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賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは?』其の二
2024/07/21NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは?』其の二

賃貸経営塾:空室態策・其の二のキーワードは!『適正な賃料査定』について考えてみます。其の一で記載しました「稼働率」は適正な賃料査定と相関関係にあります。【大変重要な事柄は当該賃貸住宅の実力の正しい把握と思います】⇐👇👇👇の点を踏まえ!■適正賃料より低...

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは?』其の一
2024/07/20NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは?』其の一

今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は!?、振り返るのは無駄では無いと考えま...

【ベルスクエア小石川9階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。
2024/07/19NEW
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

【ベルスクエア小石川9階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。

建 物 名:ベルスクエア小石川最 寄 駅:東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩6分所 在 地:東京都文京区小石川4-20-3構 造 等:鉄骨鉄筋コンクリート造12階建 9階部分築 年 月:1992年(平成4年)9月18日新築面 積 等:公簿面積49.38㎡ 間取...

再掲載【後楽園派?茗荷谷派?】『タワーマンション等、再開発完了の後楽園』それとも『閑静で静かな住宅街の茗荷谷』さて、皆様はどちら派ですか?
2024/07/19NEW
我が町のご紹介  ■スタッフブログ

再掲載【後楽園派?茗荷谷派?】『タワーマンション等、再開発完了の後楽園』それとも『閑静で静かな住宅街の茗荷谷』さて、皆様はどちら派ですか?

===後楽園派?それとも茗荷谷派?・・さて、イザお部屋をお探しの時は「何派?」をお選びでしょうか。弊社、エイセンハウスは後楽園駅、茗荷谷駅との丁度中ほどに位置しております。後楽園駅周辺の再開発がホボ完了しましてからは、各駅の趣は、、正反対のゆな雰囲気になったと...

『全宅管理、って? ご存知ですか?』宅地建物取引業者で構成されています「不動産管理業協会」の通称です。
2024/07/18NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

『全宅管理、って? ご存知ですか?』宅地建物取引業者で構成されています「不動産管理業協会」の通称です。

『マンションの管理状況』、今までは分譲マンションでの話だと思われていた方、殆どと感じています。しかし、今日では分譲マンションは勿論のことですが、賃貸マンションにおきましても『管理』がいかに大切か重要か!、が問われ始めています。👇👇👇以下、お目通し頂ければと思い...

【パートさん募集】一般事務職・週3日程度可能な方・13時~18時まで・パソコン作業&電話対応など
2024/07/17NEW
よもやま話  ■スタッフブログ

【パートさん募集】一般事務職・週3日程度可能な方・13時~18時まで・パソコン作業&電話対応など

          【 パートさん募集 】エイセンハウスではパートさんを募集中です。週に3日程度・時間は午後13時~18時まで。職種は一般事務でパソコンでのデータ入力や電話応対などをお願いしたいと思います。今まで不動産業務のご経験があれば大歓迎です!👇👇👇以下...

ダテレジテル:小日向4丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎
2024/07/17NEW
管理・元付物件ご紹介  ■スタッフブログ

ダテレジテル:小日向4丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎

名 称:ダテレジテル所 在:文京区小日向4-8-8構 造:鉄骨造3階建世帯数:全8世帯間取り:2K(1部屋和室タイプ、全室洋室タイプ有り)☆お奨めポイント☆■文京区立の小学校ですが大変人気のある「窪町小学校」学区域です■最寄り駅の茗荷谷駅から徒歩2分、駅近です...

賃貸住宅に『宅配ボックス』を導入する効果はある??【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース7月号から】
2024/07/16NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

賃貸住宅に『宅配ボックス』を導入する効果はある??【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース7月号から】

本ブログでも何回か入居者に喜ばれる設備、或いは、この設備が無いと中々入居者が決まらない等々記載してきましたが、エイセンハウスが推奨しています保証会社、『全保連』のマガジン(ニュース)でも某設備のことが取り上げられていました。その設備は・・「宅配ボックス」です。...

コミヤハイツ:文京区小日向3丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】 ◎初期費用クレジット払い可能◎
2024/07/16NEW
管理・元付物件ご紹介  ■スタッフブログ

コミヤハイツ:文京区小日向3丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】 ◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:コミヤハイツ         所 在:文京区小日向3-16-1。構 造:鉄骨造3階建。間取り:1K~3DKタイプ。全8世帯学区域:小日向台町小学校学。募集情報はこちらからご確認願います。尚、万一ご成約済みの場合はご容赦願います。【お奨めポイント】☆小日...

