２０２０年４月１日~改正民法施行に因り賃貸契約に影響を及ぼします。ご不明点ございましたらお問合せください。
改正民法施行に伴うオーナー様の賃貸経営に、影響を与えます項目は幾つもございますが、其の中で重要と思われます事柄を簡単ではありますが２点ほど記載してみました。この２点は特にオーナー様にとりますて、賃貸契約時点や賃貸契約中に、即、対応して行かなくてはならない事柄です。改正民法に関し種々の資料、書物も発行されていますので、今後の賃貸経営上影響が出て参りますので、是非、熟読されますことをお奨めいたします。
１．賃貸契約締結時の「保証」の問題：保証契約を「個人の連帯保証人」とする場合「極度額」の設定が必須。
２．賃貸契約期間中における物件の一部滅失及び修繕に因る賃料の一部減額への対応。
＠特に２．の項目はオーナー様自身で借主様への対応（現場確認・修繕業者手配・修繕日程調整・減額請求有ればその話合い及び協議等々）が不可欠となります。また、現実に賃貸経営にはこれ等の問題は常に起こり得ることと思います。従いまして改正民法施工後の対応策を、至急考えておく必要が非常に大事であるものと思います。
【以下、改正民法施工後の主な内容を記載してみました】
（１）敷金の規定の整理
改正民法で敷金の規定が新設されました。
（２）契約期間中の修繕
改正民法で一定の場合に借主が修繕できる旨が規定され、借主が修繕を行う場合の協議などの手
続き上のルールが規定されました（オーナー様は借主と話し合いが必要となります）
（３）物件の一部滅失等による賃料の一部減額
改正民法の規定に従い、物件の一部滅失その他の事由で使用できなくなったときは、賃料が減額
されることを確定的に規定されました。其れと共に、物件の一部滅失等があったときの協議など
の手続上のルールが規定されました（オーナー様は借主と話し合いが必要となります）
（４）物件の全部滅失等に因る契約の終了
改正民法で物件の全部滅失等による契約終了の規定が新たに新設されました。
（５）原状回復
改正民法で原状回復に係わる規定が新新たに新設されました。
（６）借主の債務の担保（賃貸契約での「保証」関係の項目です）
改正民法により、個人の保証人の場合には、「極度額」を定めなければ保証契約は無効となるこ
とや、情報提供の規定が設けられました。
７月定休日のお知らせです。
エイセンハウス６月定休日のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが宜しくお願い申し上げます。
１日（水）定休、７日（火）８日（水）連休、１２日（日）定休、１５日（水）定休、２１日（火）２２日（水）連休、２６日（日）定休、２９日（水）定休、
漸く普段通りに近い日常が戻りつつあるようです。それに従い感染者数も増えているようですね。ここは一番！もうひと頑張り！お互いさまで十分に注意をしながら頑張って、前を向いて行きましょう！！
文京区商店街連合会「文京テイクアウト＆出前OKは７月３１日まで延長となりました」これから、梅雨時！食中毒には要注意！
エイセンハウスも加盟しています「文京区商店街連合会」では文京区とともに、新型コロナウィルス感染拡大により厳しい状況下にあります、加盟各店を支援する取り組みとして、宅配支援事業『文京ソコヂカラ』は、７月３１日まで延長することになったそうです。文京区内で営業店舗の「美味しい一品」是非ともご賞味頂ければと思います。宅配事業ですので当然のことですが、お客様のご自宅まで配達させて頂くそうです。尚、ご注文受付時間、１食あたりの料金等々、詳しくは以下の文京区商店街連合会HPをご覧願います。大勢のお客様からのご注文をお待ちしております。
＝＝＝緊急応援ページ作成したそうです。⇒⇒こちらをご覧頂ければ幸いです。 https://bunkyo-takeout.com/
＝＝＝テイクアウト＆出前OK参加のオーナー様へお願いです。プラゴミとなりそうな物（スプーンやフォークなど）は極力避けて頂きますようお願いいたします＝＝＝
売買サポート”不動産よもやま話”もお読み頂ければ幸いです『ご相談電話開設しました０３−３８１１−１３８０』
売買サポートページでは、売買に関する「あんな事・こんな事」などの”よもやま話”から「ご自身でご自身の資産（土地等）の評価をしてみませんか！」等々をを記載して参りたいと考えております。また、当然ではございますがエイセンハウスで受託いたしました「売却物件」のご紹介もさせて頂きます。果たして、皆様のお役にど立てますかはどうかかは解りませんが、もしもお時間がございましたら覗いて見てください。よろしくお願いいたします。
