2022/07/24

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも！オーナー様、引っ越し後の最終確認！絶対必要ですよ！！

『入退去時の最終確認大変大事だと感じています！特に退去時は特に念入りな確認必要ですね！』何故なのか？？それは、退去された方が預けています「敷金」の清算に係るからです。スムーズな清算業務となりますよう注意が大事だと感じています。👇👇👇では、以下から、、。...

2022/07/23

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

改正民法踏まえ！残置物止め全て設備にしませんか！⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね！

イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工され、本年２０２２年４月で３年目を迎えております。『改正民法』で明文化されました、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、「オーナー様への修繕義務や賃料の減額請求」に【残置物】は関係してくると思われますので、定期的に「再掲載記事」...

2022/07/23

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です！

以前、大変お世話になりました弁護士事務所様から、事務所様発行のマガジン「題名：法窓」が定期的に送られてきます。今回のマガジンの内容は本ブログタイトルと同じ「自力救済」に関してでした。さすが、弁護士事務所様のマガジンは！と感じられます内容ですので、是非皆様にもと考え掲載いたしました。何時もの通り？？少...

2022/07/21

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も？

イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それに引き換え、ウン１０年以上も前の自分達（私ダケ...

2022/07/20

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。３年ごとの定期点検重要です。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。

【地震等の災害時、ヒョットして火災の発生も考えられます。と言うことで再掲載しました】イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです！従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いこと...

2022/07/20

茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」 ■スタッフブログ

文京区小石川４丁目賃貸物件：内田ビル【茗荷谷駅】　☆初期費用のクレジット払い出来ます☆

名　　称：内田ビル。住　　所：文京区小石川４－３－４。構　　造：鉄筋コンクリート造５階建。間取り等：２DK・２LDK・全８世帯。学区域等：文京区立金富小学校、文京区立茗台中学校。☆文京区立茗台中学校に関しますお知らせはこちらからご覧ください☆☆南西向きの前面道路に面していますので日当たりは良好と思い...

2022/07/19

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

賃貸経営のオーナー様、各業者さん（ガス・水道・内装など）との繋がり大変重要です！イザの時、助けて頂けます。

今年の春先から我々のような不動産業者・管理会社へは、各業者さん（ガス関係・水道関係・内装業関係など）から、今後、賃貸オーナー様にとりまして気になります情報が届いていたのですが、とうとうその現実が全国紙であります朝日新聞にとうとう掲載されてしまいました。その朝日新聞の記事はと申しますと&#128071...

2022/07/19

茗荷谷・後楽園「我が町のご紹介」 ■スタッフブログ

我が町のご紹介『第二弾：春日２丁目某所～春日二丁目某所まで、目的は？？』

第二弾：超ローカルエリアのご案内です。今回のご案内は弊社エイセンハウスからの出発ではなく、春日２丁目某所からとなります。では何処なのか？？と申しますと写真中央の建物が出発点。「１」ご案内の出発地点＝ベルビュー小石川に集合です。こちらの建物、賃貸マンションで入居者募集情報はこちらからからご確認願います...

2022/07/18

よもやま話 ■スタッフブログ

皆様は『後楽園派』それとも『茗荷谷派』？『再開発完了した後楽園』か『落ち着きのある閑静な住宅街の茗荷谷』どちら派ですか？

イメージ写真は「丸の内線茗荷谷駅」の春日通りを渡った目の前に有ります「通称：教育の森公園」の園内の様子です。公園内の建物等もリニューアルされ建物にはプール、卓球所等々が整備されています。園内は木々の緑も多く広場も字の如く広々しています。教育の森公園の隣には、区立の小学校でありながら、人気も高い「区立...

2022/07/17

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案（ガイドライン）公表。NHK番組『クローズアップ現代＋』でも。ただ、事故発生場所までは？

『ガイドラインも触れていない事柄とは！？』追加記事国土交通省のガイドラインでは、事故物件の内容（事故死、自殺など）及び事故の何年後まで告知するのか、は方針が示されていますので参考にすることが出来ますが、場所的問題に関しましてはガイドラインでの回答は何もありません。ここでの「場所」とは、例えばマンショ...