2016/12/02

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート１］　

初めに、何故？「ご提案」を心がけているのか！ということですが、それは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指しているからでございます。さて、先日、文京区白山２丁目と春日２丁目にあります、１ルームマンションの引っ越しに伴う解約の立会を行いま...

2016/11/01

耳より情報　 ■スタッフブログ

ベテラン入社でお役に立てる体制に

お客様への知らせエイセンハウスではこの度新たに２人のベテラン社員を迎えることとなりました。一人は、某大手ハウスメーカーにて管理業務に永く関わってこられました。従いまして賃貸マンションの、「契約～賃貸中の諸問題～解約立合～原状回復～再募集」に関するあらゆる事柄を経験しており、賃貸マンョンのオーナー様の...

2016/10/30

耳より情報　 ■スタッフブログ

オーナー様より嬉しいお話が・・

先日某オーナー様より何とも嬉しいお話を伺うことが出来ました。それは何かと申しますと、「契約更新の際の借主様へのサービス」でした。初回の更新時には無理なことですが、契約４年目の２回目更新時のサービス（更新することを前提に）としまして、１．畳の表替えをいたいます２．ルームクリーニングをいたします３．上記...

2016/10/24

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「借りやすい条件」の工夫をされては！

ワンス　アポン　ア　タイムその昔「敷金２ヶ月・礼金２ヶ月」という良き時代がありました。・・・・が、時は流れ、現在ではと申しますと、殆どが　「敷金１ヶ月・礼金も１ヶ月」となっています。更に、礼金の１ヶ月もなかなか「儘成らず」の状態のようですね。で、あるならば思い切って！礼金１ヶ月分を借り主様に還元され...

2016/10/23

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大家さん次第で物件は変わります

賃貸物件の入居率等々はやはり！大家さんの考え方で変わると思います。要は、大家さん次第で「良くも・悪くも」成ると言うことと考えます。では、誰でも借りたくなるような賃貸物件を保有出来る「大家さん」とは、１．入居者様に喜ばれるサービスや商品（お部屋）等を提供されている。２．実際に入居者の方に尋ねても喜ばれ...

2016/10/21

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賃貸マンション「借りやすさ」のご提案　

エイセンハウスでは借り主様に大変「お得なご提案」をさせて頂きます。それは、新規のご契約時の契約条件のなかで、貸し主様のご承諾を得られました物件に関しましては、礼金の金額を０円（無し）とさせて頂きます。礼金０円（無し）でのご契約の条件エイセンハウスに直接お問い合わせ又はご来店のお客様に限っての特典でご...

2016/10/14

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賃貸住宅業界の「大きな前進」 パート１

はじめにこれからは「管理」が大事になってくると言われてからかなりの年月が経過をしています。言われています内容は　「分譲マンション」についての管理の事が殆どでしたが、「賃貸マンション」に付きましても、同様のことが今後特に大事になると思います。そこで・・・昔からの不動産業者の「管理」します・・ではなく、...

2016/10/13

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賃貸住宅業界の「大きな前進」 パート２

賃貸不動産経営管理士とは、主に賃貸アパート・マンションなどの賃貸住宅の管理に関する、知識・技能・考え方を有した専門家のことです。□賃貸住宅管理に関するスペシャリスト。□貸し主様や入居者様から信頼される資格。□現在全国で約３万人の有資格者が活躍中です！では何故！？このような資格者が必要と成ってきたか・...

2016/10/12

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賃貸住宅業界の「大きな前進」 パート３

賃貸住宅管理業者登録制度とは、■賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国交省が創設した賃貸住宅管理業者に対する任意の登録制度です。■但し管理業者登録は任意の登録制度と成っているため、必ず登録しなくてはならない訳ではなく当然乍ら義務もありません。■しかし方向性としまして「適正且つ安全・安心」な管理が...

2016/10/11

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賃貸住宅業界の「大きな前進」 パート４

まとめ　登録制度に因る期待されます事案を考えますと、■登録した管理業者は、国交省の決めた準則を遵守することにより、適正な「賃貸住宅管理」　を促進することにより「貸し主様・借り主様」からの信頼を得ることができるようになる。■貸し主様は、登録業者による適正な管理業務により、賃貸住宅に関するトラブルから防...