2018/02/24

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

相良ビル：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】

【文京区小石川４丁目賃貸物件】名　称：相良ビル。所　在：文京区小石川４－３－６．構　造：鉄筋コンクリート造５階建間取り：１R主体全６世帯（単身女性限定マンション）☆お奨めポイント☆全室バルコニー南西向きで日当たり良好。単身女性限定の賃貸マンション。　　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...

2018/02/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　③

前回・前々回と「上手いお話」の連続にて記載して参りましたが、全ての案件が◎といかないようですね。では、どの様な点に注意したら良いか！記載して参りたいと存じます。【高い効果を得られる条件とは】費用対効果ではありませんが、結果的にあまりメリットが望めない案件では仕方ないですね。では、効果大が望めそうな！...

2018/02/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　②　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。前回①では「土地・建物...

2018/02/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　①　　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。内容も内容ですので多分...

2018/02/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」②

なかなか普段は目につかない部分ありますね。確実に「築年」は経過をするわけですので、計画をもって対処（計画）されることが何よりと思います。今回の交換工事も前もっ予測し計画しなければならない様な案件に該当する事項と思います。【その②】約３２世帯ほどの集合住宅の「水道メーター」に関わる周辺工事を日程２日間...

2018/02/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」①

建物も２５年程度経過して参りますと、あちらこちら、支署が出てきますね。エイセンハウスの管理物件でも同様の事がおきました。水道メーター交換にあたりまして、メーター回りの「管」の老朽化で、」業者さん」曰く「怖くて外せない（取り換えできない）」という事になってしましました。水道メーターは大体８年に１回程度...

2018/02/14

よもやま話 ■スタッフブログ

宅建協会より緊急のお知らせ「原野商法」処分話で被害急増中

我々不動産業者の加盟団体であります「公益社団法人東京都宅地建物取引業協会」から消費者の皆様に緊急のお知らせです。【昔買わされた原野の処分につけ込み】購入者様の「早く手放したい」との」心理につけ込み、特に高齢者の方が標的とされているそうです。【万一勧誘が有ったら】申し訳ありませんが、今日日「原野」を購...

2018/02/13

よもやま話 ■スタッフブログ

引っ越し「難民」大量に発生か？　とは何なのか？　

シーズン到来に際して芳しくない新聞記事が掲載されていました。内容は、今春の異動時期に合わせたタイミングでの引っ越しが出来なくなるかもしれない、とのことでした。【依頼されても断るしかないかも？】記事に因りますと某会社によれば今春は法人依頼の内１００件ほどは断るかもしれない、とまでの状況のようですね。【...

2018/02/08

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例③

新規交換・新たにセットされましたお部屋の様子をご覧いただきます。当然のことですが新品のキッチンなので雰囲気は「ガラリ」と変化をしたと思います。【新・旧キッチン、如何でしょうか⁉】木目調のキッチン！雰囲気有りますよね～上部収納にも余裕が！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓...

2018/02/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例②

キッチン新規交換・洗濯パン新規設置をするために現状の撤去をしました。【現状設備の撤去後には】ま、何と無くですが、情けないような「姿」にはなってしまいました。新しい設備がセットされますので楽しみですね～！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【...