■スタッフブログ - お役立「耳より情報」 

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート70]民法120年ぶりに改正(保証人様1) 
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。ここからは改正民法にて賃貸経営に大きな影響を及ぼすことが考えられます「個人の連帯保証人様」の取り扱いにつきまして記載して参りたいと存じます。それでは何故?そんなにも影響が及ぼすことが想定されるかと申しますと、ズバリ「取り扱いに制限が設け...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート69]民法120年ぶりに改正(敷金2)
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。それでは原状回復ルールにつきまして改正民法と現状との比較をしてみたいと思います。改正民法での原状回復に関するルールは「賃借人は通常損耗(通常に生活をしていて生じた傷・経年劣化)については原状回復義務を負わない」ということが明記されました...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート68] 民法120年ぶりに改正(敷金1)
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。引き続きましてポイント1.敷金につきまして記載して行きます。前回でも記載しましたが「敷金の定義が明確になり原状回復ルールが盛り込まれました」改めまして「敷金の定義」は改正民法では次のように明記されます。「賃貸借契約が終了し明け渡しを受け...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート67]民法120年ぶりに改正 1
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。先般来より民法改正が120年ぶりに行われるとの報道が新聞紙上でも大きく取り扱われていましたのでのでオーナー様も大きな関心毎と、とらえておられたことと思います。なぜか?それは賃貸経営にも少なからず(多分大きく)影響が出るものと思われたかだ...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート66] +あと一歩の紹介2
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。今回は原状回復工事に際しまして「プチリノベ」のお奨めです。リノベーションと申しますとそれこそ多額の費用が必要の感がしますね。そうでは無く「プチ、、リノベ」のご提案ですので余りご心配は無いかと存じます。本ブログでも過去に「モニター付ドアホ...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート65]+あと一歩の紹介1
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。前回で「原状回復工事に+あと一歩」のタイトルで記載しましたが今回と次回の2回に分けまして、ほんの一部にはなりますがご紹介をしたいと思います。今回は「アクセントクロス」の選び方1.どんな入居者様を募集の対象としているか。2.各部屋毎に「日...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート64]原状回復工事+あと一歩で
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。原状回復工事、次の募集も、何も考えなければ、、、「壁紙を張り替える」「故障した設備あれば交換する」「目立った傷があれば補修する」程度で終わってしまう事が多分、殆どと思われます。管理担当者から毎日のように報告が上がってきていますが何れも少...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート63]片づけ甲斐があります!
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。前回に続いての「片づけ」のお話です。今回は何とも「甲斐」のあるお話が出来そうです。何故か!?その答えは・・オーナー様の長年にわたるお悩み事の解決をさせて頂いたからです。どのような事柄かと申しますと、長年住んでおられました入居者の方、当然...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート61]バランスの提案で契約出来ました。 
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。つい先日の事ですが6月下旬に管理を頂きました物件が決まりました。最初はオーナー様のご希望条件にて募集をさせて頂いていたのですが、さすがにお問い合わせも「疎ら」で放っておけば多分決まっても秋口近くには成ってしまいそうな気配でした。そこでご...

何か一つは「ご提案」を心がけています[パート60]嬉しいお話しありました!
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エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。本ブログでも何回か記載して参りまして少々「しつこい」かな〜と考えていたのですが、何と弊社管理担当者から「嬉しい話」を聞くことが出来ました。「宅配ボックス」についてです。実は今月号の「エイセン通信」の中に「宅相ボックス」の説明書を同封させ...

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