■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の三【再掲載】
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子です。水回り工事で床も当然ですが剥がしますので、そのついでに「音対策(上下階の)」も、との考えです。階下への響きが激減するような工事で、其の考え方は「床を二重にする」と言うものです。その機具(束「ツカ」と言います)の拡大写真が下...

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の二【再掲載】
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修(張替)工事の様子ですが、実は、鉄筋コンクリート造のマンションでも、築後30年近くにもなりますと何と言いましても、一番気になりますのは『水回り』ですね。水回り、特に気を付けなければならないのは『給湯管、給水管』だと思います。給湯管、給水管...

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の一【再掲載】
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子なのですが、何故?床の改修工事となったかと申しますと、オーナー様とのご相談の中から「水漏予防対策」を始めましょう!ということになりました。当然のことですが予防対策の排水管等を新設するには、床も剥がさなくてはなりません。其処でまた...

改正民法『敷金の規定の整理と原状回復』変更点。保証・修繕の問題点に引き続きのお話です。多少前書き長いのですが、、
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『老婆心ながらで恐縮ですが・折角の春日町交差点再開発事業、スムースに行けばな、と思います』新型コロナウィルス感染症、今日、第2波か第3波も大変心配されています最中での竣工間近、、住宅棟は噂に因りますと既に完売!で事務所棟のテナントも決まったか、決まっていないのか?解りませんが、地元の方々にとり...

『熱膨張でこんなことになってしまいます!』防火上は安全・安心なのですが?
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『イメージ写真は文京区小石川5丁目にあります「竹早公園」の所在案内の看板です。手前みそでは有りますが小石川5丁目エリアは文京区の中でも屈指の人気を誇っています。何故なのか!?第一に住環境が良い所ですね。住環境、特に公園などの緑も多く、また、区画整理をされた地域なので道路なども綺麗に整備されてい...

秋雨前線が停滞中の季節になります。新築そっくりさんも嫌な予感が!『素早いご対応が入居者様の安心に繋がります』
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『イメージ写真は本文とは違う案件(上下階の音問題解決のため)の工事時のものです。賃貸住宅では種々の問題が発生しています。オーナー様の賃貸経営の安定収入には、これらの問題の即時解決が非常に大事な事と考えます』某オーナ様から入居者様募集のご依頼を頂きました。しかも、大変ありがたくて嬉しいことに「エ...

台風9号・10号「万全の対策を講じましょう!」昨年の19号と同様な「雨水侵入対策」必要ですね。
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===2020年9月3日記事===異常気象なのですね。年を追うごとに良くはならず、かえって悪い方向に向かっているような気がしてなりませんね。自分が学生(中学生くらいの時だっと思いますが?)時分の「暑さ」は、最高でも確か31度??程度では無かったか?の記憶です。それが、何と!今は40.1度!!、...

『入居中クレームベスト3』に何時も入っています【水漏れ修繕】改正民法、契約期間中の修繕、面倒な交渉は無意味です。
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『イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさはA4サイズ程。色合いも白地にエイセンのメインカラーの緑での文字。巷で良く見かけます赤と青の看板とは大違いです。実際に付させて頂けてますオーナー様からも好印象を頂いております』2020年4月1日から施行されています改正民法では、契約期間中の修...

『プチリノベ』はプラス1効果大!試してみる余地、大と思われます。ヒョットして!?浴室乾燥機設置可能かも!?
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かなり以前のブログでご紹介させて頂きました、浴室乾燥機後付可能の管理物件のお話ですが、再度、同物件内ですが解約予告を頂きました。そこで、今回もまた「浴室乾燥機」を設置されたら如何でしょうか?!と、オーナー様に提案をしましたところ「即OK!」のご返事を頂きました。前回で学習させても頂きましたが、...

事業用賃貸物件のオーナー様、商店街ニュースに気になります記事が掲載されていました。
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イメージ写真は某所某時期に撮影しました「満開の桜」です。我が街の桜の名所:桜並木通りでの毎年恒例の「文京さくら祭り」は仕方がないことですが、コロナウイルスの件で中止となってしまいました。でも、でも、個人的には満開時には「花見!!」行きたいですね。例年の「お花見の宴会」は自粛要請が出ていますが、...

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