2023/07/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営で知っておきたいこと：第１弾『賃貸条件の変更は慎重に＝ペット飼育「不可」～空室対策で「可」にしたら』

賃貸住宅を経営のオーナー様にとりまして『常に満室状態！』理想です。その理想をかなえるため常日頃より「あれゃ、これや」頭を悩ませていらっしゃると存じます。特に、退去されたあとの募集条件を考える場合には、猶更のことと思います。空室期間、一日でも短く！は当然のことと思います。そこで、新たに募集するに当たり...

2023/07/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『暦年贈与と相続時精算課税制度』暦年贈与で相続対策（生前贈与）活用方法要注意！【暦年贈与の加算期間延長＝７年に延長されます】

■■再掲載させていただきました■■『令和５年度税制改正大綱』による相続税・贈与税の改正ポイント　２０２３．２．１４記載２０２３年２月号のエイセン通信でもご紹介していますが、令和４年１２月１６日に公表となりました、令和５年度税制改正大綱の中で、巣族税・贈与税について改正が為されることになりました。本ブ...

2023/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」７月号

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」７月号のご紹介です。ご興味ございましたらご連絡願います。「紙ベース」OR「PDFデータ」ご指定頂ければと思います。ご連絡は⇒honten@eisen.ne.jp にお願いいたします。👇👇👇で...

2023/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も？

イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それに引き換え、ウン１０年以上も前の自分達（私ダケ...

2023/07/09

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営で知っておきたいこと：第３弾『やはり、賃貸借契約の締結には保証会社必須！が良いと思われます』

👇👇👇は昨年、２０２２年１２月１３日（火曜日）の朝日新聞記事です。少々昔？のことですが貸経営を営んでいらっしゃいますオーナー様は、ご記憶い残っておられるかと思います。２０２０年４月１日から施行されました「改正民法」を機に、新規扱いの賃貸契約時の「保証契約」は殆どと言って良いほど、個人の保証から「保証...

2023/07/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

改正民法踏まえ！残置物止め全て設備にしませんか！⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね！

イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工され、本年２０２３年４月で「まる３年目」となります。『改正民法』で明文化されました、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、「オーナー様への修繕義務や賃料の減額請求」に【残置物】は関係してくると思われますので、定期的に「再掲載記事...

2023/06/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の二：賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。

我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テーマ）の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたい...

2023/06/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。２０２３年６月号は【防犯対策のポイント】安心できる物件にするために、です。

エイセンハウスがお奨めしています保証会社『全保連』様の、マガジン・２０２３年６月号をご紹介します。今月号のメインタイトルは・・・　　　　　　『安心できる物件にするための　　防犯対策のポイント』いつの間にか？？の感なのですが物騒なニュースが増えてきた気がしています。昼間にも関わらず堂々と侵入し金品を奪...

2023/06/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２３年６月号のご紹介です。ご興味ございましたら原本お送りいたします。

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。もしも、ご興味ございましたらご連絡願います。ニュースレター原本をご指定場所にお送りさせて頂きます。では、２０２３年６月号のエイセン通信の記事のご紹介を、少々と思います。■『弁護士による賃貸法律相談...

2023/06/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【今年も梅雨時の雨＋台風接近の季節＝再掲載】２０２２年９月台風１４号『万全の対策を！！２０２０年台風９号・１０号＝雨水侵入対策必須！！』

＝＝２０２３年６月１９日再掲載＝＝今年もまたまた嫌な季節を迎えています。ジメジメの梅雨時の雨も、昔？学校で習ったのは、お百姓さんには大切な恵みの雨（田植えの頃の田んぼの水で）、とのことだったと思います。しかし近頃では地球温暖化による「異常気象」のため、各地で線状降水多などと言われるような「豪雨」に見...