何か一つは「ご提案」を心がけています『６つの錘』リライト３

”イメージ写真はエイセンハウス事務所内の管理登録証です”

「エイセンハウスの管理のテーマ」は

『オーナー様（貸主様）の賃貸経営の安定収益の維持に貢献すること』を目的とし種々のご提案を心掛けております。

今回は６つの錘の内の「設備」に関するお話をしたいと思います。

【今日日では当たり前になっていること】

オーナー様と設備に関することでお話する際、良く話題になることがあります。それは何か申しますと＾＾＾「今時（設備として）は有るのが当たり前」ですよね、ということでございます。

その代表格は「エアコン」だと思います。自分の幼き時代を思い起こしますと＾＾それこそ”扇風機”が有ればまだ、ましな家庭だったような気がいたします（自分の家庭環境が、だったので、すみません）

それから「ウン十年」～～エアコンは当たり前、生まれた時から各家庭には有り、その中で生活をしてきました。

ファミリータイプの間取りであれば”各室エアコン設置済み”が普通の生活スタイルとなっています。

【エアコン設置には費用負担が要ですね】

そこで借主様に対し、あるアンケートを取ってみた結果が報告されています。どのような結果が得られたと思われますか？

＠結果＝”エアコン付き物件”で借主様は平均で２，０００円～３，０００円程度の賃料のアップであれば、容認出来るとの結果が有るそうです。

＠要は＝借主様自身の設置が面倒、自分で購入したエアコンなので引っ越し時には持ち帰りたい＾でも面倒ダナ～等々の考えの様です。

【費用について考えてみます】

この結果から費用対効果について考えてみましょう。

『例としまして』

１．３，０００円アップ×１２ケ月×２年間契約＝７２，０００円

の投資資金が得られると考えられます（家賃増額に因って）

２．そこで７２，０００円を使って新品のエアコンを新たに設置されては如何でしょうか。勿論オーナー様はエアコン代の”先払い”の形にはなりますが、回収可能な数字（金額）だと思われます。

３．エアコンの寿命は大体１０年程度と言われたいますので、仮にその間に再募集となりましても”家賃の値下げ募集”を回避できると考えます。

【ご提案です】

不動産会社では月額３，０００円の賃料値引き募集（値下げ募集）で開始出来れば、借主様を見つけやすいと思います。

しかしオーナー様は当然、以前より月額収入は減額となります。

エイセンハウスは”賃料維持”にはの考え方でオーナー様とのご相談に努めております。

それには上記のように７２，０００円の投資が必要となりますが、今後も値下げ募集しか”手”が無い事を考えれば、有効な投資案件と考える事が出来ると思います。

【実際にご提案し、実行した内容です】

オーナー様・借主様にも喜んで頂け案件を列挙させて頂きます。

□混合水栓からシングルレバーへ交換。

□普通のドアチャイムからモニター付きドアホンに交換。

□部屋干し用のレールを取り付けた。

□押入れ（収納）にハンガーが掛けられるようパイプを設置。

＠チョットした工夫でも借主様に喜んで頂ける！大変グッドですね！

＠安価な費用でも工夫次第で！！変わることも有りますよ！

次の回は「お部屋」に関して考えて行きたいと思います。

過去ブログ＝＝＝＝＝＝＝

＠困った時のお助けマン・・・

このサービスは入居者様に費用の負担を契約時にお願いしておりますが、例えばオーナー様が「半額は負担してあげますね！」とサービスして頂けましたらまた一つ「他物件と差別化」が出来るかもしれませんね！