オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年３月号記事１、のご紹介です。お時間ございましたらお目通し頂ければと思います。

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇

ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。

エイセン通信今月３月号は、記事２として「弁護士に因る賃貸法律相談室：借地借家法３２条を正しく理解し適正賃料へ」

記事１として「収益最大化のための！賃貸経営塾：家賃上昇局面で勝つ！リホーム投資の考え方」

記事２として「弁護士に因る賃貸法律相談室：借地借家法３２条を正しく理解し適正賃料へ」

ご紹介させていただきます。👇👇👇

■記事１：収益最大化のための賃貸経営塾「家賃上昇局面で勝つ！リホーム投資の考え方」とは

其の一：なぜ今、「分譲仕様」に寄せる発想が利くのか！？・・

それは、入居者様（借主様）層が変化したことです。本来は「購入思考」なのですが、価格高騰の性？もあり様子見思考の方も多いのでは。従いまして賃貸を選ぶに際しましても其れなりの設備、分譲に近い物、となるのでは、と思われます。
イバルオーナ

其の二：コスト高を理由にしての機会損失は勿体ないのでは！？・・

建築費の高騰している現在、リホームするのは損・勿体ない、のでは？・・の、疑問は当然かもしれません。しかし競争力を失った「物件」を放置することになるかもしれません。「リホーム投資」により「家賃アップ」で投資金額は何年で回収できるのか！・・お考えになられてもと思います。

其の三：「交渉」ではなく「仕様」で家賃アップを！・・

既存入居者（現在入居中の）への家賃増額は法律上は可能（借地借家法３２条にて）ではあるのですが、実務的には相当の労力・交渉力が生じます。更に、既存入居者との関係悪化！も容易に考えられます。そこで最も摩擦が少ないタイミングと申しますと「退去時」ではないでしょうか！現状回復工事のみでの再募集よりか、投資対効果を考えてのリホーム、是非お考えいただければと思います。

👇👇👇以下、記事１に関する「エイセン通信」貼付しましたのでお目通しいただければと思います。尚、スキャン文章のためお見苦しい点は何卒ご容赦お願いいたします。

次回、記事２として「弁護士に因る賃貸法律相談室：借地借家法３２条を正しく理解し適正賃料へ」もご覧頂ければと思います。

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。