エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。２０２３年８月号は令和５年度地価公示発表【公示地価について解説】

エイセンハウスがお奨めしています保証会社『全保連』様の、マガジン・２０２３年８月号をご紹介します。

ホボ毎日のように不動産価格の急上昇が報道されています。新築マンションや新築の一戸建ては勿論ですが、中古のマンション価格も右肩上がりのようで、新築に引きずられて、、の感がしています。

ただ、本ブログでも少々ご紹介しましたが、今日、どうやらこの現象にも「潮目（購入希望者が減少傾向）」が現れそうな気配が感じられるとか、理由としましてやはり急激な物件価格の上昇が原因のようです。しかしながら、土地の上昇傾向はまだまだのようで、今年も商業地・住宅地の地価上昇率がさらに拡大しているようです。ただ、この傾向は三大都市圏や地方四の近辺に限られるようです。

そこで、全保連様の今月号のメインタイトルは・・・

　　　令和５年度の地価公示が発表！『公示地価』とは？最新の事情を解説　　です。

まず、公示地価のご説明の前に「地価」とは？を考えてみては、と全保連様のマガジンでは記載しています。「地価」読んで字の如く「土地値」のことですね。

でも不思議なことに一つしか存在しないはずの「土地」の「値付け」に、何と！４種類の考え方がある？と言うのです。この考え方は、以前の本ブログでもご紹介させて頂いていますが、呼び方を👇👇

　　　　　　　　　　　　　【一物四価（いちぶつよんか）】　　　

一つの土地（同じ物は無い）ですが、考え方（４種類の）によって土地の評価も違う、と言う事です。

では、その４種類の土地（地価）とは、、。

①公示地価　　②基準地価　　③路線価　　④固定資産税評価額　　の４種類です。　　　　　　　　　

この一物四価の内、調査機関での不動産取引の際に参考にして欲しい「地価」は、基準地価のようです。この基準地価の調査機関は「各都道府県」で、毎年７月１日を基準日として９月に発表しているそうです。

しかし、現実的に実際に「土地値」の評価をご提示する際の手順としましては、

１．まず、評価額の最低ラインである「路線価」の調査から始めます。

２．その後、路線価から「公示地価」を考えます。路線価は公示地価の約８０％と言われています。

３．そして、公示地価から過去の取引状況から導き出している「係数」を掛け相場観を出します。

４．最後になりますが、此処が一番大事と思われますが「売主様の希望価格」をご相談します。

以上、上記手順の４段階の考え方を、売主様へのご説明時に「一物四価」ですよ、と説明しています。異なる調査機関による評価の仕方に因る「一物四価」より、多分？分かりやすいと感じています。

👇👇👇以下、全保連様のマガジンを貼付しています。是非お目通し頂ければと思います。　　　　　　

　　　　　　

　

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。