2026/04/02

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

高止まりの新築分譲マンション価格⇒定期借地権付きマンションが人気に、でも？メリット・デメリットは？

新築分譲マンション価格の高止まり一向に値下げ傾向はみられませんね。一昔前のお話で大変恐縮なのですが、弊社近くで売り出された新築マンション価格、一坪当たり金額が３７０万円～４００万円程度！！でも、その当時はそんなにするの～～え～っ！と、皆で言い合ったのを覚えていますが！・・・現在は、、既に皆様ご承知の...

2026/03/25

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③長期修繕計画、特に！タワーマンションでは非常に大事になっています。資産価値維持のためにも。

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...

2026/03/25

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第３弾』＝＝再々・再々掲載＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思...

2026/03/23

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②タワマン「高さ６０ｍ超えの超高層マンション」転売益狙いが急増！？税制面の強化で短期転売沈静化は図れるか！？

少々古い（２０２５年１１月２６日付け）新聞記事（日本経済新聞）を古新聞の片付けの最中に見つけました。内容は・・「タワマン短期転売急増」とのタイトルです。日経新聞に因りますと２０２４年１～６月の新築マンション全体で、何と９．９％が１年以内に転売されていたとのことです。この数字は昨年、２０２３年の４．１...

2026/03/21

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➀『プチタワマン』って言葉ご存知ですか。高さ６０ｍ以下の高層マンションの俗称のようです。ただ、耐震に盲点とは？

タワーマンション！・・既に皆様には聞きなれた「言葉」と思われますが、では、タワーマンションという建物に該当する規模とは？・・どの程度なのでしょう。『タワーマンションと呼ばれる規模のマンションは、高さ：６０メートル以上、且つ、階数：２０階建て以上』との定義のようです。また、呼び方も高層マンションでは無...

2026/01/27

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新宿区四谷にあります弁護士事務所様のマガジンから『区分所有法の改正』

東京都新宿区四谷にあります法律事務所様のマガジンです。以前、一度大変お世話になって以来定期的に事務所様のマガジンをいただいています。今回は分譲マンションにお住まいの方から、建物の老朽化に係るご相談・ご質問にお答えする内容となっています。マンション共有部分の変更やエレベーターの取り換え、更にはマンショ...

2026/01/23

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エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年１月号

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年１月号をご紹介です。近頃の地価上昇に伴います不動産価格の高騰＝相続財産も高額に、核家族化の進行＝空き家の増加、その他に遺言書は公正証書にした方が良いの？とか、相続財産が特手の方に偏ると起こる遺留分の侵害...

2025/12/26

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２弾：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。

＝＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第２弾』＝＝＝再々・再々掲載＝＝＝第１弾の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２...

2025/12/21

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【ベルスクエア小石川８階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積１７．６９㎡　間取り：１K現　　　況：現在賃貸中金　　　額...

2025/10/18

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【再掲載】相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題！！他人ごとでは無くなりつつあります。

　　　　　　　　　　　　　　昨今（ここ１～２年）の不動産価格の高騰ぶりを見るにつけ、不動産業者であります弊社でも大変な驚きを感じているところです。昭和６２年頃～リーマンショック頃までの所謂、『バブル時代』と言われていました頃と比較しましても、急激な価格の高騰はそれをも上回っていると感じる程異常な状態...