2016/09/27

耳より情報　 ■スタッフブログ

久しぶりに「塗装」をしています　　

エイセンハウスの管理物件のエイセンビルにて、現在久しぶりに「ペンキの塗装」を行っています。やはり風雨にさらされています外部は痛んで当たり前ですね。痛みがかなり進行してからでは手遅れになるかもしれませんね。進行の様子等々は下記のＵＲにてご覧ください。　　　　　　　　　　　　http://www.eis...

2016/09/19

耳より情報　 ■スタッフブログ

マンション修繕の壁　とは

昨年自宅マンションの大規模改修工事がありました。１２年ほど経過したマンションです。購入時の資料（長期修繕計画）によりますと、大体これ位の時期に第１回目の修繕工事を行うとの計画にはなっているようです。ただ、千万円単位の費用がかかりますので、なかなか「ハイわかりました」とは、いかないですよね！もう少し様...

2016/09/18

耳より情報　 ■スタッフブログ

「相場（時価）」の評価は難しい！？

ご両親様が逝去されて暫くされてのご相談をお受けしました。当時、支払い相続税が大変なこともあり、兄弟姉妹にて共有名義にしたそうです。その後、皆様にてそれぞれのお部屋のご名義を単独に変更出来ないかなとご相談を続けて来ました、とのことでした。その方法として、交換するにもどうするにも「評価」を出す必要があり...

2016/09/17

耳より情報　 ■スタッフブログ

エイセンビルの共用部ペンキ塗り直すことに

と、言うわけで、　タイトルの内容の通りエイセンビルではペンキの塗り直しをすることにしました。作業の様子はまた後日のブログにてご報告させていただきます。見た目も綺麗な方がヤッパリ気分は良いもんだと思います。ご入居中快適に過ごして頂けるようにとの思いですね！以下はペンキ塗装（途中までですが）関連ブログで...

2016/09/16

耳より情報　 ■スタッフブログ

「共用部清掃見積り」に同行して来ました

エイセンハウスが入居していますエイセンビルも、２階～９階までが賃貸マンションとなっています。入居者様は共用部の清潔感を当然求めていらっしゃいます。定期的清掃は絶対に欠かせませんね！でも、オーナー様がご自身でとなりますと、なかなか（結構）大変な仕事と思います。今回は、そんなお悩みの　オーナー様のご希望...

2016/09/14

耳より情報　 ■スタッフブログ

入居者の方に「安心」のサービスを提供されては如何ですか！？

誰でも入居中は安心・安全・快適に、と思っていると思います。　　当然のことなのですが、ただ、タマタマですが、「部屋の鍵　会社に忘れてしまった　どうしよう？？」とか、「蛇口の水漏れヒドクなったけど、今、夜中だけどどうしよう？？」多分！ですが、「大家さ～～ん、何とかならないかな～～～！」と、ＳＯＳの電話が...

2016/09/14

耳より情報　 ■スタッフブログ

懐メロではありませんが「窓を開けれ～ば」・・？？

目と目が会って「こんにちは～～」「ご無沙汰していますが　お元気でしたか！」てな、ご挨拶なら良いのですが～～今回は「目隠し」のことで、我が家を新築するとき・・・＠誰しも少しでも「広～く」したいのは当たり前、また、＠高～い土地なので、少しでも有効利用したいのも当たり前。そんな思いがお隣さんとのトラブルに...

2016/09/13

耳より情報　 ■スタッフブログ

やはり　最後の問題は　「税金」かも

不動産の利用方法は・・。第１番目＝自身で使用（居住）、第２番目＝他人に賃貸する、第３番目＝売却する　　の３種類と思います。第１番目の自己使用でも地方税の固定資産税」が課税されますし、第２・３番目の場合には「所得税」の対象となります。　やはり「税金」の話はどうしても避けては通れそうも有りませんね。エイ...

2016/09/12

耳より情報　 ■スタッフブログ

エイセンビル　入居者各位　「火災報知器点検」のお知らせ

エイセンビル　入居者　各位　毎年２回実施しております「火災報知器・避難はしご・消火器」の　本年２回目を下記「お知らせ」の内容にて実施いたします　点検に際しましては各お部屋内に入らせて頂きますので　何卒ご協力のほどお願い申し上げます　　　　　　　　　　　　　　　　　　万一お留守の場合には　　　　　弊社...

2016/09/10

耳より情報　 ■スタッフブログ

「耳より情報」　　パート３

　　　残暑お見舞い申し上げます　　９月に入っても毎日暑い日が続いていますね　つい先日　　弊社管理物件に「えらいもの」がタマタマ発見されました　　物件の周りを点検中の出来事ダッタそうです　何か？？　　　　「スズメバチの巣」　　　　　　　　　　　　　発見者・・・「え～～～～」　　　早々に処理しなければ　...