スタッフブログ

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【令和3年税制改正大綱で気になる点が!】
2022/08/07
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【令和3年税制改正大綱で気になる点が!】

==『税制改正大綱で気になる点とは』急な話ではないかもしれませんが、注視しておいた方が==令和3年度の税制改正大綱が昨年の12月に閣議決定されました。このことを受けまして、今年の3月に税制改正法案が衆参両院におきまして可決され成立をいたしました。不動産関連につ...

我が商店会「福徳会」のお隣の商店会「茗荷谷五協会(ミョウガダニ、ゴキヨウカイ」のご紹介です。再掲載です。
2022/08/06
■お店紹介 

我が商店会「福徳会」のお隣の商店会「茗荷谷五協会(ミョウガダニ、ゴキヨウカイ」のご紹介です。再掲載です。

【茗荷谷 五協会】茗荷谷駅前~桜並木通りの商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載👇👇我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和3年11月20日~同年12月31日まで、『コロナに負けないぞ!スタンプラリー』を...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の三:名義の変更】承諾前に良~くご事情をお伺いしましょう!
2022/08/05
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の三:名義の変更】承諾前に良~くご事情をお伺いしましょう!

賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと...

出張修理 「自転車太郎」 ■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて!?出張修理、大変ありがたいですね。
2022/08/05
よもやま話  ■スタッフブログ

出張修理 「自転車太郎」 ■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて!?出張修理、大変ありがたいですね。

2016年の2月に初めて「自転車太郎」さんの記事を書かせて頂きました。しかし、此処にきまして、また、弊社近辺でチョクチョクお見掛けするようになりました。以前よりママチャリの往来は当たり前だったのですが、新型コロナ感染症を避けるための自転車通勤?が増えた、或いは...

「漏水被害クレーム」常に上位3位以内をキープ!【何処から??非常に解りずらい+全く厄介です】水道検針で突然発覚!
2022/08/04
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

「漏水被害クレーム」常に上位3位以内をキープ!【何処から??非常に解りずらい+全く厄介です】水道検針で突然発覚!

==追加記載==タイトルにも追加記載しましたが、水道の検針は「2ケ月に1回」ですね。之は本当(実際の)に直近の出来事ですが、前回検針での水道使用量は「65㎥」で普通の使用量(ご家族の人数等考え)程度でしたが、何と!!2ケ月後の今回は「754&#1...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。
2022/08/04
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。

我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中から、幾...

『築後20~25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み?早目の点検必要かも。
2022/08/03
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

『築後20~25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み?早目の点検必要かも。

オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称:エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に?この部分からの水漏れ事故が多いのか?、、給湯管は当...

『入居中クレームベスト3:水漏れ修繕依頼』改正民法、契約期間中の修繕、面倒な交渉は無意味。土、日、祝日は業者さんは休みです。
2022/08/03
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

『入居中クレームベスト3:水漏れ修繕依頼』改正民法、契約期間中の修繕、面倒な交渉は無意味。土、日、祝日は業者さんは休みです。

『イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさはA4サイズ程。色合いも白地にエイセンのメインカラーの緑での文字。巷で良く見かけます赤と青の看板とは大違いです。実際に付させて頂けてますオーナー様からも好印象を頂いております』2020年4月1日から施行されて...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。
2022/08/03
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。

イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分~13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど、わざ...

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。
2022/08/02
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。

『原状回復』と言う言葉、賃貸経営のオーナー様にはもう既に聞きなれた物と思います。しかし、実際の現場(退去後の貸室内)におきましては、トラブルになってしまう事が多々発生しています。其のトラブル箇所は『原状回復費用(借主負担額)の敷金精算時』です。(旧)借主からす...

我が商店会「福徳会(フクトクカイ)」の仲間達のご紹介。福徳会の各お店は春日通り沿いで営業しています。
2022/08/02
■お店紹介 

我が商店会「福徳会(フクトクカイ)」の仲間達のご紹介。福徳会の各お店は春日通り沿いで営業しています。

【福徳会】春日通り沿いの昔からの地元密着の商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和3年11月20日~同年12月31日まで、『コロナに負けないぞ!スタンプラリー』を共同で開催しました。その際に作成しま...

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/08/01
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:アカデミーハイツ住 所:文京区小石川4-10-10構 造:鉄筋コンクリート造5階建間取り:1DK・2DK・2LDK(主体です)世帯数:全24世帯(1階は事務所、但し玄関は別になっています)☆お奨めポイント☆文京区立柳町小学校学区域・近隣に公園もある静か...

