2023/07/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の三：名義の変更】承諾前に良～くご事情をお伺いしましょう！

賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと思います。尚、ご紹介させて頂く内容は本当...

2023/07/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の一：契約の締結】■成年年齢引き下げによる賃貸契約時に注意が必要！

イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約１０分～１３分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時や秋雨前線停滞中での雨模様時などなど、わざわざご来店頂いておりま...

2023/07/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【再々掲載しました】『防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マン対策重要とのこと。大変便利だが！「陸の孤島化」嫌ですね！

＝＝ここに来まして、いやに、地震が頻発していますね。能登の珠洲市だったり千葉県の木更津市だったり、大変気になりますね。特に最近のタワーマンションの「揺れ」は大変気になるところです。以前の本ブログ記事、再掲載させて頂きました。何かのお役に立てればと思います。＝＝２０２２年７月２８日付記載👇👇👇先日、東...

2023/07/24

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営で知っておきたいこと：第２弾『入居者の騒音が原因で他の入居者も退去されてしまう可能性も！！』

我々のような賃貸住宅管理業者には、ホボ毎日と言ってもよいほど入居者の方等から、クレーム（苦情）や設備等の修繕依頼が舞い込んできます。そのクレームの内で少々厄介な事柄として「騒音の問題」があります。賃貸経営のオーナー様からも、この騒音の問題でのご相談は、頻繁ではありませんが年に２～３件ほどは受けており...

2023/07/22

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

サンライズマツシタ：文京区小日向４丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】☆初期費用のクレジット払い承ります☆

名　称：サンライズマツシタ住　所：文京区小日向４－構　造：鉄骨造３階建間取り：１K　　全１３世帯（１階はマイバスケットが営業中、便利ですね！）　　　　　　　　　　　学区域：文京区区立窪町小学校・文京区立第一中学校☆お奨めポイント☆■駅近物件（丸の内線・茗荷谷駅徒歩４分程度）大通り（春日通り）沿いで帰...

2023/07/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営で知っておきたいこと：第１弾『賃貸条件の変更は慎重に＝ペット飼育「不可」～空室対策で「可」にしたら』

賃貸住宅を経営のオーナー様にとりまして『常に満室状態！』理想です。その理想をかなえるため常日頃より「あれゃ、これや」頭を悩ませていらっしゃると存じます。特に、退去されたあとの募集条件を考える場合には、猶更のことと思います。空室期間、一日でも短く！は当然のことと思います。そこで、新たに募集するに当たり...

2023/07/21

よもやま話 ■スタッフブログ

■電気自動車に全て置き換わり＝ガソリン不要＝ガソリン税収入０＝ガソリン税に因る道路維持困難？＝早急対策要！＝でも！【温暖化に貢献⇒人類の食料事情にも一役！】の方が大事ですね！！

『再掲載』＝＝２０２３．６．２７記載＝＝電気自動車、地球温暖化防止に絶対役に立つ＝結果＝食料事情に貢献！！＝＝＝２０２３．５．２０記載＝＝＝ブログタイトルにも記載していますが、エイセンハウスでも２台目となります電気自動車、導入しています。（影の声：補助金が有って結構助かっています）電気自動車、良いで...

2023/07/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『暦年贈与と相続時精算課税制度』暦年贈与で相続対策（生前贈与）活用方法要注意！【暦年贈与の加算期間延長＝７年に延長されます】

■■再掲載させていただきました■■『令和５年度税制改正大綱』による相続税・贈与税の改正ポイント　２０２３．２．１４記載２０２３年２月号のエイセン通信でもご紹介していますが、令和４年１２月１６日に公表となりました、令和５年度税制改正大綱の中で、巣族税・贈与税について改正が為されることになりました。本ブ...

2023/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」７月号

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」７月号のご紹介です。ご興味ございましたらご連絡願います。「紙ベース」OR「PDFデータ」ご指定頂ければと思います。ご連絡は⇒honten@eisen.ne.jp にお願いいたします。👇👇👇で...

2023/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も？

イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それに引き換え、ウン１０年以上も前の自分達（私ダケ...