■スタッフブログ - お役立「オーナー様へ」

エイセンハウス推奨の保証会社様マガジン【賃貸入居者が今、住まいに求めるモノとは】コロナ禍を経て生活様式が変化?
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イメージ写真は、エイセンハウスがお奨めしております保証会社様のマガジンです。本ブログでも何回にも分けまして記載させて頂いておりますが、改正民法施行によります「保証契約」が、改正前と比較しまして相当な違いが出て来てしまいました。また、今般の新型コロナウィルス感染症の感染拡大による、オーナー様の「...

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意!保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
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イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日(カスガ)」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日1丁目」(春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中)に建てられていたのですが、気が付きますと、いつの間にやら、そのお姿が消えていました。...

親から借りたお金が贈与に?思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意!【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
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イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日(カスガ)」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪(トミサカ)という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に(私だけが知らなかったようなのですが)お引...

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策、活用方法誤ると、要注意!【加筆:少々の贈与税支払いの方が安全の場合も】
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==2021.1.5==2020.11.15掲載しました記事ですが、先日、某相談者の方とお話をしていた際、本ブログ加筆関係の内容がたまたま出て参りましたので、再々掲載とはなりますが再アップさせて頂きました。出て参りました内容とは、某所でのお身内関係での「売買」に関します内容です。どのような内容...

改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新611条』【賃貸不動産に与える影響】改正から約9ヶ月経ちました。
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==2020.12.28==本年4月1日から施行されています「改正民法」ですが、年末にて約9ヶ月を経過しようとしております。内容も前回記載させて頂きました2020.10.12より、更にオーナー様はもとより、借主様にも漸くですが定着の気配を感じております。ただしですが、この定着は「新規に賃貸契約...

「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の二】
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我々の様な管理会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと思...

「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の一】
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イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分〜13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど、わざわざご来店頂いております客様には大...

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン12月号」です。手軽に読めるそうです。
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毎月1回ですが、エイセンハウス提携の税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン」を、本ブログにてご紹介をさせて頂いております。発行の税理士事務所様曰く「手軽に読めて、知っておきたい相続と税金のことがよくわかる」マガジン、とのことです。ご本人様が申されていますので、間違いは無いかと存じますので、宜し...

改正民法施行後『保証会社必須契約をお奨め』コロナの影響もあり保証会社必須契約が増えているそうです【再掲載】
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==2020.12.22==コロナウィルス感染症の終息も、未だ見通せない状況もあるかもしれませんが(大いに感じていますが)、気になります新聞記事が目にとまりました。それは、ブログタイトルに追加記載しました内容ですが、「家賃保証会社利用必須の物件増」との記事です。2020年4月1日より施行されま...

エイセンハウスが推奨をしています保証会社のマガジン【賃貸経営に係わる保険と活用法】是非お読み頂ければと思います。
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賃貸住宅の経営を永年に渡り安定を保つためには、思いもよらない万が一のリスクに備えておく必要が非常に大事と思います。思いもよらないリスク、其れは修繕費用の増大や老朽化した設備の更新費用だったり、空室期間が長くなる事による収入の損失等々が考えられるかと思われます。特に、新築後約20年前後の建物に現...

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