■スタッフブログ - お役立「耳より情報」 

「アットホームて、会社」ご存知ですよね!  第1話
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【アットホームご存知ですね】我々不動産業者は毎日のようにお世話になっております。開業すれば必ずと言っても過言では無いくらいに、皆さん加入されています。初めのころは殆どが「紙媒体(情報誌)」でしたが今日日は「ネット全盛」ですね。常に新しい不動産業者さんが加入されています。エイセンハウスでも毎日ネ...

一般職国家公務員の基準「4棟9室」は特別職「裁判官様」にもか??
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【5棟10室の基準を満たしていないので、、】新聞記事も隅から隅まで読んで見ると面白い記事に遭遇する事が有るものですね(新聞代がもったいない、という気持ちも含めてですが、、)何が、そんなに、面白かったって!??それはですね〜〜裁判官様の不動産運用が何処までなら、セーフか!!ということが、何と、最...

「電気火災」ご存知でしたか!?。。早期の修繕が予防になります。
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【電気火災て、ご存知ですか】先日、エイセンハウスの向かい側(春日通りを挟んで反対側)に有ります小学校の理科準備室より火災が発生しました。児童生徒・教職員の皆さんには怪我が無く本当に良かったと思います。何故の出火かと申しますと、警察・消防に因ります実況検分では、人為的な要因では全くなく、電気機器...

エイセン通信10月号:発送完了しました。お楽しみにお待ち下さい。
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【エイセン通信10月号】発送完了済みとなっております。いつもの通りヤマトさんのメール便にてお届けさせていただきます。お楽しみにお待ちください。お部屋にに関することや、チョットしたプチリノベのこと、巷間で賑わしている事柄、はたまた、税金の話等々毎月少しでもお役に立てますよう頭を捻り捻り考えており...

「滞納家賃」聞きたくはない話で大変恐縮ではありますが、、、。 5話(纏め)
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【まとめ】過去エイセンの関連会社の賃貸住宅でも情けない話ではございますが「家賃滞納」がおきました。一例ですが、非常に真面目な方だったのですが病に掛かり、その治療費がかさんだ上での滞納でした。暫く様子を見ている内に家賃がかさみ、その挙げ句の果て行方不明になってしまいました。何とか訴訟手続きにより...

「滞納家賃」聞きたくはない話で大変恐縮ではありますが、、、。 4 話
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4話目5.室内荷物の撤去について。オーナー様にとりましては早く次の入居者様を募集したいと思われるのは当然の事と思います。それには、前入居者様の「荷物」を一日でも早く撤去しなければなりませんね。良くオーナー様からお聞きするお話では「連帯保証人様(存在が有れば)」に立ち会って頂き荷物を搬出した、大...

「滞納家賃」聞きたくはない話で大変恐縮ではありますが、、、。 3 話
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3話目は、4.最後の手段「明け渡し訴訟」についてです。前回・前々回でも解決出来ない場合には仕方ない選択と考えます。ただ、時間と費用は掛かりますが「確実」に解決することが出来ると思われます。通常ですと弁護士さんをお願いすることが殆どと思いますが、出来ましたら「不動産に強い・詳しい」先生が宜しいか...

「滞納家賃」聞きたくはない話で大変恐縮ではありますが、、、。 2 話
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2話目のお話2.家賃督促の仕方・考え方についてです。前回1.での話で仮に本人と直接お会い出来、滞納家賃の支払い方も合意出来た場合には、当然ながら、そこで終了となり、暫くは約束が履行されるかを見守ることとなります。では「会えなかった」「何等返事もない」等の場合についてです。この段階では「次のステ...

「滞納家賃」聞きたくはない話で大変恐縮ではありますが、、、。 1 話
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先月9月号の提携税理士通信では「貸し付け債権」何も考えずに放棄すると「贈与税」の対象になるかもしれません!のお話でしたね。そこで、今回のエイセン通信10月号では、例えば「4ヶ月分も家賃を滞納されてしまったら?」の場合での内容で種々の問題点を考えてみました。ブログの文中ではなかなか全ては書ききれ...

全面的リノベーション終了しました。お陰様で借り主様既に入居済みです。
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ご報告遅れましたがお陰様にて無事全面的なリノベーション工事が終了をしました。今回のリノベーション工事の成功・完成は入居者様が長期間住んでいたこともあり結構な手直しも必要では有ったのですが、オーナー様の「全面的に手直ししましょう!」のご決断が大きかった!と理解しております。その結果、リノベーショ...

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