お役立「管理担当奮戦記」

『熱膨張でこんなことになってしまいます!』防火上は安全・安心なのですが?
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『イメージ写真は文京区小石川5丁目にあります「竹早公園」の所在案内の看板です。手前みそでは有りますが小石川5丁目エリアは文京区の中でも屈指の人気を誇っています。何故なのか!?第一に住環境が良い所ですね。住環境、特に公園などの緑も多く、また、区画整理をされた地域なので道路なども綺麗に整備されています。...

秋雨前線が停滞中の季節になります。新築そっくりさんも嫌な予感が!『素早いご対応が入居者様の安心に繋がります』
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『イメージ写真は本文とは違う案件(上下階の音問題解決のため)の工事時のものです。賃貸住宅では種々の問題が発生しています。オーナー様の賃貸経営の安定収入には、これらの問題の即時解決が非常に大事な事と考えます』某オーナ様から入居者様募集のご依頼を頂きました。しかも、大変ありがたくて嬉しいことに「エイセン...

『プチリホーム』はプラス1効果大!試してみる余地、大と思われます。ヒョットして!?浴室乾燥機設置可能かも!?
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かなり以前のブログでご紹介させて頂きました、浴室乾燥機後付可能の管理物件のお話ですが、再度、同物件内ですが解約予告を頂きました。そこで、今回もまた「浴室乾燥機」を設置されたら如何でしょうか?!と、オーナー様に提案をしましたところ「即OK!」のご返事を頂きました。前回で学習させても頂きましたが、費用的...

事業用賃貸物件のオーナー様、商店街ニュースに気になります記事が掲載されていました。
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イメージ写真は某所某時期に撮影しました「満開の桜」です。我が街の桜の名所:桜並木通りでの毎年恒例の「文京さくら祭り」は仕方がないことですが、コロナウイルスの件で中止となってしまいました。でも、でも、個人的には満開時には「花見!!」行きたいですね。例年の「お花見の宴会」は自粛要請が出ていますが、通りす...

今年も昨年と状況は変わっていないかもしれません。【愈々引っ越しシーズン『引っ越し難民』になりたくは無いですね】
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『イメージ写真はエイセンハウス店舗前、春日通りの様子です。弊社は「丸ノ内線、茗荷谷駅、春日通り側改札口」を出て頂き、後楽園駅方向戻る感じで徒歩約10分程にございます。また、都バスの「春日2丁目バス停前」に立地しております。春日通りと言う大通りに面していますので、迷われることはないかと存じますが、、?...

先日、区分マンションのオーナー様から感謝の言葉頂きました、の続編です。
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【意中の物件有り!どうしようかな~!のお役に立てました!】幾つかの物件にダメ出し意見を言わせて頂きましたが良かったと思っています。前回ブログ続きからお読み頂きましたら話が繋がるかと思います。以下は前回ブログの内容です。【約10年前購入頂きましたマンションでしたが】およそ10年程前だったでしょうか。投...

スケルトン状態からリホームした賃貸マンション完成しました。
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”イメージ写真はリホームしました小日向安田ビル外観写真です”☆速  報☆ 賃料94,000円/月・管理費6,000円/月@鍵はエイセンハウスにて預かり済みです即ご案内可能です。お問合せお待ちしております。まずはマンションの目印とも言えます物は、屋上に設置されてます&rdquo...

人手不足対策か?ピンポ~ン『危険です!ご注意ください!』新案特許だそうです。
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”イメージ写真は『新案特許?』人手不足対策?”上手い事を考えたな~の感ですね。道路工事現場では警備の方に代わって機械(ロボット?)が”赤い棒”を振っていますね。その辺の真似かもしれませんが^^。通行する人に反応しますと、ピンポ~ン『危険です。ご注意ください!』と反応します。通行する方は1回限りかもし...

弊社管理『エイセンビル』大規模修繕工事始めました。
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”イメージ写真は大規模工事の為の足場組立の様子です”  2018.9.7記事エイセンハウス管理物件『エイセンビル』は築後約32年程を経過しています。新築竣工後12~13年程で最初の”修繕工事”は実施してはいましたが、やはり32年経過は流石に心配での今回...

「修繕積立金の増額」今回の総会で重要な議題に。  
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”イメージ写真はエイセンハウス店舗前春日通りの様子です”毎年のことですが6月は種々の「総会」が開かれる総会月となっていますね。分譲マンションの管理組合の総会もこの頃に開催されるようです。本ブログでもご紹介して参りました通り、最近の新築マンションでの「修繕積立金」設定金額が「高...

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