■スタッフブログ - お役立「オーナー様へ」

改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額』(新611条)の影響
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2020年4月から施行されます新しい民法の内容の内、賃貸契約に影響を与えると思われます事柄に付きまして記載して参りたいと存じます。2020年の4月からと申しますとマダマダ先のお話しとお考えかもしれませんが、あれこれ、と考えあぐねていますと、1年はアットいうまに過ぎてしまいますね。出来ましたら「...

不動産評価額の決定方法と不動産の4つの顔「一物4価」とは。
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【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法(考え方:積算法てきなもの)にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方(収益還元法てきなもの)も...

提携税理士事務所発行マガジン『数字でみる相続等』から3話ほど。
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【イメージ写真はエイセンハウスのコンパクトな管理看板です。エイセンハウスのメインカラーであります『グリーン』を基調にしております。巷で良く見かけます「赤と紺色」の不動産業者様の看板とは一線を隔しております。また、現に看板を付けさせて頂けておりますオーナー様からもご好評を頂けています。これからの...

家族信託制度の理解その1(重要テーマになるかもしれません) 
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『イメージ写真は文京区の区立中学校の学校選択制で永らく人気癸韻虜造鯤飮していました文京区立音羽中学校(文京区立音羽中学校は文京区立第5中学校と第7中学校と併合された中学校です)の全景です。しかし、残念なことながら人気癸韻虜造呂海療戞⊃恵曚覆蠅泙靴進元区立第6中学校に奪われてしまいました。従...

文京区宅建組合で『無料不動産相談会』を今年も開催します。お悩み事ございましたらお出で下さい。
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『今年も文京区宅建組合では無料不動産相談会を開催します』エイセンハウスは『公益社団法人東京都宅地建物取引業協会』の文京区支部会員として営業をしております。今年も昨年と同様に無料不動産相談会を開催いたします。【無料相談会開催日程等】  日 時:2019年9月4日(水曜日)10:00〜16:00(...

親から借りたお金が贈与に?思わぬ課税に要注意、特に身内間では【相続贈与マガジンから】
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『イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日(カスガ)」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪(トミサカ)という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。像の裏手は公園になっており一休みにはうってつけです』少々ショッキングなタイ...

後楽園駅周辺のご紹介と提携税理士事務所発行マガジン『相続の基本講座』
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『イメージ写真は丸ノ内線、後楽園駅上に有ります建物「メトロエム」を文京シビックセンター(文京区役所)方向から写した全景写真です。メトロエムには飲食店・お洒落な小物等のお店やシャンプーのお店等々是非一度は覗いて見てください。メトロエムを後楽園のドーム球場方向からは下の写真です』         ...

残念な思いで一杯でした『折角承継された財産が塩漬けに』
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イメージ写真は播磨坂(通称:桜並木通り)の住宅街の様子です。イメージ写真は新緑のころの桜並木通りを映したものですが、春、ともなりますと通称通りの「桜の名所」となり、毎年恒例の『桜祭り』が開催をされます。また、あまり皆様には知れ渡っていないかもしれませんが、この桜並木通りは何と『環状3号線』なの...

提携税理士事務所発行マガジン『数字でみる相続等』から2話ほど。
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イメージ写真はエイセンハウスの前身であります老舗和菓子店「岡埜栄泉」の看板です。只今は弊社応接室に大切に保管をしています。もし、ご見学ご希望の方はお声がけ願います。                   看板の下に飾ってあります「額」、若かりし頃の作品でございます。思い起こせば〜〜〇〇年前!和菓...

エイセン通信2019.4月号より『空室対策を講じる場合の勘違い2点』とは。
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<イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです。ご家族が安心・安全・楽しく暮らして頂くイメージで作成しました>タイトルの「空室対策」ですが単に『部屋を埋める事』と定義するとすれば、即思い浮かぶことは「賃料の値下げ」が一番の対策となってしまいますね。そこで、もっと幅広く考え『収益を確保しつつ満室...

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