この度、ご相談電話を開設しました。不動産（管理・賃貸・売買）のことは勿論ですが、相続問題の中で不動産に関係する事柄でありましたら何なりとご連絡願います。お待ちしております。【専用電話：０３−３８１１−１３８０】
６月定休日のお知らせ。６月１日より時短営業を終了し通常通り９：３０〜１８：３０となります。
エイセンハウス６月定休日のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが宜しくお願い申し上げます。尚、５月３１日まで時短にて営業していましたが、６月１日より通常通り午前９：３０〜午後１８：３０となります。ご不便、ご迷惑をお掛け致しましたが今後ともよろしくお願い申し上げます。
２日（火）３日（水）連休、７日（日）定休、１０日（水）定休、１６日（火）１７日（水）連休、２１日（日）定休、２４日（水）定休
【第１第３火曜日・第２第４日曜日は定休】
漸く首都圏でも非常事態宣言が解除となりましたが、第２波、第３波が警戒をされています。もう少しの辛抱も大事かと思われます。此処までたどり着けました！もうひと頑張り！
５月定休日とGW連休のお知らせ
エイセンハウス５月定休日とGW連休のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが宜しくお願い申し上げます。
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２日（土）〜６日（水）連休、１０日（日）定休、１３日（水）定休、１９日（火）２０日（水）連休、２４日（日）定休、２７日（水）定休
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝２０２０．４．３０記載
緊急事態宣言が発せられ５月６日まで様子見とのことでしたが、状況次第では更に又、何日かは解りませんが延長される可能性もあるかと思います。我々に出来る最大の協力は何と云っても「コロナに感染しない」ことだと思います。ホームステイ要請もあり、不要不急以外での外出は控えて頂きたいとのことで、皆さんのイライラも頂点近くに達しているかとは思われますが、此処は一番！「気持ちを一つ」にてし乗り切って行ければと思います。皆さんで頑張って参りましょう！！
丁度季節も５月、五月晴れ、が続くと思います。皆さん青空を見上げましょう！ そして 元気出して行きましょう！
【営業時間変更のお知らせ】 『ご協力を！：テイクアウト、増えたら、プラゴミ、も増えた！』皆さんで考えましょう！
エイセンハウスでは、２０２０年４月１０日（金曜日）から５月３１日（日曜日）までの暫らくの間、営業時間を短縮させて頂きます。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛けいたすことにはなりますが宜しくお願い申し上げます。
【開店：午前１０：００〜閉店：午後５：００】
『プラゴミ出さない工夫をしましょう！』
今朝のテレビのニュースでも紹介をしていましたが、コロナの影響の性かもしれませんが、テイクアウトのお客様が増加しているとのことです。その結果、プラスティック製のスプーン等々の「プラゴミ」も増えているとのこと。コロナが終息した後には今以上の「プラゴミの山が残されて」、、新たな悲しい結果が待ち受けているかもしれません。ついでにですが、プラゴミも終息させたいと思いいますね。
【テイクアウトの際にはプラゴミ出さないような工夫を皆で考えて参りましょう！】
４月定休日と５月連休（GW）のお知らせです。
エイセンハウス４月定休日と５月連休のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが宜しくお願い申し上げます。
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『４月定休日』
１日（水）定休・７日（火）８日（水）連休・１２日（日）定休・１５日（水）定休・２１日（火）２２日（水）連休・２６日（日）定休・２９日（水）定休
『５月連休』
２日（土曜日）〜６日（水曜日）
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【東京オリンピック、とうとう延期となってしまいましたが致し方ない気がいたします。前回の東京五輪は１９５２年生まれの私は小学校６年生でした。あの日、あの時「見上げた青空に五輪のマーク！」思い出しますね。延期後の東京オリンピックも、あの時と同様の青空の下で開催できることを祈っております。少々気が早いかもしれませんが、これから五月晴れの良い天気が続いていきます。皆さん！青空を見上げながら頑張って参りましょう！】
