名称：ロイヤルクレスト住所：文京区千石２－４３－８構造：鉄筋コンクリート造３階建て間取り：２ＬＤＫ主体 全１０世帯★おすすめポイント★文京区立林町小学校学区気・文京区立第１０中学校の隣近隣静かな住宅街・マンション１階に駐車場有（要空確認）ロイヤルクレストの募集...
我が商店会『福徳会（フクトクカイ）』の恒例行事の「夏祭り」ですが、今年も文京区立茗台中学校様の玄関前をお借りしての開催となりました。開催日：８月３１日（土曜日）👇👇👇 今回は地元の方々に大勢参加して頂きたく、我が地元「春日２丁目町会...
第１弾・第２弾と手前みそながら大好評をいただきましたので、今回、第３弾の実施となりました。第３弾のお題は、『坂道探偵、今度の事件は斜め上の怪事件！？』何なのかな～～？？■実施期間：９月６日（金）～１０月２８日（月）までとのこと。■応募締め切り：１０月３１日（木...
＝＝＝後楽園派？それとも茗荷谷派？・・さて、イザお部屋をお探しの時は「何派？」をお選びでしょうか。弊社、エイセンハウスは後楽園駅、茗荷谷駅との丁度中ほどに位置しております。後楽園駅周辺の再開発がホボ完了しましてからは、各駅の趣は、、正反対のゆな雰囲気になったと...
『イメージ写真は桜が満開のころの播磨坂『通称：桜並木通り』を春日通りから撮影した風景ですが、ここで「ビフォーアフター」のご紹介です。毎年、恒例のお祭り「文京さくら祭り」は通り中央の遊歩道と両サイドの車道を通行止めにして開催をしています。遊歩道には我々商店街の模...
＝＝我が町でも「たびたび」お見掛けいたします。自転車修理の救世主！＝＝本ブログでも「再々掲載」させていただいていますが、自転車の出張修理の『自転車太郎』さん、先日ですが、またまたお見かけしました。場所は弊社の近くの「賃貸マンション」の玄関先。その日も当然のこと...
＝＝再掲載＝＝我が文京区でのコミュニティーバスの名称は『Bーグル』ですが、各区でも同様のコミュニティーバスが運行されていますね。他区での乗車経験が有りませんので料金体系は分かりませんが、多分想像ですが？、我が区と同様では、の感がしています。区民の皆様の「足」と...
弊社は２０２４年９月１日から第３９期目を迎えることとなりました。これからも本ブログにて、賃貸経営のオーナー様のお役に立てますよう、種々の情報発信に努めて参りたいと存じますので、何卒よろしくお願い申し上げます。 エイセンハウス...
嫌なお話で恐縮ですが賃貸経営には「繁忙期と閑散期」がございます。只今、真夏の猛暑・酷暑の真っ盛り！ですね。当然、多分、「閑散期」かと思われます。そこで、ブログタイトルにも書かせて頂きましたが、ここはジックリと「現状分析」されては如何でしょうか。オーナー様の現在...
国土交通省では賃貸住宅管理において、様々なトラブルが起きていたことに鑑み、賃貸オーナーと入居者の利益保護を図ることを目的に、賃貸管理に関するアンケート調査の結果を踏まえ、『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、賃貸住宅管理適正化法）』が２０２０年６月...
エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰ...
エイセンハウスが加入しています管理会社団体「全宅管理」の冊子の、知っておきたい賃貸管理の法律相談Q＆A『法律知識』からご紹介します。毎回、毎号、この「法律相談」では、賃貸住宅オーナー様の常日頃の賃貸経営に直結する内容かと思います。今回「第一弾」としまして、ブロ...
本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か！？】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ルールが適用さ...
前回「第３回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「０円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単...
タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする...
近年の不動産の高騰（バブル）ぶりは、我々業者（エイセンハウス、ダケかも！）でも、少々？（大変）異常に感じています。いまだご記憶に残っていると思いますが、あの！、リーマンショック等以前の『バブル』と比較しましても、現在のバブル状況は異...
タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が...
昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故...
【文京区小石川４丁目賃貸物件】名 称：ホワイトハウス小石川。 。所 在：文京区小石川４－７－１。構 造：鉄筋コンクリート造３階建。間取り：１K主体９世帯＊１部屋２LDK有。学区域：文京区立柳町小学校学区域。ホワイトハウス小石川の募集情報はこちらか...
見上げるように聳え立つ超高層マンション、所謂「タワーマンション」ですがネーミングの根拠！？は何と、『法的定義』はどうやら無いらしい？、とのことです。では、一般的にどの程度の物なのかと申せば、「高さ６０メートル超え、階数２０階建て以上」をタワーマンション、と言う...
