スタッフブログ

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/09/26NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:アカデミーハイツ住 所:文京区小石川4-10-10構 造:鉄筋コンクリート造5階建間取り:1DK・2DK・2LDK(主体です)世帯数:全24世帯(1階は事務所、但し玄関は別になっています)☆お奨めポイント☆文京区立柳町小学校学区域・近隣に公園もある静か...

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。
2022/09/25NEW
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。

今年の春先から我々のような不動産業者・管理会社へは、各業者さん(ガス関係・水道関係・内装業関係など)から、今後、賃貸オーナー様にとりまして気になります情報が届いていたのですが、とうとうその現実が全国紙であります朝日新聞にとうとう掲載されてしまいました。その朝日...

メゾン本郷:文京区本郷4丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/09/25NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

メゾン本郷:文京区本郷4丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:メゾン本郷。所 在:文京区本郷4-23-5。構 造:鉄骨造4階建。間取り:1kタイプ主体・2SLDK1部屋だけあり。【お奨めポイント】☆オートロック対応安心・安全、且つエレベーターも有り☆☆駅近ですが静かな住宅街の中・目の前には公園も☆☆マンション前の...

成年年齢引き下げ(令和4年4月1日から施行)による賃貸契約時の注意点とは?
2022/09/24NEW
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

成年年齢引き下げ(令和4年4月1日から施行)による賃貸契約時の注意点とは?

令和4年4月1日から「成人年齢(成年年齢)を引き下げる改正民法」が施行されました。施行後既に約6ヶ月(半年ほど)ほど経過していますが、お陰様かどうかは解りませんが、弊社、エイセンハウスでは今のところ支障は出ていません。但し今後の影響は解りませんので、その内容や...

エイセンビル:文京区春日2丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎
2022/09/24NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

エイセンビル:文京区春日2丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎

名 称:エイセンビル。所 在:文京区春日2-14-10構 造:鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て間取り:2K・2DK・2LDK全33世帯。学区域:文京区区立金富小学校・文京区立茗台中学校。☆お奨めポイント☆1階は管理会社(エイセンハウス)で安心・安全です。オート...

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第4弾:私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら?」さて?どうでしょう。
2022/09/23NEW
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第4弾:私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら?」さて?どうでしょう。

さて、第4弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物(大きな鉢植え、数台の自転車等)が置かれている等の場合、はたして本当に通行してはいけないのか、又は、...

ご相談前の下準備『ご自身で資産評価、試みては如何』情報・知識等の収集は大変大事です。基本の「路線価」確認要です。
2022/09/23NEW
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

ご相談前の下準備『ご自身で資産評価、試みては如何』情報・知識等の収集は大変大事です。基本の「路線価」確認要です。

イメージ写真はエイセンハウスの商号の謂れともなりました和菓子店時代の「岡埜栄泉(オカノ_エイセン)」の看板です。現在でも大事に応接室の棚に飾ってあります。以下の写真は和菓子店の営業中に使用していた道具類です。閉店後に「文京ふるさと歴史館」に寄贈させて頂きました...

不動産購入には「住民票」が必要、では海外在住で取れない時や外国の方は??果たして?大丈夫でしょうか!
2022/09/22NEW
お役立「不動産豆知識」  ■売買サポート

不動産購入には「住民票」が必要、では海外在住で取れない時や外国の方は??果たして?大丈夫でしょうか!

【不動産購入時の必要書類の住民票について】売買契約につきましてエイセンハウス担当者とお客様との打ち合わせ連絡で、決済時にご用意して頂く必要書類は必ずご連絡しております。その中で「住民票」は必ずと言って良いほど必要となってきます。ただ今回のお話は「滅多にない」ケ...

小石川播磨坂ハイツ「旧荒川ハイツ」:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
2022/09/22NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」  ■スタッフブログ

小石川播磨坂ハイツ「旧荒川ハイツ」:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能

『イメージ写真は桜が満開のころの播磨坂『通称:桜並木通り』を春日通りから撮影した風景ですが、ここで「ビフォーアフター」のご紹介です。毎年、恒例のお祭り「文京さくら祭り」は通り中央の遊歩道と両サイドの車道を通行止めにして開催をしています。遊歩道には我々商店街の模...

