文京区茗荷谷後楽園賃貸マンションはエイセンハウス

2023/05/31

５月定休日のお知らせ。　営業時間９：３０～１８：３０　■ご契約・お部屋の解約立ち合いは営業日、営業時間内にお願い申し上げます。

エイセンハウス５月定休日のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが宜しくお願い申し上げます。２日（火）～５日（金）GW連休、７日（日）定休、１０日（水）定休、１６日（火）１７日（水）連休、２１日（日）定休、２４日（水）定休、３０日（火）３１日（水）連休
■営業時間：９：３０～１８：３０ ■ご契約・お部屋の解約立ち合いは弊社営業日・営業時間内にてお願い申し上げます。　　　　　　　　　　 ■お部屋の修繕ですが、業者様は日曜・祝日は休業の為対応できませんので予めご了承願います。

2023/05/30

エイセンハウスは「賃貸住宅管理業者制度」に登録しました。『登録番号：国土交通大臣（２）０００８８７号』

２０２０年６月１２日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理適正化法）」が成立しました。この法律により賃貸住宅管理業者は一定数の管理戸数を管理するには、国土交通省への業者登録が義務付けられました。また、この法律は２０２１年６月１５日に施行されております。この法律の趣旨は賃貸住宅管理業務に関して、一定のルールを設けることで、賃貸オーナー様と借主様双方の利益保護を図ることが目的とされています。エイセンハウスでは本趣旨の基に登録を済ませております。今後、賃貸管理会社を選択する上での判断材料として活用がされてくるものと思われます。

2023/05/30

新規契約時初期費用お支払い限定【クレジット払い】を開始しました。商品名は『メールでビューン』です。

エイセンハウスでも今日のキャッシュレス化の流れに鑑み、新規契約時の初期費用お支払限定とはなりますが、クレジットのご利用を可能とさせて頂きました。詳細に関しましてはエイセンハウス担当宛てお問合せお願い申し上げます。

尚、大変申し訳ございませんがクレジットのご利用は、エイセンハウスに直接、物件のお問合せを頂き、ご契約となりましたお客様限定とさせて頂きます。

また、駐車場の新規契約及び更新契約の費用は除外とさせて頂きますが、何卒ご理解頂けますようお願い申し上げます。

2023/05/29

２０２０年４月１日から適用となっています「改正民法」は本年４月１日にて３年目になりました。改正後の賃貸借契約時に注意が必要です。何かご不明点ございましたら何なりとお問合せください。尚、契約期間中での「名義変更・保証人変更」は要注意！『新たな賃貸借契約締結時の保証契約は、新型コロナウィルス感染症の影響も考え保証会社のご利用をお奨めいたします』

改正民法施行に伴うオーナー様の賃貸経営に、影響を与えます項目は幾つもございますが、其の中で重要と思われます事柄を簡単ではありますが２点ほど記載してみました。この２点は特にオーナー様にとりますて、賃貸契約時点や賃貸契約中に、即、対応して行かなくてはならない事柄です。改正民法に関し種々の資料、書物も発行されていますので、今後の賃貸経営上影響が出て参りますので、是非、熟読されますことをお奨めいたします。

１．賃貸契約締結時の「保証」の問題：保証契約を「個人の連帯保証人」とする場合「極度額」の設定が必須。
２．賃貸契約期間中における物件の一部滅失及び修繕に因る賃料の一部減額への対応。

＠特に２．の項目はオーナー様自身で借主様への対応（現場確認・修繕業者手配・修繕日程調整・減額請求有ればその話合い及び協議等々）が不可欠となります。また、現実に賃貸経営にはこれ等の問題は常に起こり得ることと思います。従いまして改正民法施工後の対応策を、至急考えておく必要が非常に大事であるものと思います。

【以下、改正民法施工後の主な内容を記載してみました】
（１）敷金の規定の整理
　　　改正民法で敷金の規定が新設されました。
（２）契約期間中の修繕
　　　改正民法で一定の場合に借主が修繕できる旨が規定され、借主が修繕を行う場合の協議などの手
　　　続き上のルールが規定されました（オーナー様は借主と話し合いが必要となります）
（３）物件の一部滅失等による賃料の一部減額
　　　改正民法の規定に従い、物件の一部滅失その他の事由で使用できなくなったときは、賃料が減額
　　　されることを確定的に規定されました。其れと共に、物件の一部滅失等があったときの協議など
　　　の手続上のルールが規定されました（オーナー様は借主と話し合いが必要となります）
（４）物件の全部滅失等に因る契約の終了
　　　改正民法で物件の全部滅失等による契約終了の規定が新たに新設されました。
（５）原状回復
　　　改正民法で原状回復に係わる規定が新新たに新設されました。
（６）借主の債務の担保（賃貸契約での「保証」関係の項目です）
　　　改正民法により、個人の保証人の場合には、「極度額」を定めなければ保証契約は無効となるこ
　　　とや、情報提供の規定が設けられました。
　　　【エイセンハウスのお奨め：保証会社必須契約をお奨めいたします。極度額の設定は個人が保証する場合に適用、と
　　　　なりますので法人たる保証会社には適用されません】

５月定休日のお知らせ。 営業時間９：３０～１８：３０ ■ご契約・お部屋の解約立ち合いは営業日、営業時間内にお願い申し上げます。

エイセンハウスは「賃貸住宅管理業者制度」に登録しました。『登録番号：国土交通大臣（２）０００８８７号』

新規契約時初期費用お支払い限定【クレジット払い】を開始しました。商品名は『メールでビューン』です。

５月定休日のお知らせ。　営業時間９：３０～１８：３０　■ご契約・お部屋の解約立ち合いは営業日、営業時間内にお願い申し上げます。