■スタッフブログ - お役立「オーナー様へ」
「全国賃貸不動産管理業協会」作成【家族信託（民事信託）について其の二】
前回に引き続き今回は其の二〜【まず、信託の種類】から。まず信託には『民事信託』と『商事信託』とがあります。世間一般で馴染みの有ります「信託」とは信託業法で規制された受託者、主に信託銀行が扱っております「信託」のことと思います。当然ですが「商事」という言葉が付いていますので「報酬（営利が目的のた...
「全国賃貸不動産管理業協会」作成【家族信託（民事信託）について其の一】 追記：日経新聞記事から信託活用で。
エイセンハウスではブログタイトルにも記載していますが「全国賃貸不動産管理業協会（略称：全宅管理）」に加盟をしています。以前から「これからの時代は管理が重要だ！」と言われ続けてきていますが、現在の所では「管理業」を営む上での登録（許可）は必要とはされておりません。然し、今後、より良い管理を求めら...
認知症とお金『自分のお金なのに、何で！自由に引き出せないの？』など理不尽な思いにならないためには。
『イメージ写真はエイセンハウス前、春日通りの様子です』またまたタイトルがショッキングになりまして申し訳ございません。わざわざショッキングな内容の話を探している訳ではありませんが、今後高齢者の方が増え、然も「単身者」の高齢者が増加するのでは？、という世の中を想像してますと、タイトルの様な事態が日...
『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策、活用方法誤ると、要注意！【加筆：少々の贈与税支払いの方が安全の場合も】
エイセンハウスでは提携税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン」を、エイセン通信に同封しましてオーナー様にお届しています。手軽に読める〜知っておきたい相続と税金のことが良くわかる〜『相続贈与マガジン』というタイトルです。ご興味ございましたら是非ご連絡願います。毎月１回の発行となりますがお届させて...
「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の二】
我々の様な管理会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テーマ）の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと思...
相続贈与マガジンから『相続対策でアパート建設をしたが、その仕組みと意外な落とし穴？』ご興味ございますか？
エイセンハウスでは毎月ホボ１回のペースにて、提携をさせて頂いております税理士事務所様発行のマガジン、題しまして『相続贈与マガジン』を各オーナー様にご郵送させて頂いております。手軽に読めるマガジンだと、オーナー様にはご好評を頂いております。２０２０年９月号ですが本ブログに貼付いたしましたのでご覧...
オーナー様へ：エイセンハウスでは毎月１回オーナー様向けマガジン「エイセン通信」を発行しています。
エイセンハウスでは毎月１回ですが、オーナー様向けのニュースレター「エイセン通信」を発行させて頂いております。エイセン通信は２０１７年２月より発行させて頂きまして、２０２０年９月号までで約３年半程続けることが出来ました。オーナー様の賃貸住宅経営にとりまして、何等かのお役に立ちます事柄をと、毎月、...
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（私だけが知らなかったようなのですが）お引...
賃貸不動産経営、極端な節税対策は監視強化の方向。しかし、ローン退潮方向で自然と自粛モード？？へ。良い傾向か？？
賃貸経営、節税封じというショッキングな記事が新聞に掲載されていました。が、何やら潮目が変わって来た様だとの記事が載っていました。記事に因りますれば、シェアハウスへの書類改ざんしての融資だったり、或いは、某サブリース会社の手抜工事による業績悪化も影を落としているとのことでした。そのような状況下の...
改正民法施行後『賃貸契約時の保証』が激変。賃貸経営を安定させるため保証会社必須契約をお奨めいたします。
＝＝２０２０．９．１４記載＝＝ブログタイトルの通り、２０２０年４月１日から施行されました改正民法により、賃貸契約の「保証」に関して新たな考え方に変更されました（他にも幾つもの改正がされています）。オーナー様には既にその内容につきましてはご存知のことと思いますが、エイセンハウスでは改正前より「保...
