■スタッフブログ - お役立「オーナー様へ」

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。
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我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。
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イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分〜13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど、わざわざご来店頂いております客様には大...

ペット可物件のオーナー様、今後、注意が必要になるかもしれません。『ネコ・イヌから感染、出血熱にご注意』の記事。
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イメージ写真は小石川「善光寺」様の塀の一部に刻まれていた、祖母の名前の部分です。その名前の上の所には「岡埜栄泉」の文字も見えています。和菓子「岡埜栄泉」、やはり忘れられません。■岡埜栄泉に関するブログはこちらからご覧いただけます。               ...

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意!保証人様の変更も要注意!【改正民法で保証契約無効になりかねません】
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【大変気になる記事かと思われますので再掲載させて頂きました】イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日(カスガ)」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日1丁目」(春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中)に建てられていたのですが...

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」2021年6月15日施行。賃貸住宅の維持管理・修繕依頼受託には「登録」必要です。
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国土交通省では賃貸住宅管理において、様々なトラブルが起きていたことに鑑み、賃貸オーナーと入居者の利益保護を図ることを目的に、賃貸管理に関するアンケート調査の結果を踏まえ、『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(以下、賃貸住宅管理適正化法)』が2020年6月12日に成立し同月の19日に公布さ...

消費税のインボイス制度?ご存じですか?正式名称は『適格請求書等保存方式』です。日経新聞に気になる記事『事業用オーナー様、検討の余地あるかもしれません』
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==追加記載==以前からも少々問題にはなるかと思われていました事柄が、最近の日経新聞に掲載されていました。内容はと申しますと、特に個人事業主の方からの懸念する声だそうです。インボイス制度が開始されますと、当然の事(課税業者選択をしなければ)ながら免税業者となります。そこで課税業者の取引業者から...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。梅雨時前に点検を「屋上防水の基本」手遅れにならないために!【再掲載】
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【梅雨時控えての再掲載:早目の対策を、お考え頂ければ!】エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターをお届けいたします。さて、今回のご紹介は賃貸オーナー様の「建物の価値」を保つため、是非とも知っておいて頂きたい事柄のなかで、非常に大事であります『屋上防水』について記載され...

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【令和3年税制改正大綱で気になる点が!】
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==『税制改正大綱で気になる点とは』急な話ではないかもしれませんが、注視しておいた方が==令和3年度の税制改正大綱が昨年の12月に閣議決定されました。このことを受けまして、今年の3月に税制改正法案が衆参両院におきまして可決され成立をいたしました。不動産関連につきましても幾つか改正内容はあります...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の六:解約明け渡し等】
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本ブログのイメージ写真は休日のドライブ途中に立ち寄りました、大磯の「吉田茂邸」の写真です。流石!!時の宰相の邸宅!広々とした庭(と言うより庭園ですね!)の中に、、2階からは大磯の海も一望でした。母屋は木々の緑に囲まれた中に佇んで、、時は、梅雨空前の青葉茂れる頃合い。『 目に青葉 山ほととぎす ...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の五:正当事由とは】
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本ブログのイメージ写真は我が文京区の案内図です(シッカリとエイセンハウスの場所も宣伝していますが)。ご案内の通りエイセンハウスは「春日通り沿い」で丸の内線の駅「茗荷谷駅と後楽園駅」のホボ、真ん中の立地となっています。従いまして、どちらの駅からも徒歩では10分〜15分程度の距離となります。しかし...

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