2018/04/25

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

西郷どん（せごドン）でもチョクチョク出番で？　１１．１０．１５　リライト記事

NHK、日曜日、夜8時からの番組。そう「西郷どん（せごドン）」で、これからの準主役？となりそうな人物の終焉の地がエイセンハウスと同じ町内会にあります。その方は「徳川慶喜公」です。生誕の地はと申しますと、またエイセンハウスの営業の範囲内であります「後楽園駅」の近く、水戸藩の上屋敷（現小石川後楽園の一帯...

2018/04/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

先日承りましたご相談『建て直し計画も考えているのですが』①

先日のことでした。更新業務の一環でオーナー様に更新後の賃料等の確認をした所、「建物も古くなったし地震も心配なので建て直しも考えているの」とのことでした。そうしますと、、、当然に、現入居者様が居住されていましたら解体も出来ないし、建築も出来ません。でも、何時から、はまだまだ未定なのですが、とのことでし...

2018/04/22

よもやま話 ■スタッフブログ

梅は咲いたか「藤」は、まだかいな！　で、リライト記事です。

【２０１８．１．１９】リライトしました。【藤の季節！行って参りました】貴兄のご要望にお応えいたしたく？？行って参りました。亀戸天神様の「藤まつり」にはチョイト早目でしたが、記憶に因りますと（私目の記憶は確かです！）昨年よりも「藤色」濃いめで元気な様子。でもまだ五分咲き程度ですね～。　　　　　　　　　...

2018/04/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

人手不足の影響か！『マンション管理費上昇』

既存のマンションでは住人の合意を図ることは、なかなか難しい問題となっていますが、新築マンションの販売現場では管理費の上昇現象が起きているそうです。本ブログ内でも春先の引っ越しシーズン時には、人手不足のため引っ越しが出来ない、とか、料金の高騰により「アキラメタ」など「引っ越し難民」というタイトルにてご...

2018/04/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン４月号『子・孫が新居購入』で相続対策②

『住宅取得等資金の贈与の時例』とは？子・孫の住宅取得を上手く利用してスムーズな財産移転を！今回②では対象と成り得る「住宅」でも更に一定の条件がありますので、その条件を記載して参ります。【家を新築したり、取得したりする場合の条件】＠家屋（区分所有の場合は区分の面積）の床面積が５０㎡以上２４０㎡以下であ...

2018/04/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン４月号『子・孫が新居購入』で相続対策①　

エイセンハウスと提携しております税理士事務所発行の「相続・贈与マガジン」４月号より、有意義な情報をお知らせしたいと存じます。今回の「題目」は本ブログでも過去に何回かは取りあげてきた内容となります。今回①と次回②と２回会に分けまして記載して参ります。『住宅取得等資金の贈与の時例』とは？子・孫の住宅取得...

2018/04/16

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ラ・ネージュ小石川：文京区大塚３丁目賃貸物件【茗荷谷駅】

【文京区大塚３丁目賃貸物件】名　称：ラ・ネージュ小石川。所　在：文京区大塚３－１－１０。構　造：鉄骨鉄筋コンクリート造５階建て。間取り：１Ｒ～２ＬＤＫまで全１７世帯。学区域：文京区立窪町小学校学区域。☆お奨めポイント☆「教育の森公園」表玄関前に立地！緑豊かな公園を借景に。茗荷谷駅徒歩２分！然も、住宅...

2018/04/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

”名義預金”家族への気持ち、課税対象にならないよう！②

エイセンハウスと提携しています税理士事務所の「相続・贈与マガジン」では今月号は『名義預金』について取り上げておりますので、ここで少々記載して参りたいと存じます。前回からの続きで今回は、『名義預金と看做されないためには』と題しまして②【対策例１．】配偶者・親などの親族から、見も知らない自分名義の預金口...

2018/04/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

”名義預金”家族への気持ち、課税対象にならないよう！①

『ご家族へお金を残してあげたい!』配偶者・子・孫の名義で預金口座を作る、世の中では珍しい事ではありませんね。しかし、その方が亡くなった後の税務調査で「折角の気持ち」が課税対象となる場合があります。これを『名義預金』と言います。エイセンハウスと提携したいます税理士事務所の「相続・贈与マガジン」では今月...

2018/04/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

再度の話「小規模宅地等の特例」適用条件とは？

本ブログでも何回か取りあげてきましたテーマ「小規模宅地等の特例の適用条件」を再度考えてみます。記事内容はエイセンハウス提携税理士事務所の相続贈与マガジンからとなります。今回はQ＆A形式にてと考えました。【Qの内容】賃貸併用住宅を自宅として建てようと思います。相続がスタートした場合、相続税を大幅に安く...