2016/12/26

よもやま話 ■スタッフブログ

最高裁が判例変更（相続関係）

平成２７年１月より相続税の基礎控除額が減額変更になりました。この事により今まで非課税ですんでいた方までが、課税対象になってしまったようですね。更に、該当されます方達の殆どの資産が「不動産」が大半を占めているという事も理由の一つとなっているものと思います。そのような中で、旧来通りの判例（預貯金は遺産分...

2016/12/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へご挨拶　　パート１・売買業務も承ります。

エイセンハウス、ホームページをご欄下さいまして有り難うございます。弊社ホームページは「賃貸住宅」に関する内容がホボ中心となっています。しかしながら、エイセンハウスでも「売買関係」の業務も行っておりますが、ホームページを見る限りでは、なかなか「売買関係」も行っているようには感じられません。エイセンハウ...

2016/12/25

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート６］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回は、定期清掃のお奨めです。不動産業者が入居希望者（お客様）をご案内し、最初にお客様の目に飛び込んでくるのは、当然のことなのですが賃貸住宅の外観です。また、それと同時に賃貸...

2016/12/24

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート５］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回のテーマは、普段目に付かない・付きにくい箇所で、万一不具合が生じた際の　　　　「予防的な対策」を講じておきましょう。という内容で書きたいと思います。どの様なことかと申しま...

2016/12/22

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート４］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。先日のブログでもご紹介させて頂きましたが、今回は「排水管」定期清掃のお奨めについてです。オーナー様には、なかなか気が付きにくい事柄では有るかと思います。何故ならば、それは普段...

2016/12/21

耳より情報　 ■スタッフブログ

エイセンハウスは、こんな事もしています（宣伝）・パート２

先日こんなご依頼をお受けしました。それは、文京区小石川４丁目に賃貸マンションを所有されています、オーナー様より年間の諸設備の管理費用は、どの程度になるか見積もりをお願いしたい、とのご依頼でした。どうやら、既存の業者様の見積もりと比較をされたいご様子でした。ご依頼の建物は、鉄筋鉄骨コンクリート造で、勿...

2016/12/19

耳より情報　 ■スタッフブログ

連想ゲーム＝年末⇒確○申○

本当に１年。。。早いものですね～～皆様と同様に「時間」だけは過ぎてゆくのですが～～もう後、２０日程で大晦日。賃貸住宅経営のオーナー様、そろそろ、或る「数字」を集計しておく時期かと存じます。揃ってますか？紛失したもの有りませんか？～～それは＝＝＝「領収証」です。何時もこの時期に成ってきますと、必ず、お...

2016/12/18

耳より情報　 ■スタッフブログ

国土交通省に賃貸住宅管理業登録

エイセンハウスでは新たに国土交通省あてに、「賃貸住宅管理業者」の登録を申請し、この度受理されました。何故に「登録業者」の申請したかと申しますと、以前からもそうでしたが、「賃貸住宅管理業者」には「免許制度」は有りません。従いまして、簡単に申せば「誰でも出来る」ということになっております。然しながら、最...

2016/12/17

耳より情報　 ■スタッフブログ

エイセンハウスは、こんな事もしています（宣伝）

エイセンハウスは賃貸仲介・売買仲介の他にも、こんな事もしています（管理部の宣伝です）エイセンハウスが入居しています「エイセンビル」は、■鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建て、■エレベーター・オートロック・受水槽・火災報知器等々、の設備も有ります。各設備に因りましては其々の関係監督官庁へ、検査報告義務が発...

2016/12/16

よもやま話 ■スタッフブログ

「相続対策に有効」のふれこみで！　

エイセンハウスのＨＰでも、相続が大衆化（相続税を支払う方の増加）が進みます、との記事を書いております。確かに、相続税評価の路線価はアップ傾向ですね。また、相続税の控除額の見直しによって、以前でしたら課税にならない方まで、相続税支払い対象になってしまうことも、確かだと思われます。何故か！それは、相続財...