マンション修繕の壁 とは
昨年自宅マンションの大規模改修工事がありました。１２年ほど経過したマンションです。購入時の資料（長期修繕計画）によりますと、大体これ位の時期に第１回目の修繕工事を行うとの計画にはなっているようです。ただ、千万円単位の費用がかかりますので、なかなか「ハイわかりました」とは、いかないですよね！もう少し様...
「相場（時価）」の評価は難しい！？
ご両親様が逝去されて暫くされてのご相談をお受けしました。当時、支払い相続税が大変なこともあり、兄弟姉妹にて共有名義にしたそうです。その後、皆様にてそれぞれのお部屋のご名義を単独に変更出来ないかなとご相談を続けて来ました、とのことでした。その方法として、交換するにもどうするにも「評価」を出す必要があり...
エイセンビルの共用部ペンキ塗り直すことに
と、言うわけで、 タイトルの内容の通りエイセンビルではペンキの塗り直しをすることにしました。作業の様子はまた後日のブログにてご報告させていただきます。見た目も綺麗な方がヤッパリ気分は良いもんだと思います。ご入居中快適に過ごして頂けるようにとの思いですね！以下はペンキ塗装（途中までですが）関連ブログで...
「共用部清掃見積り」に同行して来ました
エイセンハウスが入居していますエイセンビルも、２階～９階までが賃貸マンションとなっています。入居者様は共用部の清潔感を当然求めていらっしゃいます。定期的清掃は絶対に欠かせませんね！でも、オーナー様がご自身でとなりますと、なかなか（結構）大変な仕事と思います。今回は、そんなお悩みの オーナー様のご希望...
地震対策の現場「崖の補強」工事の様子
営団地下鉄丸の内線での工事の様子です。地下鉄とはいえ「すべてトンネルの中」とは、いきません。所々で日の当たる場所にも出てきますね！そんな場所が、イザの時危険地帯になるようで！？・・弊社の近所でも「崖」の補強工事が只今実施されています。近隣の方には多少振動・騒音等があるようで申訳ありませんが、補強工事...
入居者の方に「安心」のサービスを提供されては如何ですか！？
誰でも入居中は安心・安全・快適に、と思っていると思います。 当然のことなのですが、ただ、タマタマですが、「部屋の鍵 会社に忘れてしまった どうしよう？？」とか、「蛇口の水漏れヒドクなったけど、今、夜中だけどどうしよう？？」多分！ですが、「大家さ～～ん、何とかならないかな～～～！」と、ＳＯＳの電話が...
懐メロではありませんが「窓を開けれ～ば」・・？？
目と目が会って「こんにちは～～」「ご無沙汰していますが お元気でしたか！」てな、ご挨拶なら良いのですが～～今回は「目隠し」のことで、我が家を新築するとき・・・＠誰しも少しでも「広～く」したいのは当たり前、また、＠高～い土地なので、少しでも有効利用したいのも当たり前。そんな思いがお隣さんとのトラブルに...
やはり 最後の問題は 「税金」かも
不動産の利用方法は・・。第１番目＝自身で使用（居住）、第２番目＝他人に賃貸する、第３番目＝売却する の３種類と思います。第１番目の自己使用でも地方税の固定資産税」が課税されますし、第２・３番目の場合には「所得税」の対象となります。 やはり「税金」の話はどうしても避けては通れそうも有りませんね。エイ...
エイセンビル 入居者各位 「火災報知器点検」のお知らせ
エイセンビル 入居者 各位 毎年２回実施しております「火災報知器・避難はしご・消火器」の 本年２回目を下記「お知らせ」の内容にて実施いたします 点検に際しましては各お部屋内に入らせて頂きますので 何卒ご協力のほどお願い申し上げます 万一お留守の場合には 弊社...
困った事は何気に？（土）（日）にやってくる
月にですが大体３～４人ほどある電話を頂いております 何のですか？ と 申しますと・・ ＠「すみません～職場に鍵を忘れてきて 部屋に入れないのですが～～」 とか ＠「最初は気にもならなかったのですが 蛇口からかなり水が漏れてきてしまって・・！」 等々 のご連絡です 弊社の...
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