■売買サポート
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（私だけが知らなかったようなのですが）お引...
【住宅ローン減税、小規模住宅にも適用か！但し、新築限定！正式決定は国会審議後とのこと：日経新聞記事】税制改正で見直し論の可能性も。
＝＝追加記載＝＝令和３年度の税制改正大綱が昨年１２月に閣議決定されました。このことを受けまして本年の３月に税制改正法案が衆参両院において可決、成立をされました。本ブログタイトルの住宅ローン控除以外にも、不動産関連の改正内容はありますが、その内容につきましては後日改めてと思います。では、本題の住...
不動産購入には「住民票」が必要、では海外在住で取れない時や外国の方は？
【不動産購入時の必要書類の住民票について】売買契約につきましてエイセンハウス担当者とお客様との打ち合わせ連絡で、決済時にご用意して頂く必要書類は必ずご連絡しております。その中で「住民票」は必ずと言って良いほど必要となってきます。ただ今回のお話は「滅多にない」ケースかもしれませんが、エイセンでは...
ご相談前の下準備『ご自身で資産評価、試みては如何』情報・知識等の収集は大変大事です。基本の「路線価」確認要です。
イメージ写真はエイセンハウスの商号の謂れともなりました和菓子店時代の「岡埜栄泉（オカノ＿エイセン）」の看板です。現在でも大事に応接室の棚に飾ってあります。以下の写真は和菓子店の営業中に使用していた道具類です。閉店後に「文京ふるさと歴史館」に寄贈させて頂きました。 ＝＝追加記事＝＝良く承り...
道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１段：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。
【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。充分なるご注意が必要と思います！】＝＝「...
『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。文京区小日向でオーナーチェンジ物件受託。お陰様で今回は⇒無事終了させて頂きました。
＝＝文京区小日向でオーナーチェンジ物件売却承りました＝＝以前から賃貸物件として管理を依頼されていましたが、この度、１部屋の空室が出たのを機会に此の儘賃貸か、それとも売却かで悩まれていたのですが、売却の方向でのご依頼となりました。本物件はご兄弟での共有持ち分でありまして、そのご兄弟もご高齢となら...
『東京五輪目論見のホテル建設ラッシュ』五輪延期〜今日まで⇒ホテルマネーは投資案件の土地購入⇒更に大型再開発加速へ？⇒本当に大丈夫？
＝＝皆様も一度は耳にされているとは思いますが「アットホーム」さん、と言う名前。エイセンハウスでもアットホームさんのウェブサイトを使わせて頂き募集業務をしています。定期的にですが他の業者様の募集情報（チラシベースですが）も頂いております。その中の１枚に気になります「記事」が有りますのでご紹介と思...
道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２段：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。
第１段の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条件です。そこで、今回のブログの『道（道路）』のお話は、不動産...
出来れば避けたい共有名義登記『穏やかな登記手段が⇒最近、持分買取請求増加傾向』然し、嬉しいご連絡も頂けました！
イメージ写真はエイセンハウス事務所内の様子です。コロナウイルス感染症対策としまして、お客様との接客机には「衝立」を、事務所入り口での「手の消毒・体温測定」など対応を行っております。更には「換気扇もフル稼働」また「空気清浄器もフル稼働」、頑張って対策を行っております。しかし、今回、第４回目の「緊...
新型コロナウィルス感染症影響＝インバウンド激減＝初めての経験＝路線価の補正＝大阪ミナミ唯一＝東京は外れ？まさか？やはり影響出ました！
＝＝以下のブログ記事は今年の５月６日に記載いたしました、が、その当時はまだ東京への影響までは伝えていませんでした（新聞記事に因りますと）。東京だけが「外れ？」に関しましては、結構違和感が有ったのですが、、やはり、ここに来ましての報道では東京も、ご多分に漏れずの地価下落傾向とのこと『ヤッパリネ！...
