賃貸管理あれこれ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2023年5月号のご紹介です。ご興味ございましたら原本お送りいたします。
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エイセンハウスでは毎月1回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。もしも、ご興味ございましたらご連絡願います。ニュースレター原本をご指定場所におおくりさせて頂きます。では、簡単ではありますが2023年5月号のエイセン通信の記事内容のご紹介と思います。■税理士法人...

イヌ・ネコがコンロを着火!?⇒火災発生⇒消防が注意喚起!⇒ロック機能必要⇒ペット可物件オーナー様⇒対策必要かもしれません
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のんびりと未読の新聞記事を眺めていたのですが、、なんだこれは!??の記事に目が止まってしまいました。【イヌ・ネコがコンロを着火、、、で、火災??】新聞に掲載されている記事ですので「洒落や冗談」ではありませんね!実際にペットが原因とみられる火災が発生しているようです。その新聞記事によりますと、ペットの...

都内への転入人口より転出人口が増加。賃貸経営にも影響が有りそうです。『24時間緊急クレーム連絡受付窓口』設置で差別化を!
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先日、中古マンションを買い取り、リホーム後売却する不動産業者(リノベ再販業者などと言っています)の、営業の方とお話しする機会が有りました。当然!最近の売れ行き具合はどうですか!?等との話になったのですが、その際のお話では、この頃郊外物件の購入問い合わせが増えてきている、とのことでした。理由は多分、既...

【原状回復】賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。
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『原状回復』と言う言葉、賃貸経営のオーナー様にはもう既に聞きなれた物と思います。しかし、実際の現場(退去後の貸室内)におきましては、トラブルになってしまう事が多々発生しています。其のトラブル箇所は『原状回復費用(借主負担額)の敷金精算時』です。(旧)借主からすれば少しでも多く返金して欲しい、という気...

【原状回復】『発つ鳥に後を濁されて、、。解約立合時感じる事!掃除くらい?出来ないのかな?』春先の引っ越しシーズン迎え再掲載しました!
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===年が明けまして愈々春の引っ越しシーズンの真っ盛を迎えることになります。オーナー様にとりまして新しい入居者様の受け入れ、引っ越ししていく旧入居者様への対応(原状回復問題や敷金の清算等々)、正に!!年間を通しまして一番慌ただしい時期と思います。その様な時期での退去されていく方(旧入居者)の『退去時...

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき!「相続とお金の情報マガジン」2月号	のご紹介です。
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エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行2023年2月号のお知らせです!今月、2月号では『数字で見る相続』の中で、令和5年度の税制改正生前贈与の合算期間延長へ!の内容です。大きなポイントとしまして『生前贈与の贈与対象期間が延長された』其れに因りますと、住宅ローン利用者の内で『商品の特性、金利...

オーナー様「賃貸住宅の修繕計画」大変重要と思います。『オンライン無料セミナー』参考になると思われます。
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本ブログにてもご紹介させて頂いておりますが、築後20~25年ほど経過している建物では、特に給湯管や給水管更には排水管からの『漏水』が増加しています。特に、給湯・給水管からの漏水は水圧がかかっているため、元栓を閉めない限り水漏れは止まりません。また、異変に気付くのは原因箇所のお部屋の方ではなく、その下...

『世界の面白い税金のお話:家畜〇〇〇税が地球温暖化をストップ?!「肉食減論争で、環境省×農水省綱引き」地球温暖化!待った無!!ですね。
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==再、追加記事==先日のこと、のんびりとテレビを見ていたのですが、、何でも、、3D技術を駆使して「擬き」ではありますが、野菜、例えばかぼちゃの形状の食材を作成、見た目も味もソックリ、とのこと。ニュースでその利用方法の一つを伝えていたのは介護食への使用でした。今までは殆どが「流動食」の状態だったよう...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。9月号は「賃貸住宅の防音性を高めるコツを解説!」します。
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エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターをお届けいたします。さて、今月号のご紹介は賃貸管理の現場で常に問題点の一つとなっています、騒音トラブルの問題に関してです。コロナ禍の中、住宅内で過ごされる時間が以前より増えていることも、原因の一つとも考えられています。また、「音」の問...

『入居中クレームベスト3:水漏れ修繕依頼』改正民法、契約期間中の修繕、面倒な交渉は無意味。土、日、祝日は業者さんは休みです。
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『イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさはA4サイズ程。色合いも白地にエイセンのメインカラーの緑での文字。巷で良く見かけます赤と青の看板とは大違いです。実際に付させて頂けてますオーナー様からも好印象を頂いております』2020年4月1日から施行されています改正民法では、契約期間中の修繕の規...

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