【水漏れ修繕がダントツ】

『イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさはA4サイズ程。色合いも白地にエイセンのメインカラーの緑での文字。巷で良く見かけます赤と青の看板とは大違いです。実際に付させて頂けてますオーナー様からも好印象を頂いております』

2020年4月1日から施行となります改正民法で「契約期間中の修繕」の規定が新設をされました。今後ですが、本ブログで紹介しています「トイレの不使用」などは、不使用期間が長引くような状態が続きますと、借主様から賃料の減額交渉の対象となりかねません。

免責日数、減額率、不使用の度合い等々で、ヒョットしまして賃料減額幅は些少になる可能性もあるとは思いますが、その交渉・打合わせ・段取りは、原則、オーナー様ご自身での対応となります。面倒、且つ嫌な気分にもなりかねないと思います。エイセンハウスでは借主様の募集にあたりまして、事前のチェックが今後更に大事になってくると思いますので、是非とも実行されますようお奨めいたします。


以前ブログでの給水管エルボからの水漏れ事件に続きまして、今回もまた「水」に関します内容です。記載記事の内容は「トイレタンク」に関する事柄です。築後、或る程度の年数(20〜25年程)を経過した建物では「水回り問題」が一番多いようですね。



では、今回の記事をお読み頂けましたら幸いです。何等かのお役に立てるものと思います👇

管理業務の中で一番多い入居者様からの依頼は、何と言っても「水」に関する件がダントツですね。

キッチンの水洗レバー・シンク下排水管繋ぎから・トイレの水が流れっぱなし・便座接地面から浸み出る等々種々様々です。


先日の某マンションから修繕のご依頼がありました。やっぱりトイレタンクに関連する事柄でした。

【現地に伺いました】

入居者様から様子を伺いました。

トイレタンクに接続しています吸水管の「繋ぎ目」からトイレ床下へ「ポタポタ」とのことです。

          

          

【オーナー様に連絡し交換することに】

某マンションは築後約20年ほど経過しております。

業者さん(水道屋さん)曰く、この位経過しているマンションは申し訳無いが、このような症状が次々と出ています、とのことでした。

交換後の「繋ぎ目」の様子です。

         

【念のためのタンク内も確認】

何等の問題でも無ければ、多分、中の様子など確認はしないと思いますが、ついでで見てみました。

タンク内て、こんな風になっているのですね。

        

真ん中辺の「膨らんでいる物」が「ウキ」でタンクに水が溜まってきますと、ウキが自然と給水を「止める」仕組みになっています。単純ですが良く考えられたものですね。

今回は別に異常は無かったようでした。

【無事完了】

タンク上の蓋を元に戻して「ハイ!終了です」

       

【エイセンからのお奨め】

今回の水漏れ箇所も何処のマンションでもおこっている場所でした。今後は、例えば入居者様が退去され原状回復工事を行う際に、ついでに修繕(交換も含めて)をされたら如何でしょうか。

入居者様に気持ちよく使って頂けることも「他物件との差別化」となると思いますので。

よろしくご検討願いいたします。

【この記事を書いた人】
エイセンハウス有限会社 代表 岡野茂夫
1952年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉(おかの_えいせん)」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。1986年頃から春日通り収用計画(道幅拡幅工事)に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。1987年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社(商号は「岡埜栄泉」のエイセンから)設立。平成7年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。

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