2022年9月台風14号『万全の対策を!』2020年台風9号・10号「2019年の19号と同様も雨水侵入対策」必要。
2022/09/21NEW
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

2022年9月台風14号『万全の対策を!』2020年台風9号・10号「2019年の19号と同様も雨水侵入対策」必要。

===2022年9月19日記事===『過去に例ない危険』とのサブタイトルで本日の日経新聞が、台風14号の接近にともない最大級の注意を呼び掛けています。過去に例のないほどに最強級に、しかも急発達したそうです。原因は、高温海域・季節風・・・水蒸気が大量に流入か?と...

我が町のご紹介『第二弾:春日2丁目某所~春日二丁目某所まで、目的は??』
2022/09/20NEW
茗荷谷・後楽園「我が町のご紹介」  ■スタッフブログ

我が町のご紹介『第二弾:春日2丁目某所~春日二丁目某所まで、目的は??』

第二弾:超ローカルエリアのご案内です。今回のご案内は弊社エイセンハウスからの出発ではなく、春日2丁目某所からとなります。では何処なのか??と申しますと写真中央の建物が出発点。「1」ご案内の出発地点=ベルビュー小石川に集合です。こちらの建物、賃貸マンションで入居...

文京区小石川3丁目公園:区立井上公園【後楽園駅】
2022/09/20NEW
茗荷谷・後楽園「公園・児童遊園・名所・旧跡案内」  ■スタッフブログ

文京区小石川3丁目公園:区立井上公園【後楽園駅】

【文京区小石川3丁目の公園】  所 在:文京区小石川3丁目20番。交 通:丸の内線「後楽園駅」。                         @文京区立小石川3丁目にあります、静かな住宅街の中の公園。【最近綺麗になったようで】平成26年にそれまでの井上児童...

文京区小日向2丁目公園:愛称「かめ、公園」【江戸川橋駅】本日、名前の由来判明!
2022/09/20NEW
茗荷谷・後楽園「公園・児童遊園・名所・旧跡案内」  ■スタッフブログ

文京区小日向2丁目公園:愛称「かめ、公園」【江戸川橋駅】本日、名前の由来判明!

<本当にヒョンナことから名前の「由来」解りました>ホントのホントな話ですが、今日、某分譲マンションの入居者様の募集を某オーナー様から承りました。ホボ賃貸に関しますお話終了しまして、ご自宅近くの話題になったのですが、、、「ブログ見ていますよ。かめ公園も読んでます...

文京区水道1丁目公園:日向ぼっこに最適!【江戸川橋駅】
2022/09/20NEW
茗荷谷・後楽園「公園・児童遊園・名所・旧跡案内」  ■スタッフブログ

文京区水道1丁目公園:日向ぼっこに最適!【江戸川橋駅】

【文京区水道1丁目の公園】所 在:文京区水道1丁目6番。交 通:有楽町線「江戸川橋駅」。@文京区立水道1丁目児童遊園小桜商店街中心の十字路から50メートルほどの所。ビルに囲まれた「程良い広さ」の公園です。                        ...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の三:名義の変更】承諾前に良~くご事情をお伺いしましょう!
2022/09/19
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賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の三:名義の変更】承諾前に良~くご事情をお伺いしましょう!

賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。
2022/09/18
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。

我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中から、幾...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。
2022/09/17
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。

イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分~13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時や秋雨前線停滞中での雨模...

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意!保証人様の変更も要注意!【改正民法で保証契約無効になりかねません】
2022/09/16
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賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意!保証人様の変更も要注意!【改正民法で保証契約無効になりかねません】

【大変気になる記事かと思われますので再掲載させて頂きました】イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日(カスガ)」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日1丁目」(春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という...

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。
2022/09/15
お役立「管理担当奮戦記」  ■スタッフブログ

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。

『原状回復』と言う言葉、賃貸経営のオーナー様にはもう既に聞きなれた物と思います。しかし、実際の現場(退去後の貸室内)におきましては、トラブルになってしまう事が多々発生しています。其のトラブル箇所は『原状回復費用(借主負担額)の敷金精算時』です。(旧)借主からす...

改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新611条』【賃貸契約への影響】2022年4月施行から2年と半年経過しました。
2022/09/15
お役立「オーナー様へ」  ■スタッフブログ

改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新611条』【賃貸契約への影響】2022年4月施行から2年と半年経過しました。

【2022.9.15】==2020年4月1日から施行されました「改正民法」は、本年、2022年9月にて2年と半年が経過しました。賃貸契約の殆どは2年間ですので漸く1クール(更新契約が終了)経過となったと思われます。一応、一区切りついた頃合いで色々な問題点(解釈...

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