小石川Jフラッツ:文京区春日2丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見も可能です◎
2024/07/16NEW
管理・元付物件ご紹介  ■スタッフブログ

小石川Jフラッツ:文京区春日2丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見も可能です◎

【文京区春日2丁目賃貸物件】名 称:小石川Jフラッツ。所 在:文京区春日2-14-9。構 造:鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て。間取り:1LDK主体全35世帯。学区域:文京区立金富小学校・文京区立茗台中学校。☆お奨めポイント☆ セントラル給湯の分譲マンション。...

『賃貸不動産経営管理士』ご存知ですか?!賃貸不動産管理を行う上での必須資格です。
2024/07/14NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

『賃貸不動産経営管理士』ご存知ですか?!賃貸不動産管理を行う上での必須資格です。

賃貸住宅等を経営されていますオーナー様、『賃貸不動産経営管理士』と言う資格、ご存知ですか?本ブログにても過去に何度かご紹介させて頂いていますが、本資格は2007年からスタートしています。この資格は賃貸オーナー様から受託しました不動産の管理・運営を行う上で唯一の...

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内3ルートのご紹介。料金一律金100円!!【安ーい!!】と、思います。
2024/07/14NEW
我が町のご紹介  ■スタッフブログ

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内3ルートのご紹介。料金一律金100円!!【安ーい!!】と、思います。

==再掲載==我が文京区でのコミュニティーバスの名称は『Bーグル』ですが、各区でも同様のコミュニティーバスが運行されていますね。他区での乗車経験が有りませんので料金体系は分かりませんが、多分想像ですが?、我が区と同様では、の感がしています。区民の皆様の「足」と...

賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし!?今後も続くのか?警戒を要す、かもしれません!
2024/07/13
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし!?今後も続くのか?警戒を要す、かもしれません!

弊社のオーナー様向けマガジン「エイセン通信」6月号での記事ですが、色々な原因での結果の物価高騰の影響を受け、賃貸住宅の家賃も上昇傾向とのことです。賃貸住宅の家賃を示す指数は前年と比較して0.1%上昇とのこと。この指数は2023年の消費者物価指数(CPI)です。...

ピアッフェ小石川:文京区小石川5丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い承ります◎
2024/07/13
管理・元付物件ご紹介  ■スタッフブログ

ピアッフェ小石川:文京区小石川5丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い承ります◎

名 称:Piaffer小石川所 在:文京区小石川5-27-4構 造:鉄筋コンクリート造5階建間取り:1K・2LDK  全14世帯学区域:文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校■Piaffer小石川の募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合はご容...

相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題!!他人ごとでは無くなりつつあります。
2024/07/12
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題!!他人ごとでは無くなりつつあります。

              近年の不動産の高騰(バブル)ぶりは、我々業者(エイセンハウス、ダケかも!)でも、少々?(大変)異常に感じています。いまだご記憶に残っていると思いますが、あの!、リーマンショック等以前の『バブル』と比較しましても、現在のバブル状況は異...

ホワイトハウス小石川:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅】初期費用クレジット支払い可能物件。
2024/07/12
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ホワイトハウス小石川:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅】初期費用クレジット支払い可能物件。

【文京区小石川4丁目賃貸物件】名 称:ホワイトハウス小石川。        。所 在:文京区小石川4-7-1。構 造:鉄筋コンクリート造3階建。間取り:1K主体9世帯*1部屋2LDK有。学区域:文京区立柳町小学校学区域。ホワイトハウス小石川の募集情報はこちらか...

タワマン第1号=築48年経過・築後30年経過タワマンンも1割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要!。
2024/07/11
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

タワマン第1号=築48年経過・築後30年経過タワマンンも1割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要!。

見上げるように聳え立つ超高層マンション、所謂「タワーマンション」ですがネーミングの根拠!?は何と、『法的定義』はどうやら無いらしい?、とのことです。では、一般的にどの程度の物なのかと申せば、「高さ60メートル超え、階数20階建て以上」をタワーマンション、と言う...

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第5回】
2024/07/10
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第5回】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か!?】で第1回~第4回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第1回は、あからさまな「節税対策」は要注意!!他の納税者との間で不平等を生じることはダメ!第2回は、相続税評価額は売買価格より低め=新ルールが適用さ...

シャトルアービス:文京区白山2丁目賃貸物件【都営三田線・白山駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット支払い承ります◎ズーム内見可能
2024/07/10
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シャトルアービス:文京区白山2丁目賃貸物件【都営三田線・白山駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット支払い承ります◎ズーム内見可能

名称:シャトルアービス住  所:文京区白山2-18-3構  造:鉄骨造3階建て間  取:1K  全6世帯文京区立柳町小学校学区域・小石川植物園徒歩3分■募集情報はこちらからご確認願います。 万一ご成約済みの節はご容赦願います。                1...

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第4回】
2024/07/09
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第4回】

前回「第3回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「0円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単...

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