2016/10/10

耳より情報　 ■スタッフブログ

時間貸し駐車場＝再見直し？

エイセンハウスの前の春日通りには、以前、何カ所かの時間貸し駐車場が有りました。ところが・・・今のご時世では「新築マンション」に様変わり！マンション業者さんは「空地探し」に奔走していますね！で・・・春日通り沿いではエイセンハウス管理の２ヶ所の「時間貸し駐車場」は皆様に大変便利でに喜ばれているようで、　...

2016/10/06

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お陰様で綺麗になりました

エイセンビルでは久しぶりにペンキの塗り直し作業を行っていましたが,お陰様にて無事終了しました。期間中は多少臭気が発生しましたが、入居者皆様のご協力に感謝！感謝！でございます。綺麗になった設備！ご覧願います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　暫くは「風雨」にも耐えられそうですね！！　　　　　...

2016/10/05

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安全・安心を先取りしました

エイセンビルは本年８月１４日にお陰様にてエレベーターのリニューアル工事が無事終了出来ました。しかし、今後、将来必ずやってくると言われています災害」に備えて、エレベーターも「いかに安全・安心して使用出来る」かの工夫が必要と思います。そこで、エイセンビルでは先取りしてエントランスのエレベーター扉の脇に、...

2016/10/03

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便利で喜ばれれると思います　

以前設置しました宅配ボックスの様子です。　　　　　　　分譲マンションでは今は「当たり前」の設備になっていますね。ただし・・賃貸のマンション（特に個人オーナー様の）では「まだまだ」の、感があります。そこで・・・費用は掛かりますが一つ！思い切って！入居者様へサービスされては如何でしょうか！！！多分、イヤ...

2016/10/01

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連帯保証人様お願いするのも、なかなか・・

現在では、賃貸マンションの契約は借主様に連来保証人様（人的な）を立てて頂くことが契約の条件となっています。（人的保証による契約が多いですね）しかしこの頃では、・両親は既に亡くなっている。・母親だけである。・両親は健在だが収入は年金だけ。・兄弟姉妹とは最近連絡を取り合っていない。・兄弟は健在だが頼みに...

2016/09/29

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やはり「安心・安全」は大事ですね

エイセンビルは昭和６３年７月築のため、既に約３０年ほど経過しています。新築当時から「オートロック」設備はありましたが、近頃では「モニター付」（訪問者が誰かがテレビ画面にて解る）、オートロックが当たり前のようになっていますね！設備更新にはそれなりの費用はか掛かりますが、やはり入居者の方の「安心・安全」...

2016/09/28

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「安心・便利」は重要な要素

先日のことですが、管理を頂けます大家さんのマンションに行って来ました。さすがです～～！色々と入居者の方の「便利」「安心」を考えておられました。幾つも有ったのですがその中で、今回は２ツ程ご紹介させて頂きたいと思います。１ツ目は「車」です。マンション敷地内には当然に賃貸用の駐車場は有りますが何と！！マン...

2016/09/27

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久しぶりに「塗装」をしています　　

エイセンハウスの管理物件のエイセンビルにて、現在久しぶりに「ペンキの塗装」を行っています。やはり風雨にさらされています外部は痛んで当たり前ですね。痛みがかなり進行してからでは手遅れになるかもしれませんね。進行の様子等々は下記のＵＲにてご覧ください。　　　　　　　　　　　　http://www.eis...

2016/09/19

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マンション修繕の壁　とは

昨年自宅マンションの大規模改修工事がありました。１２年ほど経過したマンションです。購入時の資料（長期修繕計画）によりますと、大体これ位の時期に第１回目の修繕工事を行うとの計画にはなっているようです。ただ、千万円単位の費用がかかりますので、なかなか「ハイわかりました」とは、いかないですよね！もう少し様...

2016/09/18

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「相場（時価）」の評価は難しい！？

ご両親様が逝去されて暫くされてのご相談をお受けしました。当時、支払い相続税が大変なこともあり、兄弟姉妹にて共有名義にしたそうです。その後、皆様にてそれぞれのお部屋のご名義を単独に変更出来ないかなとご相談を続けて来ました、とのことでした。その方法として、交換するにもどうするにも「評価」を出す必要があり...