2026/09/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『金利上昇局面』賃料と利回り・金利上昇での返済シュミレーション、再確認大変大事と思われます。

『不動産投資』・・長年にも渡る低金利も背景に法人での投資は勿論、個人での不動産投資も広がりを見せています（結構多くの方々が）。ワンルームから一棟丸ごとの投資までも！。低金利時代の今までは賃貸経営のオーナー様から見ますと、収益を上げられる（生むとも）安全？な資産です（と、此処までは昨今の長期金利上昇・...

2026/09/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール】新ルール適用で実勢価格６０％に課税・節税対策は不向きに？！要注意！【再掲載】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用！】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！　　　　　　　　　　☛☛内容はこちらからご覧いただけます第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ル...

2026/09/19

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『全体戸数少ない分譲マンション！購入時要注意』管理会社より管理契約解約される恐れ出ています。

以前からも囁かれていたことではあるのですが、とうとう日経新聞の一面にその内容の記事が掲載されてしまいました。その内容とは・・分譲マンションでのお話ですが、マンションの管理会社より管理契約打ち切り（突然にも有るようです）の通知が来てしまった、とのことでした。しかしその兆候は期毎の管理契約更新時に表れて...

2026/09/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『賃貸不動産経営管理士』ご存知ですか？！賃貸不動産管理を行う上での必須資格です。エイセンハウスでは資格者３名在籍。

【オーナー様・賃貸物件の維持・満室経営、適切な管理が大変重要です！！】賃貸住宅等を経営されていますオーナー様、『賃貸不動産経営管理士』と言う資格、ご存知ですか？本ブログにても過去に何度かご紹介させて頂いていますが、本資格は２００７年からスタートしています。この資格は賃貸オーナー様から受託しました不動...

2026/09/16

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『不動産の税金』宅建協会発行ガイド本・金利上昇局面迎えています。第１章～第５章、お知りになりたい部分PDFでお届けします。

本ブログでも既にご紹介済みですが、金利の上昇とともに「住宅ローン」にも影響が！今まで何となく低金利で！？過ごしてきた経緯は・・今まさに転換期に突入の時代になりそうですね。更に、金余り現象にも支えられてきた高額不動産売買のキャピタル（売買益）への課税が、２０２７年１月より『大幅増！！』に？なるようです...

2026/09/15

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年９月号其の二

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年９月号のご紹介です。近々の地価上昇も手伝い路線価もアップの状況です。そこで今回は「相続とお金の情報マガジン」のご紹介は「其の一・其の二」と２回に分けさせて頂きました。お時間ございましたらお目通し願います...

2026/09/14

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年９月号其の一

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年９月号のご紹介です。今回のマガジンは不動産の相続税申告に際し大変重要な要の『路線価』につきまして大変詳しく記載されています。近々の地価上昇も手伝い路線価もアップの状況です。そこで今回は「相続とお金の情報...

2026/09/13

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

長期金利上昇傾向！！今後の住宅市場への影響は？・・賃貸経営オーナー様への影響は？・・日銀もアップへ！

👇👇👇２０２６年８月３１日記載記事ですが半月も経たないうちに・・更に状況は大変化ですね。アメリカの〇〇〇長官の発言と同時に急激に円安は是正され、日銀も金利アップとの予想（殆どアップとの見方で）。何でも今回も含め後１回程度、同利率でのアップも有り得るとの観測も流れています。金利のある世界への移行！避け...

2026/09/12

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！更新契約時の保証人様の変更も要注意！【改正民法で保証契約無効になりかねません】

『保証が「連帯保証人様」の更新時の賃料アップ！要注意です。』極度額の再設定が必要です！！春の入退去シーズンを控えまして再掲載させていただきました。また、例えば契約の更新時期の保証人様の変更、要注意が必要と思われます。＝＝＝＝＝＝【２０２５、４、１０記事の再掲載です】＝＝＝＝＝最近弊社でも「賃借人様の...

2026/09/11

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第４弾：私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら？」さて？どうでしょう。

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第４弾』＝＝再々・再々掲載＝＝さて、第４弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物（大きな鉢植え、数台の自転車等）が置かれている等の場合、はたして...