■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

『発つ鳥に後を濁されてしまいました』解約立合時に感じる事「掃除くらいは?」引越しシーズン控えて再掲載しました。
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==2021.1.20==いよいよ、春の引っ越しシーズンを迎える頃となって参りました。そこで、借主様の引っ越し立ち合い時に良く感じますこと、再掲載させて頂きました。プロ並みに、とは申しませんが、せめて!!日常の清掃程度は、、と感じること、多々ありますね!オーナー様、出来ましたら引っ越し後のお部...

改正民法踏まえ!『残置物止め全て設備にしませんか!』余計なトラブル、時間の浪費を避けるためにも!【再々掲載】
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イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。2020年4月1日から施工されました『改正民法』で明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくるものと思いますので、本ブログは何回かの「リライト記事」として掲載させて頂いておりま...

【全面リノベーションで今まで不可解に感じていたこと、解りました】開けてみないと分からないこと、有るものですね!
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以前から懇意にして頂いていましたオーナー様より、今回、全面的にリノベーションして賃貸に出したい、というご相談を承りました。お話を伺いますと、同じ小石川地区にですが新たにご自宅(新築マンション)を購入された、とのことで、今まで住んでいました所を賃貸に出されるそうです。賃貸に出すにあたりまして、結...

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則で!
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イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト(A4判程度の大きさです)な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の2色です。街中で良く見かけます募集看板とは一線を隔しているものと自負?しております。看板を設置させて頂いておりますオーナー様からもご好評を頂戴しています。&#1...

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の三【再掲載】
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子です。水回り工事で床も当然ですが剥がしますので、そのついでに「音対策(上下階の)」も、との考えです。階下への響きが激減するような工事で、其の考え方は「床を二重にする」と言うものです。その機具(束「ツカ」と言います)の拡大写真が下...

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の二【再掲載】
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修(張替)工事の様子ですが、実は、鉄筋コンクリート造のマンションでも、築後30年近くにもなりますと何と言いましても、一番気になりますのは『水回り』ですね。水回り、特に気を付けなければならないのは『給湯管、給水管』だと思います。給湯管、給水管...

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の一【再掲載】
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子なのですが、何故?床の改修工事となったかと申しますと、オーナー様とのご相談の中から「水漏予防対策」を始めましょう!ということになりました。当然のことですが予防対策の排水管等を新設するには、床も剥がさなくてはなりません。其処でまた...

コロナの影響?「巣ごもり」で入居者のクレーム多発してます。『お隣様の声や音・上階からの音の問題』生活音なのですが、
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イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさは大体A4判サイズ、色彩も緑1色、下地の色も白、と、スッキリしています。手前みそではありますがオーナー様にも大変ご好評を頂いております。昔からの街中で良く見かけますところの「赤と青色のビニール看板」と比較していただけますと、多分(大いにと自負を...

春の引っ越しシーズン!賃貸条件は慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性有
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イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き換え、ウン10年以上も前の自分達(...

『修繕費用増額不安』最近では『防災の死角に注目』との新聞報道も。タワ・マンの不安要素は?駅近で大変便利ですが。
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最近、駅近か、或いは駅と直結しています超高層マンション(所謂、タワーマンション)が大人気で分譲されますと、即完売!となっている、とのニュースを良く耳にします。更にですが、我が文京区の春日町交差点付近でも、再開発事業が継続中でそろそろ竣工間近であります、超高層マンション(所謂、タワーマンション)...

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