■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

スケルトン状態からリホームした賃貸マンション完成しました。
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”イメージ写真はリホームしました小日向安田ビル外観写真です”まずはマンションの目印とも言えます物は、屋上に設置されてます”高架水槽”ですが、ご覧の通り「サッカーボール」の形をしています。何とも目立ちますね〜!では何故サッカーボールなのか・したのか!?それはオーナー様の会社が”サッカーシューズの...

管理担当『オーナー様の為なら東へ西へ』厭いません!
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”イメージ写真は4線2駅利用可能な後楽園駅入り口様子です”エイセンハウスは創業当時から”地元密着営業”をして参りました。大得意のエリアは”丸ノ内線「茗荷谷駅〜後楽園駅」や都営三田線「春日駅〜千石駅」”です。ご懇意にして頂いております殆どのオーナー様(賃貸住宅も)のお住まいもございます。【永くお...

連結送水管!ご存知ですか?日頃気が付かないかもしれませんが!
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”イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です”連結送水管は建物設備なのですがどの様な際に使われますかご存知と思います。絶対に使わないことを祈りたいですね!何故なら!!絶対に使いたくない理由!!『火災が起きた場合』だからですね。想像もしたくはない光景は👇&#1...

人手不足対策か?ピンポ〜ン『危険です!ご注意ください!』新案特許だそうです。
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”イメージ写真は『新案特許?』人手不足対策?”上手い事を考えたな〜の感ですね。道路工事現場では警備の方に代わって機械(ロボット?)が”赤い棒”を振っていますね。その辺の真似かもしれませんが^^。通行する人に反応しますと、ピンポ〜ン『危険です。ご注意ください!』と反応します。通行する方は1回限り...

オーナー様『自力救済』は法律で禁止の”犯罪行為”になります。
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”イメージ写真はエイセンハウスのコンパクトな管理看板です”エイセン通信9月号記載記事からです。『自力救済』と言う言葉ご存知のことと思います。私目が今の業界に入りました頃は、何かと行われていたような話を先輩方から聞いたことが有りました。然しながらこの行為は”昔も今もれっきとした犯罪行為”です。今...

弊社管理『エイセンビル』大規模修繕工事始めました。
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”イメージ写真は大規模工事の為の足場組立の様子です”エイセンハウス管理物件『エイセンビル』は築後約32年程を経過しています。新築竣工後12〜13年程で最初の”修繕工事”は実施してはいましたが、やはり32年経過は流石に心配での今回の大規模修繕工事を実施するとう選択となりました。一昨日の北海道の大...

「壁に耳あり、障子に目あり」気になります、お隣様の声・音【リライト】
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”イメージ写真はエイセンの管理看板です。スッキリで好評頂けています”2017.10.15付記載記事内容は「お隣同士」の「声・音」が、何気に漏れて来てしまっているのだが、、についてでした。今回の問題はと申しますと「上下階のお部屋」との関係のお話です。またまたの事なのですが、解約の立ち会い(お引っ...

「修繕積立金の増額」今回の総会で重要な議題に。  
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”イメージ写真はエイセンハウス店舗前春日通りの様子です”毎年のことですが6月は種々の「総会」が開かれる総会月となっていますね。分譲マンションの管理組合の総会もこの頃に開催されるようです。本ブログでもご紹介して参りました通り、最近の新築マンションでの「修繕積立金」設定金額が「高額」になっていると...

築後20年以降のオーナー様!皆さん同じお悩みございます。
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(まだ、先の話だとお考えのオーナー様が殆どかもしれません)そこで、嫌な話題で大変恐縮ですが、、@新築時には考えてっもみなかった、@建築会社が教えてくれなかった、@管理会社も説明してくれない等、種々理由はありますが、築後20年近く経過しますと色々な箇所に「ダメージ」が出てきます。今回は実例(水回...

【水漏れ修繕がダントツ】トイレ給水管繋ぎの水漏れ結構多し
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管理業務の中で一番多い入居者様からの依頼は、何と言っても「水」に関する件がダントツですね。キッチンの水洗レバー・シンク下排水管繋ぎから・トイレの水が流れっぱなし・便座接地面から浸み出る等々種々様々です。先日の某マンションから修繕のご依頼がありました。やっぱりトイレタンクに関連する事柄でした。【...

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