■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

『修繕費用増額不安・防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マンの不安要素が指摘されていますが?駅直結で大変便利なのですが。
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==追加記載==本当は気にしたくはないことなですが、最近になりまして、その程度は小目、弱目ながら少々頻繁に??揺れるのが、気になっていました。その様な気持ちになっていたところ、1月15日の午後1時頃のゆですが、日本列島から何と約8000kmも離れている南太平洋のトンガ諸島の海底火山(フンガトン...

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも!オーナー様、引っ越し後の最終確認!絶対必要ですよ!!
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『春の引っ越しシーズンを控え入退去時の確認必要です!』いよいよ例年のごとく「春の引っ越しシーズン」が到来しました。そこで、賃貸住宅を経営されていますオーナー様にとりまして『引っ越後の最終確認!』大変重要だと感じています。引っ越しには「入退去」がありますが、特に退去されました後の確認、必要ですね...

改正民法踏まえ!残置物止め全て設備にしませんか!⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね!
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イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。2020年4月1日から施工されています『改正民法』でも明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくると思いますので、本ブログは定期的に「再掲載記事」とさせて頂いております。今後、...

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。3年ごとの定期点検重要です。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
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【乾燥状態が続いています。火の元に注意しましょう!と言うことでの再掲載です】イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです!従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いことを...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様のマガジンです。大変参考になりますので是非お読みいただければと思います。
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エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のマガジンのご紹介です。9月の発行記事のご紹介で少々遅くはなりましたが、記事の内容はオーナー様にとりまして大変有意義と感じましたので、是非にと考えました次第でございます。大変有意義な内容とは、それは「給排水管」のメンテナンスに関しての事柄です。...

『賃貸経営には夜間・休日時の緊急対応が必須!』トラブルの最小限には早期対応重要!改正民法「一部滅失」にも重要です。
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本ブログタイトルの「夜間・休日時の緊急対応」ですが、2020年4月1日から施行されています改正民法で、新たに加わりましたオーナー様の対応項目の、オーナー様での修繕義務や設備の一部滅失に因る賃料の減額請求等、借主様の要求に対し迅速に対応出来ることが、無駄な時間を費やせずスムースに解決・決着が図れ...

『入居中クレームベスト3:水漏れ修繕依頼』改正民法、契約期間中の修繕、面倒な交渉は無意味。年末年始は業者さん動けません。
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『イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさはA4サイズ程。色合いも白地にエイセンのメインカラーの緑での文字。巷で良く見かけます赤と青の看板とは大違いです。実際に付させて頂けてますオーナー様からも好印象を頂いております』2020年4月1日から施行されています改正民法では、契約期間中の修...

『築後20〜25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害はかなり甚大です。被害急増しています。
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オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称:エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に?この部分からの水漏れ事故が多いのか?、、給湯管は当然ですが常に圧(水圧)が掛かってい...

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です!
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イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト(A4判程度の大きさです)な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の2色です。街中で良く見かけます「赤とブルー2色刷りビニール製」の募集看板とは一線を隔しているものと自負しております。設置させて頂きましたオーナー様からもご好評を頂戴して...

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も?
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イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き換え、ウン10年以上も前の自分達(...

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