お役立「不動産豆知識」

『1物4価?』一つの「物」に4つ「価格あり」一体?何?!=『不動産(土地)』価格決定の考え方です。
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<イメージ写真は後楽園駅歩道橋から眺めた「東京ドーム」全景です>ブログタイトルをご覧頂き、何の事だろう?のご感想かもしれません。以前にも(何時かは度忘れしましたが)同じ内容でご紹介させて頂いたと思いますが、再度のご紹介と思います。此処に来まして、何故か!?『評価・査定』のご依頼が続いております。自分...

酷いもんですね!『シェアハウス投資』@空室と借金に 
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世の中まさに「シェア」する時代。車(シェアカー)に始まり、近頃は「自転車(シェアバイスクル)」が盛んに取り入れられていますね。我が文京区でも「区役所」にはシェアバイスクルが設置されています。所有の時代から利用の時代へ、、なんて知ったかぶり!?でもの申してていますが。言われてみますと確かに今後の世の中...

売買契約時に必要な調査でした。2012.2.12
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  【チョット「足」を延ばして来ました】「雑 学 話」で失礼いたします!土地・建物の売買の場合 結構 色々調査が必要となってきます!!その中の一つが今回の「雑学話」です。それは・ガス管の調査です。文京区の場合「何処」で管理されているかご存じですか? 荒川区南千住3丁目の東京ガス 東部情報管理室 と言...

「釈迦に説法」ですが『収益還元法』の今は。 
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『収益還元法』投資マンションにご興味の有りますオーナー様でしたら、多分耳慣れた言葉かと存じます。簡単に申し上げれば「投資金額に対して?%の利息」ならばOKかな~の計算方法です。以前、購入して頂いておりますオーナー様のご依頼もありましたので、現状の様子はどうか!?も含めまして、記載して参りたいと存じま...

某一級建築士との雑談から~スキップエレベーター、、て?~
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チョットここで一休み。某一級建築士との雑談話から~お聞きに成ったことございますか?「スキップエレベーター」最近のマンションで、また多分23区内においては聞いたことは無いかと思います。スキップエレベーター、何もエレベーターがスキップしながら上下運行するわけでは有りません(当然ですが)では、どのような状...

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今回のお話は、気にしている方は気にしていて、気にしない方は気にしないあのお話。住宅ローンの金利引き下げ交渉についてです。私個人の体験談なので皆様に応用できるかは分かりませんが、資産背景や物件の担保価値が高い訳でもない市井の不動産屋の経験ですので、何かのお役に立てたらなと思い投稿した次第でございます。...

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先日、中古戸建てのご案内がありました。第一種低層住居専用地域。文京区でも小日向や西片、白山、千石、本駒込の一部など10mの高さ制限がある閑静で高級な住宅地です。物件価格は100,000,000円越。 壱億円オーバーです。そんな建物をご案内できるときは、何だか嬉しくなっちゃいます。「渡辺篤史の建もの探...

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相続案件を受託して、売却不動産の登記事項証明を取得しました。登記簿から色んな情報が読み取れるので、不動産屋さんがまず取得する書類です。で、今回、レアケースに遭遇いたしました!!!それがこちら誰でも一度は耳にしたことがあるあの噂・・・地目の脱落納税通知書を見ると地目は【宅地】との記載があります。法務局...

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