オーナー様『築後２０～２５年経過の要注意事項』の№１は？ | 不動産ブログ | 文京区茗荷谷後楽園賃貸マンションはエイセンハウス

＜オーナー様、イメージ写真は何の部品かご理解出来ますか？決して「煙管の頭、では有りません！、、煙管？古いかな～？＞　

ご興味頂けましたオーナー様続きを是非ともお読み頂ければと思います。

さて、

パット見て、其れはね～とお答え頂けるオーナー様、流石です！

失礼ながら、または、過去に相当酷い目に逢われました経験が＾＾おありですね（エイセンハウスも同様の目に過去会ってます）

イメージ写真は小さいかもしれませんので、拡大した写真を再度掲載します。

では、【Answer】

これは「給湯管」の一部の部品です。給湯管ですので「銅」で出来ています。この管の中をお湯が流れている訳ですね。では何故？曲がっている（業界用語で＝エルボと呼んでいます）の？それはお部屋の中は「直線」だけでは引けませんので。

【では又何故・酷い目に会った？】

再度イメージ写真の拡大版をご覧ください。写真の中の赤丸を付けた部分にご注目！小さいですが「穴」が見えると思います。こんな小さな穴が！！！そうなんです！！！こんなに小さな穴でも大変な「水漏れ」の原因に！

エイセンハウスの管理物件でも以前には階下の方は「びしょ濡れ」の被害を受けてしまいました。再度の写真で済みませんが、ご覧になってください。👇

【築後２０～２５年程経過した建物は要注意！】

新築当時は当然ですが何ともございません。では、どの程度経過した場合要注意かは、水道屋さん曰く「２０～２５年程」との返事でした。普段は隠れている箇所で中々目にする機会はありません。

エイセンハウスの経験談としましては、入居者様が退去されました後での点検をお奨めいたします。原状回復工事の際に点検が一番効率が良いと思われますので。

【以下の写真は点検時のものです】

＠L字型（エルボ）以外の接手では下の」写真のように「T字型」もあります。

＠下の写真は今回の部品と同様のL字型（エルボ）です。

上記２枚の写真はエイセンハウスの管理物件を点検した際のものです。今回はお陰様で何等の問題もなくとりあへず”ホット一息”でした。

【ここで余談です】

万が一の際に役に立ちます損害保険、ご存知ですか。釈迦に説法かもしれませんが損保のご加入をお奨めいたします。以外と安価費用で加入が出来るかもしれません。

『損害保険の名前：施設賠償保険』通称：施設賠とも言われています。オーナー様の設備、例えば「排水管、給湯管等の水回り関係の物」の不具合に因り、入居者様（借主様）の家財等が被害を受けた際に補償がされます。建物本体と一体に保険加入をお奨めいたします。

【この記事を書いた人】

エイセンハウス有限会社　代表　岡野茂夫

１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。