2017/08/20

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７６]民法１２０年ぶりに改正（保証人様７）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。今回の改正民法での～賃貸経営への影響は～＠連帯保証人様関係への対応が大きな問題となってくると考えます。そこで、その対策・対応の仕方を考えて生きたいと思います。まず最初の問題：「極度額」を設けなくては成らなくなった、の問題です。前述しましたよう...

2017/08/19

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何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７５]民法１２０年ぶりに改正（保証人様６）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。前回までのブログにて連帯保証人様への対応の仕方につきましては大体お解り頂けたと思います。では実際に「賃貸契約書の条文」はどの様に変更したら宜しいかを検討したいと思います。まだ、ハッキリ「こうでなります」ということは断言出来る段階では有りません...

2017/08/18

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７４]民法１２０年ぶりに改正（保証人様５）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。４つ目はオーナー様へも新たな義務も新設をされました。何かと申しますとそれは、連帯保証人様からの問い合わせに対するオーナー様の「回答義務」の新設であります。何を回答すれば良いのかと申しますと連帯保証人様から借り主様の賃料等の支払い状況の問いあわ...

2017/08/17

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７３]民法１２０年ぶりに改正（保証人様４）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。３つ目：賃貸事業用契約の連帯保証人様への追加義務とは？につきまして記載して参ります。事業用賃貸物件、例えば店舗物件や事務所などの賃貸契約において連帯保証人様を付ける場合には「借り主様から連帯保証人様へ借り主様の財産状況の情報提供する」ことが義...

2017/08/13

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７２]民法１２０年ぶりに改正（保証人様３）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。２つ目の問題は「極度額」はどの程度か？？に付きまして記載して参りたいと存じます。改正民法では「極度額」は幾らにしたらよいか、特に記述はありません。オーナー様側の立場から申しますと、極度額は連帯保証人様へ請求できる金額ですので「多ければ多い」ほ...

2017/08/09

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何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７１]民法１２０年ぶりに改正（保証人様２）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。この回より連帯保証人様に関しての改正点に付きまして何回かに分けまして記載して参りたいと存じます。今回の改正にて何が大きく変わったかと申しますとそれは「個人の連帯保証人様の取り扱い方に制限を設けました」ということです。どの様な制限かを１つづつ記...

2017/08/08

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７０]民法１２０年ぶりに改正（保証人様１）　

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。ここからは改正民法にて賃貸経営に大きな影響を及ぼすことが考えられます「個人の連帯保証人様」の取り扱いにつきまして記載して参りたいと存じます。それでは何故？そんなにも影響が及ぼすことが想定されるかと申しますと、ズバリ「取り扱いに制限が設けられた...

2017/08/05

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート６８]　民法１２０年ぶりに改正（敷金１）

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。引き続きましてポイント１．敷金につきまして記載して行きます。前回でも記載しましたが「敷金の定義が明確になり原状回復ルールが盛り込まれました」改めまして「敷金の定義」は改正民法では次のように明記されます。「賃貸借契約が終了し明け渡しを受けたとき...

2017/08/03

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何か一つは「ご提案」を心がけています［パート６６]　＋あと一歩の紹介２

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。今回は原状回復工事に際しまして「プチリノベ」のお奨めです。リノベーションと申しますとそれこそ多額の費用が必要の感がしますね。そうでは無く「プチ、、リノベ」のご提案ですので余りご心配は無いかと存じます。本ブログでも過去に「モニター付ドアホン」に...

2017/08/02

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何か一つは「ご提案」を心がけています［パート６５]＋あと一歩の紹介１

エイセンハウスはオーナー様のお役立ち情報の発信に努めます。前回で「原状回復工事に＋あと一歩」のタイトルで記載しましたが今回と次回の２回に分けまして、ほんの一部にはなりますがご紹介をしたいと思います。今回は「アクセントクロス」の選び方１．どんな入居者様を募集の対象としているか。２．各部屋毎に「日当たり...