スタッフブログ

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」2021年6月15日施行。賃貸住宅の維持管理・修繕依頼受託には「登録」必要です。
2022/10/02NEW
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」2021年6月15日施行。賃貸住宅の維持管理・修繕依頼受託には「登録」必要です。

国土交通省では賃貸住宅管理において、様々なトラブルが起きていたことに鑑み、賃貸オーナーと入居者の利益保護を図ることを目的に、賃貸管理に関するアンケート調査の結果を踏まえ、『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(以下、賃貸住宅管理適正化法)』が2020年6月...

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。
2022/10/01NEW
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。

『原状回復』と言う言葉、賃貸経営のオーナー様にはもう既に聞きなれた物と思います。しかし、実際の現場(退去後の貸室内)におきましては、トラブルになってしまう事が多々発生しています。其のトラブル箇所は『原状回復費用(借主負担額)の敷金精算時』です。(旧)借主からす...

出張修理 「自転車太郎」 ■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて!?出張修理、大変ありがたいですね。
2022/10/01NEW
よもやま話  ■スタッフブログ

出張修理 「自転車太郎」 ■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて!?出張修理、大変ありがたいですね。

2016年の2月に初めて「自転車太郎」さんの記事を書かせて頂きました。しかし、此処にきまして、また、弊社近辺でチョクチョクお見掛けするようになりました。以前よりママチャリの往来は当たり前だったのですが、新型コロナ感染症を避けるための自転車通勤?が増えた、或いは...

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【令和3年税制改正大綱で気になる点が!】
2022/09/30NEW
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【令和3年税制改正大綱で気になる点が!】

==『税制改正大綱で気になる点とは』急な話ではないかもしれませんが、注視しておいた方が==令和3年度の税制改正大綱が昨年の12月に閣議決定されました。このことを受けまして、今年の3月に税制改正法案が衆参両院におきまして可決され成立をいたしました。不動産関連につ...

Dクレスト:文京区春日2丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/09/30NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

Dクレスト:文京区春日2丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎

 名称:Dクレスト。住所:文京区春日2-20-1 永井荷風所縁の地、構造:鉄骨鉄筋コンクリート造3階建、間取り:1R~1LDK、全15世帯 文京区立金富小学校・茗台中学校学区域、 ☆デザイーナーズマンション☆打ちっ放しコンクリート造、             ...

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも!オーナー様、引っ越し後の最終確認!絶対必要ですよ!!
2022/09/29NEW
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも!オーナー様、引っ越し後の最終確認!絶対必要ですよ!!

『入退去時の最終確認大変大事だと感じています!特に退去時は特に念入りな確認必要ですね!』何故なのか??それは、退去された方が預けています「敷金」の清算に係るからです。スムーズな清算業務となりますよう注意が大事だと感じています。👇👇👇では、以下から、、。引っ越し...

コヒナタヒルズ:文京区小日向4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/09/28NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

コヒナタヒルズ:文京区小日向4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎

名称:コヒナタヒルズ所 在:文京区小日向4-9-2、構 造:鉄骨造3階建、間取り:1K・1LDK(全10世帯) ☆文京区立窪町小学校学区域☆静かな住宅街☆茗荷谷駅徒歩4分☆                                 コヒナタヒルズの入居者...

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も?
2022/09/27NEW
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も?

イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き...

親から借りたお金が贈与に?思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意!【契約書・通帳~通帳へ・借用書など必須と思われます】
2022/09/27NEW
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

親から借りたお金が贈与に?思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意!【契約書・通帳~通帳へ・借用書など必須と思われます】

イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日(カスガ)」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪(トミサカ)という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に(私だけ...

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/09/26NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:アカデミーハイツ住 所:文京区小石川4-10-10構 造:鉄筋コンクリート造5階建間取り:1DK・2DK・2LDK(主体です)世帯数:全24世帯(1階は事務所、但し玄関は別になっています)☆お奨めポイント☆文京区立柳町小学校学区域・近隣に公園もある静か...

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。
2022/09/25
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。

今年の春先から我々のような不動産業者・管理会社へは、各業者さん(ガス関係・水道関係・内装業関係など)から、今後、賃貸オーナー様にとりまして気になります情報が届いていたのですが、とうとうその現実が全国紙であります朝日新聞にとうとう掲載されてしまいました。その朝日...

