■売買サポート

【今年の元旦の計】住まい選び・コロナウィルス感染症終息せず⇒減税延長・新たな特例⇒資金計画・生活設計要考慮で。
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イメージ写真は大同生命保険様から頂きました、2021年カレンダーの1月分に掲載されていました写真です。昔から、おめでたい例えに「一富士二鷹三茄子」と言われています。昨年からの新型コロナウィルス感染症の終息は見えず、新たな年に入ってしまいましたが、今年こそは「良き年」になりたい、させたい、と思い...

売買契約時の必要書類「値下げ!」大、大歓迎です!ついでに、他の必要書類も「追加で値下げ!」できないでしょうか!
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イメージ写真は固定資産の関係証明書(公課証明書)のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は、持ち主様(売主様)から我々の様な不動産業者が委任状を頂き、...

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第2段:評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い?のです。
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第1段の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道(道路)』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅4m以上の道路に2m以上の接道が条件です。そこで、今回のブログの『道(道路)』のお話は、不動産...

道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。追加:普段、歩いていても「道路」では無い??のです。
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【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。充分なるご注意が必要と思います!】先日ま...

避けたい登記手段『共有名義』共有者から持分買取請求のご相談が増加傾向。早急の対応必須。最近嬉しいご連絡いただきました。 
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==2020.12.29==イメージ写真はエイセンハウス事務所内の様子です。コロナウイルス感染症対策としまして、お客様との接客机には「衝立」を、事務所入り口での「手の消毒・体温測定」など対応を行っております。影響を真面に受けておられます方々への応援キャンペーンでしたが、予想を超えます第3波の影...

住宅ローン減税更に小規模な住宅にも拡大か!但し、正式決定は国会の審議後になる予定とのこと【日経新聞記事】
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何時もの通りお昼の弁当を食べながら、何気なく新聞(日経新聞)を広げたのですが、其処には大変気になります記事が掲載されていましたので、皆様にも、是非ご披露したいと考え本ブログに記載させて頂きました。さて其の話題はと申しますと、日経新聞記事には『変わる住宅ローン減税、1LDKも対象』に、でした。何...

『世界の面白い税金のお話』家畜〇〇〇税が地球温暖化をストップ?って本当!「環境省×農水省も〇〇?」とは、、。
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イメージ写真は旧水戸藩上屋敷(小石川後楽園)に隣接しています運動公園なのですが、我々地元の人間の間では、通称:三角公園と呼んでおります。何でその様な愛称?通称?になったのか、その謂れはと申しますと「字の如し」ですので、お暇な時にで結構ですので、皆様、現地確認にお出かけ願います(我々業者は略して...

ご相談前の下準備『ご自身での資産の評価、試みてから』では如何ですか。情報・知識の収集、大変大事だと感じています。
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イメージ写真はエイセンハウスの商号の謂れともなりました和菓子店時代の「岡埜栄泉(オカノ_エイセン)」の看板です。現在でも大事に応接室の棚に飾ってあります。以下の写真は和菓子店の営業中に使用していた道具類です。閉店後に「文京ふるさと歴史館」に寄贈させて頂きました。    【ご相談されます前準備、...

不動産評価額の決定方法と不動産の4つの顔「一物4価」とは。【ご自身でも大まかではありますが評価は可能です】
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【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法(考え方:積算法てきなもの)にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方(収益還元法てきなもの)も...

『ど真ん中の絶好球!』な案件、中々来ません。文京区小日向でオーナーチェンジ物件受託。さて今回は、どうかな!?
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イメージ写真は文京区役所(文京シビックセンター)の最上階展望ラウンジからの写真です。東京ドーム球場が眼下に見えています。今年は新型コロナ感染症のためプロ野球の開幕も延び延びとなっていましたが、漸く6月19日に開幕戦となりましたが、無観客試合^仕方、ないのかもしれません。1日も早くご贔屓チームの...

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