2017/03/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様（売り主）へ　パート１４「住宅ローン気になる兆候が・・１」　　

今回は「住宅ローンの金利」に関することです。最近ですが、多少気になる事柄が感じられましたので記載したいと思いました。ご承知の通り住宅ローンを借りる場合の金利の種類（選び方）は「固定金利」と「変動金利」の２種類が有ります。また、住宅ローンの金利のタイプは３種類あります。１．は期間ごとに金利が見直される...

2017/03/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート２２］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。オーナーズ通信（今後はエイセン通信）２月号より、賃貸管理の現場から今回は「騒音問題」です。賃貸トラブルの中でも結構な比率を占めていますね。内容的に以下のように分類をしています...

2017/03/05

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

文京区大塚３丁目賃貸物件：ル・モン小石川

名称：ル・モン小石川住所：文京区大塚３－２－２０構造：鉄筋コンクリート造５階建て間取り：１Ｋ主体・設備：勿論オートロック完備　　文京区立区窪町小学校・文京区立第一中学校学区域マンションの背中併せに窪町小学校が立地しています。　　　　　　　　　　　　　　チョイとお洒落な玄関エントランス・・嬉しくなりそ...

2017/03/04

よもやま話 ■スタッフブログ

和菓子店だったことが忘却の彼方に・・情けなや～！？

本日、３月４日（土曜日）本ブログを書いております。掲題の内容の通りで。。。。。以前にも記事を書いたと思いますが、エイセンハウスを設立してから約１０年間ほどは、「和菓子店・岡埜栄泉」を営業していました。なのに、、、、、本当でしたら昨日＝３月３日はひな祭り。。。。。朝から早起きして、それこそ！　桜餅の製...

2017/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１３・配偶者への贈与で節税の続き

パート１２、の「配偶者控除」での節税のお話の続きですが、前回では「近頃、土地値がかなり高騰」のため土地ダケの贈与も「有り」かな、と記載していますが、今回は、万一、マイホームを将来に売却する可能性が有るとするならば、次のことも念頭にされたらと思います。それは何かと申しますと、「居住用財産の売却益に対す...

2017/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１２・配偶者への贈与で節税　

「オーナーズ通信」で書かせて頂きました記事を今回より再度ブログ内にてご紹介していこうと思います。今回は２月号に記載しました税金の基礎知識のなかで、配偶者への不動産の贈与は節税になる！？という問題。大家さんでも大家さんでもない方でも持たれている方が多いマーホーム。そのマイホームを配偶者に贈与するときの...

2017/03/01

よもやま話 ■スタッフブログ

今年も「桜並木通りで」桜祭りが開催されます

毎年恒例の「文京桜祭り」が今年も開催されます。通称「桜並木通り」（環状３号線）で毎年開催されています、「文京さくら祭り」は今年は４月１日（土曜日）と２日（日曜日）に渡り行われます。例年ですと３月の最後の土曜・日曜日だったのですが、関係町会の皆様のご意向にて変更となったようですね。我が商店街・福徳会も...

2017/03/01

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート２１］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回は見落としがちな「建具調整」のお話です。エイセンハウスでは本年２月から「オーナーズ通信」（今後はエイセン通信）を発行させて頂きましたが、その２月号に「設備騒音トラブル対応...

2017/02/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１１・リバースモーゲージご存知ですか。

「リバースモーゲージ」という言葉、お聞きになったことはございますか。リバースモーゲージとは、高齢者の方がご自分が住んでいらっしゃる住宅を担保に生活資金を借り入れ、ご自分が亡くなった時にその住宅を処分し、借り入れを返済する、不動産担保ローンのことを言います。普段、あまり見聞きされたことが無いとは思いま...

2017/02/27

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート２０］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。エイセンハウスでは、この度オーナ様向けニュースレターとしまして、毎月、「オーナー通信」（次回からはエイセン通信）を発行させて頂くことにしました。記事の内容としましては、賃貸住...