メゾン本郷:文京区本郷4丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/09/25
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

メゾン本郷:文京区本郷4丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:メゾン本郷。所 在:文京区本郷4-23-5。構 造:鉄骨造4階建。間取り:1kタイプ主体・2SLDK1部屋だけあり。【お奨めポイント】☆オートロック対応安心・安全、且つエレベーターも有り☆☆駅近ですが静かな住宅街の中・目の前には公園も☆☆マンション前の...

成年年齢引き下げ(令和4年4月1日から施行)による賃貸契約時の注意点とは?
2022/09/24
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成年年齢引き下げ(令和4年4月1日から施行)による賃貸契約時の注意点とは?

令和4年4月1日から「成人年齢(成年年齢)を引き下げる改正民法」が施行されました。施行後既に約6ヶ月(半年ほど)ほど経過していますが、お陰様かどうかは解りませんが、弊社、エイセンハウスでは今のところ支障は出ていません。但し今後の影響は解りませんので、その内容や...

エイセンビル:文京区春日2丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎
2022/09/24
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

エイセンビル:文京区春日2丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎

名 称:エイセンビル。所 在:文京区春日2-14-10構 造:鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て間取り:2K・2DK・2LDK全33世帯。学区域:文京区区立金富小学校・文京区立茗台中学校。☆お奨めポイント☆1階は管理会社(エイセンハウス)で安心・安全です。オート...

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第4弾:私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら?」さて?どうでしょう。
2022/09/23
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第4弾:私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら?」さて?どうでしょう。

さて、第4弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物(大きな鉢植え、数台の自転車等)が置かれている等の場合、はたして本当に通行してはいけないのか、又は、...

ご相談前の下準備『ご自身で資産評価、試みては如何』情報・知識等の収集は大変大事です。基本の「路線価」確認要です。
2022/09/23
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

ご相談前の下準備『ご自身で資産評価、試みては如何』情報・知識等の収集は大変大事です。基本の「路線価」確認要です。

イメージ写真はエイセンハウスの商号の謂れともなりました和菓子店時代の「岡埜栄泉(オカノ_エイセン)」の看板です。現在でも大事に応接室の棚に飾ってあります。以下の写真は和菓子店の営業中に使用していた道具類です。閉店後に「文京ふるさと歴史館」に寄贈させて頂きました...

不動産購入には「住民票」が必要、では海外在住で取れない時や外国の方は??果たして?大丈夫でしょうか!
2022/09/22
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

不動産購入には「住民票」が必要、では海外在住で取れない時や外国の方は??果たして?大丈夫でしょうか!

【不動産購入時の必要書類の住民票について】売買契約につきましてエイセンハウス担当者とお客様との打ち合わせ連絡で、決済時にご用意して頂く必要書類は必ずご連絡しております。その中で「住民票」は必ずと言って良いほど必要となってきます。ただ今回のお話は「滅多にない」ケ...

小石川播磨坂ハイツ「旧荒川ハイツ」:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
2022/09/22
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

小石川播磨坂ハイツ「旧荒川ハイツ」:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能

『イメージ写真は桜が満開のころの播磨坂『通称:桜並木通り』を春日通りから撮影した風景ですが、ここで「ビフォーアフター」のご紹介です。毎年、恒例のお祭り「文京さくら祭り」は通り中央の遊歩道と両サイドの車道を通行止めにして開催をしています。遊歩道には我々商店街の模...

2022年9月台風14号『万全の対策を!』2020年台風9号・10号「2019年の19号と同様も雨水侵入対策」必要。
2022/09/21
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

2022年9月台風14号『万全の対策を!』2020年台風9号・10号「2019年の19号と同様も雨水侵入対策」必要。

===2022年9月19日記事===『過去に例ない危険』とのサブタイトルで本日の日経新聞が、台風14号の接近にともない最大級の注意を呼び掛けています。過去に例のないほどに最強級に、しかも急発達したそうです。原因は、高温海域・季節風・・・水蒸気が大量に流入か?と...

我が町のご紹介『第二弾:春日2丁目某所~春日二丁目某所まで、目的は??』
2022/09/20
茗荷谷・後楽園「我が町のご紹介」  ■スタッフブログ

我が町のご紹介『第二弾:春日2丁目某所~春日二丁目某所まで、目的は??』

第二弾:超ローカルエリアのご案内です。今回のご案内は弊社エイセンハウスからの出発ではなく、春日2丁目某所からとなります。では何処なのか??と申しますと写真中央の建物が出発点。「1」ご案内の出発地点=ベルビュー小石川に集合です。こちらの建物、賃貸マンションで入居...

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