■スタッフブログ - お役立「管理担当奮戦記」

今年も昨年と状況は変わっていないかもしれません。【愈々引っ越しシーズン『引っ越し難民』になりたくは無いですね】
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『イメージ写真はエイセンハウス店舗前、春日通りの様子です。弊社は「丸ノ内線、茗荷谷駅、春日通り側改札口」を出て頂き、後楽園駅方向戻る感じで徒歩約10分程にございます。また、都バスの「春日2丁目バス停前」に立地しております。春日通りと言う大通りに面していますので、迷われることはないかと存じますが...

先日、区分マンションのオーナー様から感謝の言葉頂きました、の続編です。
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【意中の物件有り!どうしようかな〜!のお役に立てました!】幾つかの物件にダメ出し意見を言わせて頂きましたが良かったと思っています。前回ブログ続きからお読み頂きましたら話が繋がるかと思います。以下は前回ブログの内容です。【約10年前購入頂きましたマンションでしたが】およそ10年程前だったでしょう...

スケルトン状態からリホームした賃貸マンション完成しました。
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”イメージ写真はリホームしました小日向安田ビル外観写真です”☆速  報☆ 賃料94,000円/月・管理費6,000円/月@鍵はエイセンハウスにて預かり済みです即ご案内可能です。お問合せお待ちしております。まずはマンションの目印とも言えます物は、屋上に設置...

人手不足対策か?ピンポ〜ン『危険です!ご注意ください!』新案特許だそうです。
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”イメージ写真は『新案特許?』人手不足対策?”上手い事を考えたな〜の感ですね。道路工事現場では警備の方に代わって機械(ロボット?)が”赤い棒”を振っていますね。その辺の真似かもしれませんが^^。通行する人に反応しますと、ピンポ〜ン『危険です。ご注意ください!』と反応します。通行する方は1回限り...

弊社管理『エイセンビル』大規模修繕工事始めました。
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”イメージ写真は大規模工事の為の足場組立の様子です”  2018.9.7記事エイセンハウス管理物件『エイセンビル』は築後約32年程を経過しています。新築竣工後12〜13年程で最初の”修繕工事”は実施してはいましたが...

「修繕積立金の増額」今回の総会で重要な議題に。  
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”イメージ写真はエイセンハウス店舗前春日通りの様子です”毎年のことですが6月は種々の「総会」が開かれる総会月となっていますね。分譲マンションの管理組合の総会もこの頃に開催されるようです。本ブログでもご紹介して参りました通り、最近の新築マンションでの「修繕...

更新契約手続きの現場から一言『更新料頂きたいですね』 
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『更新料頂きたいですね』∩芦鶚ゝ事後段のお浚いから:『更新』には2種類があります。それは、「合意更新」と「法定更新」です。前回,任蝋洪稽舛鯆困ためには、賃貸契約書にその旨の記載が必要であることをご説明いたしました。(記載例:賃料の1ヶ月分の更新料を支払う事、等)【更新関係文言の記載の仕方は...

更新契約手続きの現場から一言『更新料頂きたいですね』 
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春先のシーズンもホボ終了し、また管理部門の更新契約業務もどうやら一段落の時期となってきました。そこで今シーズンの「更新契約業務」から「更新料」の話題を取り上げてみました。オーナー様にとりましても2年に一度のお楽しみ(借主様には大変不謹慎な発言で平にご容赦願います)ですね。【まず、更新料とは】一...

人手不足の影響か!『マンション管理費上昇』
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既存のマンションでは住人の合意を図ることは、なかなか難しい問題となっていますが、新築マンションの販売現場では管理費の上昇現象が起きているそうです。本ブログ内でも春先の引っ越しシーズン時には、人手不足のため引っ越しが出来ない、とか、料金の高騰により「アキラメタ」など「引っ越し難民」というタイトル...

「木造アパート、防犯性能高く」って本当!でも、どうして?!   
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タマタマ本日夕方ひと段落しましたので、夕刊を眺めていました。「??えっ!?」でした。『木造アパート防犯性性能高く』という記事でした。本当ですか!大変失礼とは存じますが、我々業者でもやはり防犯性能の高い物件を希望されますと、鉄筋コンクリート造でオートロック完備で部屋は2階以上で^^というような内...

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