2021/07/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

コロナの影響?「巣ごもり生活・テレワーク」入居者のクレームが多発『お隣様の声や音・上階の音』生活音ですが＋小修繕依頼増大

【テレワーク等の定着に因る「巣ごもり」、その影響か！？小修繕依頼やクレームが増えています】本ブログタイトルにも記載していますが、コロナウィルス感染症の影響に因ります「巣ごもり状態」に因ります、上下階・左右の隣人に対しましての「音に関するクレーム」が、月日を追うごとに増加傾向となっております。以前です...

2021/05/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

築後２０年程経過物件所有のオーナー様！改正民法で水漏れ被害は『賃料減額交渉』となる可能性があります「再掲載｝

＝＝緊急事態宣言、再再度発出、さらに再延長となってしまいました。本ブログでもご紹介させて頂いておりますが、入居者様（借主様）からのクレーム（修繕依頼・生活音と思われます音）等々が、本当に増加をしています。「巣ごもり」を強いられていますことが、十分に考えられるかと思われますが、賃貸契約前の設備等のチェ...

2021/05/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『不動産アンケート』賃貸派が最高に！コロナの影響大なのか？！または、買い時と思っている人も上昇しているか！

コロナの影響化の中の２０２１年９月２３日～１１月３０日間で行われた、「不動産アンケート」結果の報告がありました。【１】コロナ影響化であるが「不動産の買い時感」については、、昨年度実施したアンケート時より「買い時感が有る」と、答えた方が今回は上回ったそうです。何故ですか？の回答としては、住宅ローン減税...

2021/04/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

コロナ禍での賃貸マンション『ファミリー：上昇・単身：下落傾向』しかも、動向は「高級志向へ」【プチリホームで対応しては如何でしょう！】

新型コロナウイルス感染症の発生・拡大、誰も予想すらしない、出来なかった事態の影響が「其処彼処」に出てしまっています。東京２３区の賃貸マンションでの現象のようですが、なにやら、マンション（住居）面積（広さ）での賃料の騰落（上昇か下落）が鮮明とのこと。感染拡大により勤務形態も「在宅でテレワーク」が一気に...

2021/01/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

愈々、春の入退去シーズンを迎えます。そこで、不測の事態でのトラブルは嫌ですね！ご注意願！ご注意！【再掲載】

＝＝今年は新型コロナウィルス感染症の影響はあるにしろ、愈々春の入退去シーズン（引っ越しシーズン）を迎えます。そこで、お出で頂くお客様（入居者様）に少しでも気持ちよく、スムースに引っ越し手続きが出来るようにしたいと思います。引っ越しされる方も「忙しなく」、また、オーナ様もお迎えするにあたり、お部屋の修...

2021/01/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

入居者様に支持される設備『室内干し用具・浴室乾燥機』のご提案。花粉症対策、共働き世帯、単身世帯にも喜ばれますね。

イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト（A４判程度の大きさです）な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の２色です。街中で良く見かけます「赤色・青色」の少々派手目のビニール製の募集看板とは一線を隔しているものと自負？しております。看板を設置させて頂いておりますオーナー様からもご好...

2021/01/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の三【再掲載】

イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子です。水回り工事で床も当然ですが剥がしますので、そのついでに「音対策（上下階の）」も、との考えです。階下への響きが激減するような工事で、其の考え方は「床を二重にする」と言うものです。その機具（束「ツカ」と言います）の拡大写真が下の物で...

2021/01/12

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の二【再掲載】

イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修（張替）工事の様子ですが、実は、鉄筋コンクリート造のマンションでも、築後３０年近くにもなりますと何と言いましても、一番気になりますのは『水回り』ですね。水回り、特に気を付けなければならないのは『給湯管、給水管』だと思います。給湯管、給水管には常...

2021/01/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の一【再掲載】

イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子なのですが、何故？床の改修工事となったかと申しますと、オーナー様とのご相談の中から「水漏予防対策」を始めましょう！ということになりました。当然のことですが予防対策の排水管等を新設するには、床も剥がさなくてはなりません。其処でまたまた、...

2020/12/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

改正民法『敷金の規定の整理と原状回復』変更点。保証・修繕の問題点に引き続きのお話です。多少前書き長いのですが、、

『老婆心ながらで恐縮ですが・折角の春日町交差点再開発事業、スムースに行けばな、と思います』新型コロナウィルス感染症、今日、第２波か第３波も大変心配されています最中での竣工間近、、住宅棟は噂に因りますと既に完売！で事務所棟のテナントも決まったか、決まっていないのか？解りませんが、地元の方々にとりまして...