オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２５年８月号のご紹介です。お時間ございましたらお目通し頂ければと思います。

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。

ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。

👇👇👇以前も記載させていただきましたが、やはり、外壁関係は大事だと思います。見た目の清潔感もですが「物件維持」がメインではないでしょぷか。

外観の美観もありますが生活上の不具合（雨漏りなどなど）、入居者のクレームが絶えない状態では満室経営、厳しいかと思われます。

👇👇👇売買物件（新築も中古も含めて）の高騰に引きずられるように、賃貸物件の賃料等も高騰！の展開となっているようです。その一つの理由？として考えられるのは「投資用案件の賃料設定」かもしれません。当然、投資ですので「利回り」が考えられます。建築費高騰もあり賃料を高目設定でなければ利回り確保、難しいのでは。

今後しばらくはこの流れに変化はないかもしれませんが、仮に、現入居者様が退去された後の賃料の設定、大事にるのえではと思われます。

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。