2022/09/20

茗荷谷・後楽園「公園・児童遊園・名所・旧跡案内」 ■スタッフブログ

文京区水道１丁目公園：日向ぼっこに最適！【江戸川橋駅】

【文京区水道１丁目の公園】所　在：文京区水道１丁目６番。交　通：有楽町線「江戸川橋駅」。＠文京区立水道１丁目児童遊園小桜商店街中心の十字路から５０メートルほどの所。ビルに囲まれた「程良い広さ」の公園です。　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　　道路が「南側」なので「日当たり良好」で&...

2022/09/19

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の三：名義の変更】承諾前に良～くご事情をお伺いしましょう！

賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと思います。尚、ご紹介させて頂く内容は本当...

2022/09/18

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の二：賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。

我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テーマ）の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたい...

2022/09/17

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の一：契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。

イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約１０分～１３分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時や秋雨前線停滞中での雨模様時などなど、わざわざご来店頂いておりま...

2022/09/16

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！保証人様の変更も要注意！【改正民法で保証契約無効になりかねません】

【大変気になる記事かと思われますので再掲載させて頂きました】イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日（カスガ）」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日１丁目」（春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中）に建てられていたのですが、気が...

2022/09/15

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。

『原状回復』と言う言葉、賃貸経営のオーナー様にはもう既に聞きなれた物と思います。しかし、実際の現場（退去後の貸室内）におきましては、トラブルになってしまう事が多々発生しています。其のトラブル箇所は『原状回復費用（借主負担額）の敷金精算時』です。（旧）借主からすれば少しでも多く返金して欲しい、という気...

2022/09/15

お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新６１１条』【賃貸契約への影響】２０２２年４月施行から２年と半年経過しました。

【２０２２．９．１５】＝＝２０２０年４月１日から施行されました「改正民法」は、本年、２０２２年９月にて２年と半年が経過しました。賃貸契約の殆どは２年間ですので漸く１クール（更新契約が終了）経過となったと思われます。一応、一区切りついた頃合いで色々な問題点（解釈の違いなどなど）が見えてきて、その内容に...

2022/09/14

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。９月号は「賃貸住宅の防音性を高めるコツを解説！」します。

エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターをお届けいたします。さて、今月号のご紹介は賃貸管理の現場で常に問題点の一つとなっています、騒音トラブルの問題に関してです。コロナ禍の中、住宅内で過ごされる時間が以前より増えていることも、原因の一つとも考えられています。また、「音」の問...

2022/09/14

よもやま話 ■スタッフブログ

出張修理　「自転車太郎」　■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて！？出張修理、大変ありがたいですね。

２０１６年の２月に初めて「自転車太郎」さんの記事を書かせて頂きました。しかし、此処にきまして、また、弊社近辺でチョクチョクお見掛けするようになりました。以前よりママチャリの往来は当たり前だったのですが、新型コロナ感染症を避けるための自転車通勤？が増えた、或いは、自転車専用ラインが整備された！。。ので...

2022/09/13

お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

『入居中クレームベスト３：水漏れ修繕依頼』改正民法、契約期間中の修繕、面倒な交渉は無意味。土、日、祝日は業者さんは休みです。

『イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさはA４サイズ程。色合いも白地にエイセンのメインカラーの緑での文字。巷で良く見かけます赤と青の看板とは大違いです。実際に付させて頂けてますオーナー様からも好印象を頂いております』２０２０年４月1日から施行されています改正民法では、契約期間中の修繕の規...