■スタッフブログ - お役立「オーナー様へ」

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の三:名義の変更】
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賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと思います。尚、ご紹介させて頂く内容...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】
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我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】
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イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分〜13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど、わざわざご来店頂いております客様には大...

国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案(ガイドライン)公表。ルール確立でトラブル回避を期待します!
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毎月1回発行しています「エイセン通信の7月号」では、国土交通省にて発表されています、所謂「事故物件のガイドライン(案)」について考察されています。宅地建物取引業法でも事故物件に付きましては、告知すべきと定められれてはいますが、期間・範囲・内容などなど、独自のルールであったり「俗説」などもあり、...

消費税のインボイス制度?ってご存じですか?正式名称は『適格請求書等保存方式』ご質問、ご相談センター開設のようです。
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漸く「猛暑・酷暑」の季節も終わり『天高く馬肥ゆる秋』や、『虫の音』も聞こえてくる過ごしやすい頃となりました。コロナ感染症の方もどうやらワクチン接種も進んだようで、近頃は感染者の方の人数も減少傾向のようですね。この事だけを見れば本当に良かったと思います。しかしながら、まだまだ重症者の方も多く医療...

家賃債務保証会社、所謂「保証会社」の仕組み。改正民法施行による(新規)賃貸契約時の保証の激変に対応するために。
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『改正民法施行から、早いものでアット言う間に約1年半ほど経過しました』2020年4月1日から施行されました改正民法は、早くも1年半ほど経過しました。本当に「アット」いう間の感がしております。今回の大幅な改正に向けましては、あれやこれや考え・色々な研修会にも参加し更には我々不動産業者の組合であり...

高齢化社会対策・対応『民事信託』所謂:家族信託の知識、大変重要。ショッキングな記事「認知症、自宅の売却難題?」とは。
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何ともショッキングなタイトルの新聞記事。『認知症 自宅の売却難題』、、自分も含めての年齢になりつつあるのですが、認知症を患う方が所有する住宅等が報道に因れば、急増する見通しとのこと。民間の予想(調査?)らしいのですが、その数は何と!2040年には「280万戸」にも上るとのこと。現状と比較します...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様のマガジンです。大変参考になりますので是非お読みいただければと思います。
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本ブログにおきましてもご紹介させて頂いておりますが、2020年4月1日から改正民法が施行されております。施行以前では、改正後には一体どのような状態になるのだろう??との、心配等々でしたが、改正されて早いものでアット言う間の約1年半ほど経過してしまいました。賃貸借契約に付きましては、既にご承知の...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の七:保証人】
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イメージ写真は春日町交叉点(春日通り・国道254号と白山通り・国道17号)を中心とした、再開発事業にて新築された高層建物(所謂:タワーマンション)の様子です。この再開発事業は当初の計画から、凡そ10年以上の年月を経て漸く完成しました。この再開発事業ではイメージ写真のタワーマンションの他に、もう...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様のマガジンです。大変参考になりますので是非お読みいただければと思います。
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今月も、エイセンハウスが推奨させて頂いています保証会社、「全保連様」のマガジンのご紹介です。『5月号??のご案内なのですが、、何とも?月遅れのお盆又は彼岸ではございませんが、大変申し訳ございませんが、何卒ご容赦頂きお読み願えればと思います。』さて、5月号ですが「入居者に人気の設備カタログ」と題...

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