賃貸トラブル即応マニュアル「助けてクマさん」ご存知ですか？賃貸経営のオーナー様へ宜しければデータでお送りましす。
２０２０年４月１日の民法改正も踏まえまして、賃貸トラブルに即応しました冊子を本ブログでもご紹介をしています。毎月１回ですがオーナー様向けのニュースレターとしまして「エイセン通信」をお送りさせて頂いています中の「読み物」としまして「助けてクマさん」こと「熊切伸英様」の体験談的なお話も記載させていただいております。其の中の幾つかのお話を纏めました冊子を今回頂くことができました。その内容はエイセンハウスのような管理業者でも大変参考になりますことが満載でございます。従いまして、オーナー様にとりましても必ずや有意義な内容だと思います。冊子はデータ化しておりますので、メールでお送りすることができますので是非ともお問合せ願います。メールアドレスは honten@eisen.ne.jp です。お待ちしております。
【お知らせ】都知事の要請もあり明日３月２９日（日曜日）は臨時休業させて頂きます。
お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛けいたしますが、エイセンハウスは勝手ながら明日、３月２９日（日曜日）は臨時休業させて頂きます。一日も早い終息宣言ができますよう一緒に頑張りましょう！！
３月定休日のお知らせ。
エイセンハウス３月定休日のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが何卒宜しくお願い申し上げます。３日（火）４日（水）連休・８日（日）定休・１１日（水）定休・１７日（火）１８日（水）連休・２２日（日）定休・２５日（水）定休
【お知らせ】毎年恒例の桜並木通りで開催されています「文京さくら祭り」は今年はコロナウィルスの心配もあり「中止」となってしまいました。毎年お祭りには大変多くのお客様がいらしていただいていましたので、仕方のない決断だと思います。しかし、毎年恒例行事の中止は本当に残念ですね。
『お知らせ』文京区春日２丁目土地はお陰様にて終了させて頂きました。
【お知らせ】お蔭様にて此方の物件は終了させて頂きました。
文京区春日２丁目の「土地」の売却のご依頼を承りました。場所は弊社、エイセンハウスのご近所でございます。ご案内は何時にても出来ますので、ご興味ございましたらお問合せお願申し上げます。土地は只今現在「更地状態で駐車場」となっていますので、お引き渡し時期はご相談、となるかと思われます。金額、面積等々以下でご確認ください。
売却希望金額：＠＠＠＠＠万円・土地面積（更地：公簿面積）：６３．０７�屐蔽△轡札奪肇丱奪�有、約４．９５�屐砲搬掌�衆用道路：６．６１�嵳�・用途地域：商業地域・接道：西側道路（４２条２項道路）・建蔽率：８０％・容積率：６００％（但し、道路幅員制限により２４０％）・防火地域
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝２０２０．１．３１【金額改訂しました】金額＠＠＠＠＠万円となりました。
２月定休日のお知らせです。
エイセンハウス２月定休日のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが何卒宜しくお願い申し上げます。
４日（火）５日（水）連休・９日（日）定休・１２日（水）定休・
１８日（火）１９日（水）連休・２３日（日）定休・２６日（水）定休＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝エイセンハウスでは前日までのご予約になりますがお部屋をご内見のお客様に限り、最寄り駅（丸ノ内線、茗荷谷駅）までお迎えのサービスを行っていますので、営業担当者までお気軽にお声掛け願います。尚、本サービスは前日までのまでのご予約になります。
１月定休日のお知らせです。
エイセンハウス１月定休日のお知らせです。お客様には大変ご不便・ご迷惑をお掛け致す事となるかとは存じますが何卒宜しくお願い申し上げます。７日（火）８日（水）連休・１２日（日）定休・１５日（水）定休・２１日（火）２２日（水）連休・２６日（日）定休・２９日（水）定休＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
エイセンハウスでは前日までのご予約になりますがお部屋をご内見のお客様に限り、最寄り駅（丸ノ内線、茗荷谷駅）までお迎えのサービスを行っていますので、営業担当者までお気軽にお声掛け願います。尚、本サービスは前日までのまでのご予約になります。
