お役立「管理担当奮戦記」

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です!
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以前、大変お世話になりました弁護士事務所様から、事務所様発行のマガジン「題名:法窓」が定期的に送られてきます。今回のマガジンの内容は本ブログタイトルと同じ「自力救済」に関してでした。さすが、弁護士事務所様のマガジンは!と感じられます内容ですので、是非皆様にもと考え掲載いたしました。何時もの通り??少...

「漏水被害クレーム」常に上位3位以内をキープ!【何処から??非常に解りずらい+全く厄介です】水道検針で突然発覚!
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==追加記載==タイトルにも追加記載しましたが、水道の検針は「2ケ月に1回」ですね。之は本当(実際の)に直近の出来事ですが、前回検針での水道使用量は「65㎥」で普通の使用量(ご家族の人数等考え)程度でしたが、何と!!2ケ月後の今回は「754㎥」に急増していました。前回の約...

『築後20~25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み?早目の点検必要かも。
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オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称:エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に?この部分からの水漏れ事故が多いのか?、、給湯管は当然ですが常に圧(水圧)が掛かっています。...

『防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マン対策重要とのこと。大変便利だが!「陸の孤島化」嫌ですね!
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先日、東京都が再度「首都直下の地震」に因ります被害想定発表した旨のニュースを、テレビ等々で報道されていました。以前の想定と比較しますと建物の耐震化や、木造住宅の密集地が改善された等により、被害が軽減される見通しとのことでした。ただ、タワ・マン、所謂高層マンションの供給増加による「エレベーター」等の心...

【梅雨入り前記載】漏電の原因解明:こんな事もあるのです!梅雨入りになりました。オーナー様、予防、対策はお早めに!ついでに「防水」も。
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【注:本ブログは梅雨入り前に記載ましたが、梅雨明け宣言?後も、、蒸し蒸しで、再梅雨入り?かなとも感じられますね。そこで再々掲載と考えました。】以下、お目通し頂ければと思います。これから例年ですと(異常気象ではやまるかもしれませんね)1年の内で最も不快な(個人的感想ですが)時期!、「梅雨入り」です。ま...

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも!オーナー様、引っ越し後の最終確認!絶対必要ですよ!!
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『入退去時の最終確認大変大事だと感じています!特に退去時は特に念入りな確認必要ですね!』何故なのか??それは、退去された方が預けています「敷金」の清算に係るからです。スムーズな清算業務となりますよう注意が大事だと感じています。👇👇👇では、以下から、、。...

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も?
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イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き換え、ウン10年以上も前の自分達(私ダケ...

『発つ鳥に後を濁されてしまいました』解約立合時に感じる事「掃除くらいは?」引越しシーズン控えて再掲載しました。
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===今、正に春の引っ越しシーズンの真っ盛りですね。オーナー様にとりまして新しい入居者様の受け入れ、引っ越ししていく旧入居者様への対応(原状回復問題や敷金の清算等々)、年間を通しまして一番忙しい時期と思います。その様な時期ですが退去されていく方(旧入居者)で、『退去時』での解約立ち合い(引っ越し後の...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様のマガジンです。大変参考になりますので是非お読みいただければと思います。
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エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のマガジンのご紹介です。9月の発行記事のご紹介で少々遅くはなりましたが、記事の内容はオーナー様にとりまして大変有意義と感じましたので、是非にと考えました次第でございます。大変有意義な内容とは、それは「給排水管」のメンテナンスに関しての事柄です。賃貸住...

【全面リノベーション】今まで不可解?に感じていたこと、解りました!開けてみてビックリ!!有るものですね!
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以前から懇意にして頂いていましたオーナー様より、今回、全面的にリノベーションして賃貸に出したい、というご相談を承りました。お話を伺いますと、同じ小石川地区にですが新たにご自宅(新築マンション)を購入された、とのことで、今まで住んでいました所を賃貸に出されるそうです。賃貸に出すにあたりまして、結構永く...

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