オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年３月号記事２，のご紹介です。お時間ございましたらお目通し頂ければと思います。

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇

ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。

エイセン通信今月３月号は前回の記事１，に引き続き記事２として「弁護士に因る賃貸法律相談室：借地借家法３２条を正しく理解し適正賃料へ」をご紹介させていただきます。👇👇👇

■記事２：インフレ時代の「家賃増額請求」とは・弁護士による賃貸法律相談室

其の一：家賃増額が認められる「３つの要件」とは！？・・

①公租公課の増資＝固定資産税、都市計画税の大幅な上昇など。

②経済事情の変動＝物価、人件費、建築コスト、金利などの変動。

③近隣相場との乖離＝周辺の同種物件と比較して不相当に安い。

但し、契約書に一定期間は賃料を増額しない旨の「特約」がある場合には、その特約が優先されます。

其の二：では、家賃の増額請求の具体的な手段とは？・・

➀先ずは増額請求の意思表示です＝契約更新時が良いタイミングと思われます。

②協議が纏まらない場合には＝当事者間での丁寧な話し合いがとても大事になります。

③最終手段は！？＝大変嫌な話にはなりますが最終的には「訴訟」による解決になります。この場合、貸主・借主双方にとりまして相当の負担が必要となります。

から

其の三：円滑な交渉のためには！？

➀丁寧な事情説明から始める、心がけることが非常に大事。

②客観的データの準備が必要です。③段階的に増額していただくこともお考えに！

👇👇👇以下、記事２に関する「エイセン通信」貼付しましたのでお目通しいただければと思います。尚、スキャン文章のためお見苦しい点は何卒ご容赦お願いいたします。

【満室を保ちながら適正な家賃へのアップへ・・賃貸経営のオーナー様、お考え頂ければと思います】

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。