親から借りたお金が贈与に?思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意!【契約書・通帳~通帳へ・借用書など必須と思われます】
2022/07/31
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

親から借りたお金が贈与に?思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意!【契約書・通帳~通帳へ・借用書など必須と思われます】

イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日(カスガ)」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪(トミサカ)という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に(私だけ...

【異常気象を助長する開発必要か!最重要課題は脱炭素】既に待った無の事態!時間的余裕は無いと思います。
2022/07/31
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

【異常気象を助長する開発必要か!最重要課題は脱炭素】既に待った無の事態!時間的余裕は無いと思います。

『神宮外苑再開発!皆様、少しづつではありますが気になる方増えてきているようで!』2022年5月にNHKテレビ番組「ネタドリ」で放送された神宮外苑再開発、その後しばらくは新聞、テレビ等での不動は無かったのですが、先日(2022.7.28)何気なくテレビを見ていた...

『給水管・給湯管・排水管』漏水”SOS”増えています。点検必要です!手遅れにならないために!自戒を込めまして再掲載です。
2022/07/30
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

『給水管・給湯管・排水管』漏水”SOS”増えています。点検必要です!手遅れにならないために!自戒を込めまして再掲載です。

何故(理由)なのかは分かりませんが、近頃、タイトルの如くの『SOS』が多く寄せられています。原因箇所は「給湯管」だったり「排水管」或いは「給水管」ですが、【水】に関する事ばかりです。■自戒の念を込めまして、、!【と、記事を書いたのですが、つい最近、我が家(マン...

大きな湯船でのんびり・ゆったり・リラックス・銭湯の醍醐味!『文京区の銭湯一覧』エイセン近辺では「大黒湯」さん1軒ダケになりました。
2022/07/30
茗荷谷・後楽園「我が町のご紹介」  ■スタッフブログ

大きな湯船でのんびり・ゆったり・リラックス・銭湯の醍醐味!『文京区の銭湯一覧』エイセン近辺では「大黒湯」さん1軒ダケになりました。

==エイセンハウス近辺の銭湯、大黒湯さんタダ1軒となりました。チョット処か大変寂しいです==イメージ写真は丸ノ内線、茗荷谷駅から春日通りを「お茶の水女子大学」方向に歩いて頂き、正門前の信号機を渡って頂き、斜め左側の春日通り沿いに有ります、銭湯「大黒湯」さんの案...

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第4弾:私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら?」さて?どうでしょう。
2022/07/29
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第4弾:私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら?」さて?どうでしょう。

さて、第4弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物(大きな鉢植え、数台の自転車等)が置かれている等の場合、はたして本当に通行してはいけないのか、又は、...

『高齢化社会が進んでいます』判断能力が問題になる前に考えておきたいことは?「家族の幸せ・安心の為に!家族信託は」
2022/07/29
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

『高齢化社会が進んでいます』判断能力が問題になる前に考えておきたいことは?「家族の幸せ・安心の為に!家族信託は」

『ブログのタイトルの通り「早目の対応」が行われていたら!と実感しました事柄をご紹介と思います。本当に直近の出来事です。結果は残念ながらご売却にいたりませんでした。■弊社管理物件でのことでしたが、入居していましたテナント様が退去になり、オーナー様もご高齢のため施...

『防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マン対策重要とのこと。大変便利だが!「陸の孤島化」嫌ですね!
2022/07/28
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

『防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マン対策重要とのこと。大変便利だが!「陸の孤島化」嫌ですね!

先日、東京都が再度「首都直下の地震」に因ります被害想定発表した旨のニュースを、テレビ等々で報道されていました。以前の想定と比較しますと建物の耐震化や、木造住宅の密集地が改善された等により、被害が軽減される見通しとのことでした。ただ、タワ・マン、所謂高層マンショ...

【梅雨入り前記載】漏電の原因解明:こんな事もあるのです!梅雨入りになりました。オーナー様、予防、対策はお早めに!ついでに「防水」も。
2022/07/27
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

【梅雨入り前記載】漏電の原因解明:こんな事もあるのです!梅雨入りになりました。オーナー様、予防、対策はお早めに!ついでに「防水」も。

【注:本ブログは梅雨入り前に記載ましたが、梅雨明け宣言?後も、、蒸し蒸しで、再梅雨入り?かなとも感じられますね。そこで再々掲載と考えました。】以下、お目通し頂ければと思います。これから例年ですと(異常気象ではやまるかもしれませんね)1年の内で最も不快な(個人的...

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