■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

築後20年程経過物件所有のオーナー様!改正民法で水漏れ被害は『賃料減額交渉』となる可能性があります「再掲載}
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==緊急事態宣言、再再度発出、さらに再延長となってしまいました。本ブログでもご紹介させて頂いておりますが、入居者様(借主様)からのクレーム(修繕依頼・生活音と思われます音)等々が、本当に増加をしています。「巣ごもり」を強いられていますことが、十分に考えられるかと思われますが、賃貸契約前の設備等...

コロナの影響?「巣ごもり生活・テレワーク」入居者のクレームが多発『お隣様の声や音・上階の音』生活音ですが+小修繕依頼増大
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【テレワーク等の定着に因る「巣ごもり」、その影響か!?小修繕依頼やクレームが増えています】本ブログタイトルにも記載していますが、コロナウィルス感染症の影響に因ります「巣ごもり状態」に因ります、上下階・左右の隣人に対しましての「音に関するクレーム」が、月日を追うごとに増加傾向となっております。以...

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも!オーナー様、引っ越し後の最終確認!絶対必要ですよ!!
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賃貸住宅を経営されていますオーナー様にとりまして、引っ越後の最終確認、大切と感じています。入退去、特に退去されました後の確認、必要ですね。入居された方には当たり前なことですが、ご連絡は容易と思いますが、退去されました旧入居者様への連絡は、、なかなか付かない場合がございます(かなりの割合で大変難...

【全面リノベーションで今まで不可解に感じていたこと、解りました】開けてみないと分からないこと、有るものですね!
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以前から懇意にして頂いていましたオーナー様より、今回、全面的にリノベーションして賃貸に出したい、というご相談を承りました。お話を伺いますと、同じ小石川地区にですが新たにご自宅(新築マンション)を購入された、とのことで、今まで住んでいました所を賃貸に出されるそうです。賃貸に出すにあたりまして、結...

『築後20〜25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害はかなり甚大です。被害急増しています。
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オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称:エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に?この部分からの水漏れ事故が多いのか?、、給湯管は当然ですが常に圧(水圧)が掛かってい...

コロナ禍での賃貸マンション『ファミリー:上昇・単身:下落傾向』しかも、動向は「高級志向へ」 【プチリノベで対応しては如何でしょう!】
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新型コロナウイルス感染症の発生・拡大、誰も予想すらしない、出来なかった事態の影響が「其処彼処」に出てしまっています。東京23区の賃貸マンションでの現象のようですが、なにやら、マンション(住居)面積(広さ)での賃料の騰落(上昇か下落)が鮮明とのこと。感染拡大により勤務形態も「在宅でテレワーク」が...

管理担当『オーナー様の為なら東へ西へ』厭いません!『出来ましたならば、、文京区近辺までで、、(本音が出ました)』
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==再追加記事==昨日、春日町交差点付近に私的な用事がありまして出かけたのですが、最近まで工事用の囲いで建物の様子は殆んど分からなかったのですが、なんと!囲いが取り払われて!大袈裟ですが、漸くその全貌が見えるようになりました。1階にはまだ、それらしい店舗?などは入店していませんでしたが、住居棟...

『発つ鳥に後を濁されてしまいました』解約立合時に感じる事「掃除くらいは?」引越しシーズン控えて再掲載しました。
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===春の引っ越しシーズンも後、いよいよ4月一杯までとなって参りました。入居される方もいらっしゃれば、当然に退去される方もいらっしゃいます。そこでですが、退去されました後の解約立ち合い(引っ越し後の立ち合い)で日々感じていますこと、再掲載させて頂きました。何も!お掃除のプロ並みに、とは申しませ...

愈々、春の入退去シーズンを迎えます。そこで、不測の事態でのトラブルは嫌ですね!ご注意願!ご注意!【再掲載】
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==今年は新型コロナウィルス感染症の影響はあるにしろ、愈々春の入退去シーズン(引っ越しシーズン)を迎えます。そこで、お出で頂くお客様(入居者様)に少しでも気持ちよく、スムースに引っ越し手続きが出来るようにしたいと思います。引っ越しされる方も「忙しなく」、また、オーナ様もお迎えするにあたり、お部...

入居者様に支持される設備『室内干し用具・浴室乾燥機』のご提案。花粉症対策、共働き世帯、単身世帯にも喜ばれますね。
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イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト(A4判程度の大きさです)な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の2色です。街中で良く見かけます「赤色・青色」の少々派手目のビニール製の募集看板とは一線を隔しているものと自負?しております。看板を設置させて頂いておりますオーナー様から...

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