2018/04/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

更新契約手続きの現場から一言『更新料頂きたいですね』　②

『更新料頂きたいですね』②前回①記事後段のお浚いから：『更新』には２種類があります。それは、「合意更新」と「法定更新」です。前回①では更新料を頂くためには、賃貸契約書にその旨の記載が必要であることをご説明いたしました。（記載例：賃料の１ヶ月分の更新料を支払う事、等）【更新関係文言の記載の仕方は？】結...

2018/04/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

更新契約手続きの現場から一言『更新料頂きたいですね』　①

春先のシーズンもホボ終了し、また管理部門の更新契約業務もどうやら一段落の時期となってきました。そこで今シーズンの「更新契約業務」から「更新料」の話題を取り上げてみました。オーナー様にとりましても２年に一度のお楽しみ（借主様には大変不謹慎な発言で平にご容赦願います）ですね。【まず、更新料とは】一般的な...

2018/04/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

人手不足の影響か！『マンション管理費上昇』

既存のマンションでは住人の合意を図ることは、なかなか難しい問題となっていますが、新築マンションの販売現場では管理費の上昇現象が起きているそうです。本ブログ内でも春先の引っ越しシーズン時には、人手不足のため引っ越しが出来ない、とか、料金の高騰により「アキラメタ」など「引っ越し難民」というタイトルにてご...

2018/03/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「木造アパート、防犯性能高く」って本当！でも、どうして？！　　　

タマタマ本日夕方ひと段落しましたので、夕刊を眺めていました。「？？えっ！？」でした。『木造アパート防犯性性能高く』という記事でした。本当ですか！大変失礼とは存じますが、我々業者でもやはり防犯性能の高い物件を希望されますと、鉄筋コンクリート造でオートロック完備で部屋は２階以上で＾＾というような内容にて...

2018/02/08

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例③

新規交換・新たにセットされましたお部屋の様子をご覧いただきます。当然のことですが新品のキッチンなので雰囲気は「ガラリ」と変化をしたと思います。【新・旧キッチン、如何でしょうか⁉】木目調のキッチン！雰囲気有りますよね～上部収納にも余裕が！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓...

2018/02/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例②

キッチン新規交換・洗濯パン新規設置をするために現状の撤去をしました。【現状設備の撤去後には】ま、何と無くですが、情けないような「姿」にはなってしまいました。新しい設備がセットされますので楽しみですね～！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【...

2018/02/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例①　

今回のブログは大変嬉しかった「例」のご報告も兼ねましての記事となります。某オーナー様の物件ですが、しばらくの間、入居者様が決まらない状態が続いていました。【賃料や場所等に問題は？】賃料の設定ですが新婚さんでも無理のない程度の金額にして頂いていました。また、お部屋に付きましても解約後の原状回復工事も通...

2017/12/27

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某オーナー様より緊急のお願いが！「そりゃ～大変だ！」

何か「事」が起こるのは決まって（多く感じるのですが）「土・日・祝祭日」どうしてかな～～。明年皆で検証・検討してみたいと思います。さて、本題に戻します。よりによって、この「年末近く」に来てな～～＾＾。【某オーナー様より緊急ＳＯＳが】昔よりお世話になっていますオーナー様ですが、某室の方が退去されたまでは...

2017/12/24

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

申し訳ありませんが、イザの時ご迷惑掛けるので、

今年管理を下さいましたオーナー様より、大変嬉しい・ありがたいお話を頂いたのですが、【子供が引っ越したマンションの管理のご依頼が】大変嬉しいお話を頂きました。早速伺いに参上したのですが、物件の所在地を伺って、、、何とも、となってしまいました。【今年頂けた管理マンションは小石川４丁目】エイセンが、オーナ...

2017/10/11

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オーナー様「＋１（プラスワン）」試して頂ました＝使い勝手、良くなりました。　

【エイセンハウス管理物件で試してみました】本ブログやエイセン通信でもご案内させて頂きました「＋１（プラスワン）」を試してみました。文京区水道に所在します「ヒマラヤンハイツ」という分譲で賃貸マンションです。現在前入居者様がお引っ越しされ、原状回復工事も終了しています。今回ご提案の「＋１（プラスワン）」...