■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

改正民法を踏まえて。残置物は止めて全て設備にしましょう!賃貸経営での余計なトラブルを避けるためにも!
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イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。2020年4月1日から施工されました『改正民法』で明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくるものと思いますので、本ブログは何回かの「リライト記事」として掲載させて頂いておりま...

改正民法『敷金の規定の整理と原状回復』の変更点とは。保証・修繕の問題点に引き続きのお話です。
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『老婆心ながらで恐縮ですが・折角の春日町交差点再開発事業、スムースに行けばな、と思います』老婆心ながらのお話で大変恐縮ではございますが、新型コロナウィルス感染症、今日、第2波か第3波も大変心配されています最中での竣工間近、、住宅棟は噂に因りますと既に完売!で事務所棟のテナントも決まったか、決ま...

賃貸経営には「夜間・休日時の緊急対応」不可欠。早期手配がトラブルを最小限に抑えます。改正民法「一部滅失」の対応。
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イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです。ロゴマークのデザインは、ご縁を頂いておりますオーナー様の住宅で借主様ご家族が安心・安全、且つ、快適に暮らして頂けることことをイメージしまして作成しました。エイセンハウスの名刺、封筒または会社ドアーにも使用しております。さて、本ブログタイトルにもあり...

秋雨前線が停滞中の季節になります。新築そっくりさんも嫌な予感が!『素早いご対応が入居者様の安心に繋がります』
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『イメージ写真は本文とは違う案件(上下階の音問題解決のため)の工事時のものです。賃貸住宅では種々の問題が発生しています。オーナー様の賃貸経営の安定収入には、これらの問題の即時解決が非常に大事な事と考えます』某オーナ様から入居者様募集のご依頼を頂きました。しかも、大変ありがたくて嬉しいことに「エ...

『お隣様の声や音!更に上階からの音の問題』遮音性・断熱性などの対策で「入居者の満足度アップ」に!
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【イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさは大体A4判サイズ、色彩も緑1色、下地の色も白、と、スッキリしています。手前みそではありますがオーナー様にも好評を頂いています】==2020.9.23==暑さ寒さも彼岸まで、とはよく言ったものですね。さすがの残暑もここに来まして漸く落ち着き、...

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
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イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです!従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いことを祈りたいですね!『火災発生の場合の必需品ですから』誰しもが想像もしたくはない...

賃貸住宅経営には「修繕計画」必要です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』への対応にも。其の三
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子です。水回り工事で床も当然ですが剥がしますので、そのついでに「音対策(上下階の)」も、との考えです。階下への響きが激減するような工事で、其の考え方は「床を二重にする」と言うものです。その機具(束「ツカ」と言います)の拡大写真が下...

賃貸住宅経営には「修繕計画」必要です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』への対応にも。其の二
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修(張替)工事の様子ですが、実は、鉄筋コンクリート造のマンションでも、築後30年近くにもなりますと何と言いましても、一番気になりますのは『水回り』ですね。水回り、特に気を付けなければならないのは『給湯管、給水管』だと思います。給湯管、給水管...

賃貸住宅経営には「修繕計画」必要です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』への対応にも。其の一
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イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子なのですが、何故?床の改修工事となったかと申しますと、オーナー様とのご相談の中から「水漏予防対策」を始めましょう!ということになりました。当然のことですが予防対策の排水管等を新設するには、床も剥がさなくてはなりません。其処でまた...

『ペット不可からペットOKへ』等への賃貸条件は極力慎重にお考え頂ければと思います。
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イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き換え、ウン10年以上も前の自分達(...

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