2016/08/23

耳より情報　 ■スタッフブログ

結構「爪」の強い方の仕業かな？！

　　あるお部屋の現状回復工事をお願いしました　　その際の　ペンキ屋さんの職人さんとのやり取り・・・　・エイセン　　　　こんな酷く引き戸が削られているのは初めて見たよ～～　　　　洒落だけど・・結構爪の強い方　　　　　　　　　　　　　いらっしゃるんですね～～（笑）　・職人さん　　　　猫、猫飼っていたんだ...

2016/08/22

耳より情報　 ■スタッフブログ

☆雨・風　強い日はご用心☆　どころか本日は台風！！

昨日どころの騒ぎでは無くなりそうな～～～　　本日、台風９号が関東甲信越地域を直撃！！！　[注　意　事　項]　　台風による強～～い　南風　には要注意！　　普段なら絶対侵入できない箇所からも雨水侵入の恐れあり！　　湿気による「配線ショート」での電気設備ダウン　要注意！　　　強風による設備落下の大変危険で...

2016/08/22

耳より情報　 ■スタッフブログ

住んでいた方にお聞きするのがイチバン！

ご契約前の空室時には室内等の点検は自由ですが一旦入居されました後のことは入居者様からのご連絡で初めて知ることとなります当たり前と思いますが・・・さて今回はお引越し後に「解約の立ち合い」を貸主様より　　　　　　　　　　　　　　ご依頼された場合のことですが弊社では必ず（当たり前のことと思いますが）ご入居...

2016/08/21

耳より情報　 ■スタッフブログ

やはり　　耐久年数はありますよね！

　賃貸マンション　比較的長く住んで頂けるかた　　貸主様にとりましては大変有りがたいお客様ですね　昔はともかく　　　　現在では　　　　　　　エアコン　ウォシュレット　等程度の設備は　　　　　　当たり前感覚！！？みたいな現状となっています　ただ、　　　いくら我が　　maid in Ｊａｐａｎｎ　といはい...

2016/08/21

耳より情報　 ■スタッフブログ

「耳より情報」　パート１

☆一括借り上げ３０年保証☆　　　　　　　　　　　　お耳にされたこと有りますか！？　建築屋さんが土地オーナー様に対し新築賃貸マンション建設後の　賃貸経営が計画通り安心ですよ　と、の説明の中の一つのツールとなっています　このツール（やり方）は今流行りで出来たものではありません　かなり前からも有りました　...

2016/08/20

耳より情報　 ■スタッフブログ

☆雨・風の強い日はご用心☆

朝　家を出るときから　イヤーな予感がしていました天気予報によれば・・。一時的にも「雨・風・雷」　台風並みな状態になりそうとのこと出社まもなく　　予感は　　お見事！？？に的中　　です管理を頂いておりますマンションのある入居者の方から　　「雨が換気扇の奥から入り込んできて大変なので～～～」との一報あり早...

2016/04/22

耳より情報　 ■スタッフブログ

文京区の賃貸マンション・アパートの定期清掃

キレイな物件は好きですか？物件には２種類の物件があります。汚い物件と、そして・・・・そう、キレイな物件。お客様のご案内をしていると、「共用部が汚いから管理が悪い。オーナーさんはどんな人ですか？？」なんて言われてしまうことがあります。ずばり、その答え、Ａ、賃貸経営に苦労されている方で、赤ペン先生にほぼ...

2015/04/05

耳より情報　 ■スタッフブログ

☆土地の評価はどうするの☆

　　　　　　　　　　　　　　【其の四～２～２】それでは、土地を他人に貸した場合にはどうなるでしょう？　貸　地の場合・・・・　　　　　例えば＝個人に住宅建築のため・会社に店舗を建築のため等々が考えられます。この場合の土地の評価は・・・・・　　　　　　　更地評価額－借地権価格＝評価額因みに借地権割合＝９...

2015/04/05

耳より情報　 ■スタッフブログ

☆共有持ち分悲喜こもごも☆

　　【共　　有】という言葉　　皆さんも馴染みがあるかと思います。　　　　　　　ただ・・・結構悩んでいらっしゃる方が大勢いらっしゃるのも事実です。　　　　　　　そこで・・・【共　有】について書いていこうと思います。題して・・・　　　　　　【共　有】て結構大変な面がありますね～～～。【事　例　１】　　昭...

2015/03/27

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☆相続税評価額が圧縮出来るのは良いのですが☆

「タワーマンション」を購入して相続税額を圧縮しませんか！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なる　　　広告を近頃良く見かけますね～～～何でも・・・・　　　　　＠最大の特徴は＝持ち分土地面積が非常に小さい。　　　　　　　　　＊一部屋の土地持分は１０㎡前後が多い　　　　　　　　　　　　　...