まだまだ、もうしばらく先の話と思っていました「適格請求書等保存方式」所謂「インボイス制度」ですが、令和５年１０月１日～開始となります。我々の業界（不動産業界）でも今一番気になっているところだと感じております。と言うわけで、文京区宅建業会主催にてインボイス制度の...
【文京区春日２丁目賃貸物件】名 称：小石川Jフラッツ。所 在：文京区春日２－１４－９。構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建て。間取り：１LDK主体全３５世帯。学区域：文京区立金富小学校・文京区立茗台中学校。☆お奨めポイント☆セントラル給湯の分譲マンション。ペ...
文京区コミュニティバス「Bーぐる（ビーグル）」の区内３ルートのご紹介です。コミュニティーバス、最近運航しています「区」が増えてきたような気がしていますね。我が文京区でも先駆けて？の運航だった様な気もいしています。文京区内の、例えば小日向・目白台・白山等々のホボ...
イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それに引き...
【文京区立茗台中学校卒業生の皆様にご連絡です】２０２１年２月２０日に、一部の方々のご参加を頂き「総会」らしき事を行い、その際、次期会長さんを選任させて頂きました。何分、突然のことなのですが現会長より、三年間出来なかった「総会」を行いたいとのご連絡を頂きました。...
イメージ写真は「丸の内線茗荷谷駅」の春日通りを渡った目の前に有ります「通称：教育の森公園」の園内の様子です。公園内の建物等もリニューアルされ建物にはプール、卓球所等々が整備されています。園内は木々の緑も多く広場も字の如く広々しています。教育の森公園の隣には、区...
＝＝ここに来まして、いやに、地震が頻発していますね。能登の珠洲市だったり千葉県の木更津市だったり、大変気になりますね。特に最近のタワーマンションの「揺れ」は大変気になるところです。以前の本ブログ記事、再掲載させて頂きました。何かのお役に立てればと思います。＝＝...
『イメージ写真は桜が満開のころの播磨坂『通称：桜並木通り』を春日通りから撮影した風景ですが、ここで「ビフォーアフター」のご紹介です。毎年、恒例のお祭り「文京さくら祭り」は通り中央の遊歩道と両サイドの車道を通行止めにして開催をしています。遊歩道には我々商店街の模...
👇👇👇は昨年、２０２２年１２月１３日（火曜日）の朝日新聞記事です。少々昔？のことですが貸経営を営んでいらっしゃいますオーナー様は、ご記憶い残っておられるかと思います。２０２０年４月１日から施行されました「改正民法」を機に、新規扱いの賃貸契約時の「保証契約」は殆...
【コロナ感染症の後遺症や近頃の景気悪化が影響しているのかは分りませんが、家賃等等の滞る方増えそうな気配感じられます。毎月の賃料等の入金確認！大事だと感じています。】以前、大変お世話になりました弁護士事務所様から、事務所様発行のマガジン「題名：法窓」が定期的に送...
【お陰様でご成約となりました】建 物 名：小石川Jフラッツ最 寄 駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩１０分所 在 地：東京都文京区春日２丁目１４－９構 造 等：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建 １階部分築 年 月：１９９１年（平成３年）２月２７日新築面 積 ...
我々のような賃貸住宅管理業者には、ホボ毎日と言ってもよいほど入居者の方等から、クレーム（苦情）や設備等の修繕依頼が舞い込んできます。そのクレームの内で少々厄介な事柄として「騒音の問題」があります。賃貸経営のオーナー様からも、この騒音の問題でのご相談は、頻繁では...
＝＝中国に返還後のシャンシャンの様子、昨日、のんびりテレビを見ていましたら「返還後、初の動画」がアップされていたそうです。相変わらず元気な様子でムシャムシャと食欲旺盛のようです。良かった！！良かった！！ですね。👇👇👇 またニュースでは、現在、中国で...
賃貸住宅を経営のオーナー様にとりまして『常に満室状態！』理想です。その理想をかなえるため常日頃より「あれゃ、これや」頭を悩ませていらっしゃると存じます。特に、退去されたあとの募集条件を考える場合には、猶更のことと思います。空室期間、一日でも短く！は当然のことと...
名称：コヒナタヒルズ所 在：文京区小日向４－９－２構 造：鉄骨造３階建、間取り：１Ｋ・１ＬＤK（１世帯のみ）・２DK（１世帯のみ）世帯数：全１０世帯『コヒナタヒルズの募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合はご容赦願います』👇ホボ全室南西向きの...
【お陰様でご成約済みとなりました】建 物 名：モナークマンション後楽園最 寄 駅：東京メトロ丸の内線「後楽園駅」徒歩１０分所 在 地：東京都文京区春日２丁目２４－１１構 造 等：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建 ７階部分築 年 月：１９８３年（昭和５８年）７月３...
名 称：ハイツこうじゅん。 住 所：文京区春日２－１０－１．構 造：鉄筋コンクリート造３階建間取り：１K・全８世帯（２階・３階部分）学区域：文京区立金富小学校・茗台中学校。👇👇👇以下は「ハイツこうじゅん」の基本的な間取り図ですが、現状を...
建 物 名：ベルスクエア小石川最 寄 駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所 在 地：東京都文京区小石川４－２０－３構 造 等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建 ８階部分築 年 月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面 積 等：公簿面積１７．６９㎡ 間取...
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工され、本年２０２３年４月で「まる３年目」となります。『改正民法』で明文化されました、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、「オーナー様への修繕義務や賃料の減額請求」に【残置物】は関係してく...
■■再掲載させていただきました■■『令和５年度税制改正大綱』による相続税・贈与税の改正ポイント ２０２３．２．１４記載２０２３年２月号のエイセン通信でもご紹介していますが、令和４年１２月１６日に公表となりました、令和５年度税制改正大綱の中で、巣族税・贈与税につ...
