「相続対策に有効」のふれこみで！　

エイセンハウスのＨＰでも、

相続が大衆化（相続税を支払う方の増加）が進みます、

との記事を書いております。

確かに、相続税評価の路線価はアップ傾向ですね。

また、相続税の控除額の見直しによって、

以前でしたら課税にならない方まで、

相続税支払い対象になってしまうことも、

確かだと思われます。

何故か！それは、

相続財産の大半が「不動産」という方が殆どだからです。

そこで、今回の下記の新聞記事からの問題は。。

簡単に申しますと、賃貸住宅を建築し、

「土地」評価を下げましょう！ということと考えます。

相続対策のお話の中で、

土地の評価減には「貸家建付け地」が有効です、

ということをお聞きになったことはございますか！？

要は、

建物を建てて人に貸しているので、土地評価が下がります、

ということです。

では、どの程度の評価減が見込まれるかといいますと、

賃貸部分が満室としまして、大変大雑把で恐縮ですが、

約３０％程度見込まれます。

＠相続税の節税効果は或る程度は感じることが出来ると思います。

下記の新聞記事にもありますが、皆、

こぞって融資に走っているようですね。

またまたで恐縮ですが、

「貸家建て付け地」も或る程度の効果は見込めますが、

何よりも大事なのは先ず、

ご自身の全ての資産把握から始める事をお勧めします。

何故ならば。。。。

その内容（構成）によっては「効果が薄い」場合もありますし、

そこまで対策しなくてもＯＫの場合も有るかもしれません、

または、その他の控除内容の適用で、

例えば「小規模宅地」等が当てはまれば、

ホット一安心、に、なるかもしれませんね。

重複しますが、先ずは、ご自身の全体の把握を！

下記の日経新聞記事にもありますが、

相続対策は結構ですが、

対策以前に「支払い不能」では元も子もないですね。

確か、

本ブログにも「家賃保証」について書いた文章が有ったと思います。

平成２８年１２月１４日　　日経新聞の記事です。