2017/11/08

耳より情報　 ■スタッフブログ

ＤＩＹ型賃貸「築年数経過した賃貸住宅の貸し方手段」

築年数のが古くなった賃貸住宅が長期に空室とならないための対策の一つの手段ではあるかもしれません。【ＤＩＹとは？】ＤＩＹとは「専門ではない人が行う自作や修繕のこと」で英語でいうＤo　Ｉt 　yurself　の略語だそうです。最近、道具や材料を売っているお店に若い方が訪れ自宅をＤＩYしたりそれらの関連し...

2017/11/04

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何でも基礎は大事ですね！「下地補修マニュアル」大公開　第２話

さて、第２話目はシーリング工事と鉄部塗装工事について、と「まとめ」を記載したいと思います。【シーリング工事】建物の目地に施行されています「シール」ですが、外観的にはキレイに見えているものでも触ってみますと、、弾力が無くなっていたり、ひび割れがしている場合もあります。これは赤信号！とのことです。「シー...

2017/11/03

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何でも基礎は大事ですね！「下地補修マニュアル」大公開　第１話

ここに来まして大変大型の台風が関東地方も直撃をしていますね。ご多分に漏れず弊社関連の賃貸住宅でも「あ雨漏り被害」が出てしまいました。原因はと申しますと、雨樋のつまり（木の葉等が）による建物外壁の亀裂からの雨水侵入によるものでした。近頃ではゲリラ豪雨等で予想も出来ない程の降雨量ですね。今回の弊社のよう...

2017/11/01

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「アットホームて、会社」ご存知ですよね！　　第２話

【アットホームご存知ですね】我々不動産業者は毎日のようにお世話になっております。開業すれば必ずと言っても過言では無いくらいに、皆さん加入されています。初めのころは殆どが「紙媒体（情報誌）」でしたが今日日は「ネット全盛」ですね。エイセンハウスでも毎日ネット掲載をしています。【アットホームタイム№４３１...

2017/10/28

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「アットホームて、会社」ご存知ですよね！　　第１話

【アットホームご存知ですね】我々不動産業者は毎日のようにお世話になっております。開業すれば必ずと言っても過言では無いくらいに、皆さん加入されています。初めのころは殆どが「紙媒体（情報誌）」でしたが今日日は「ネット全盛」ですね。常に新しい不動産業者さんが加入されています。エイセンハウスでも毎日ネット掲...

2017/10/21

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一般職国家公務員の基準「４棟９室」は特別職「裁判官様」にもか？？

【５棟１０室の基準を満たしていないので、、】新聞記事も隅から隅まで読んで見ると面白い記事に遭遇する事が有るものですね（新聞代がもったいない、という気持ちも含めてですが、、）何が、そんなに、面白かったって！？？それはですね～～裁判官様の不動産運用が何処までなら、セーフか！！ということが、何と、最高裁判...

2017/10/14

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「電気火災」ご存知でしたか！？。。早期の修繕が予防になります。

【電気火災て、ご存知ですか】先日、エイセンハウスの向かい側（春日通りを挟んで反対側）に有ります小学校の理科準備室より火災が発生しました。児童生徒・教職員の皆さんには怪我が無く本当に良かったと思います。何故の出火かと申しますと、警察・消防に因ります実況検分では、人為的な要因では全くなく、電気機器の配線...

2017/09/19

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全面的リノベーション終了しました。お陰様で借り主様既に入居済みです。

ご報告遅れましたがお陰様にて無事全面的なリノベーション工事が終了をしました。今回のリノベーション工事の成功・完成は入居者様が長期間住んでいたこともあり結構な手直しも必要では有ったのですが、オーナー様の「全面的に手直ししましょう！」のご決断が大きかった！と理解しております。その結果、リノベーション工事...

2017/09/17

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回収見込み無し債権放棄の場合に贈与税の対象に成る可能性が？

エイセンハウスが提携しています税理士事務所のメルマガに記載してあります内容に沿った事柄での記載です。事業を行っていますと「貸付金」「売掛金」などの債権を持っていることも少なからず有るかと思います。賃貸住宅経営のオーナー様を考えた場合、即、思いつく債権と申せば嫌な話で恐縮ですが「延滞賃料」が思い浮かぶ...

2017/09/11

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「全面的リノベーション工事承りました。キッチン水道管に何が・・？」工事完了！

８月２２日ブログの工事完了報告です。多少の「夏ばて」にてブログ更新が滞っていましたが、何とか頑張って引き続き記載して参りますので、ご興味ございましたら是非ともお読み頂ければと思います。さて、８月２２日ブログについて、工事は少し前には終了していたのですがご報告遅れまして申し訳ございません。以下の写真の...