2026/09/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『大規模自然災害、備えあれば憂いなし』何時かは来ます！出来ることから始めましょう。【再掲載】

大規模な自然災害、何時くるか分りませんがしかし必ずやって来る？・・其の何時（いつ？）がドンピシャで分っていれば対応の仕方もあるのですが、、余地機能が格段に進歩してしますが多分無理だと思います。従い、その時の対応の仕方や準備・備蓄が大切だと思います。最近ですが身近で行われたことですが、我が商店街の会長...

2026/09/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『金利上昇局面』賃料と利回り・金利上昇での返済シュミレーション、再確認大変大事と思われます。

『不動産投資』・・長年にも渡る低金利も背景に法人での投資は勿論、個人での不動産投資も広がりを見せています（結構多くの方々が）。ワンルームから一棟丸ごとの投資までも！。低金利時代の今までは賃貸経営のオーナー様から見ますと、収益を上げられる（生むとも）安全？な資産です（と、此処までは昨今の長期金利上昇・...

2026/09/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール】新ルール適用で実勢価格６０％に課税・節税対策は不向きに？！要注意！【再掲載】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用！】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！　　　　　　　　　　☛☛内容はこちらからご覧いただけます第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ル...

2026/09/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

リホーム・リノベーションで新築物件に対抗！！甦れ！～魅力アップ！～賃貸条件アップも視野に！～頑張ろう！

『新築物件なんかには負けないぞ！リホーム・リノベで対抗だ！』不動産投資が持て囃され始めた頃から、新築物件（投資案件用の物）が増えてきました。借主様的には新築物件、当たり前のお話ですが誰でも良いに決まっていますね。では！？新築物件（新し目の物件）の対極にあります築年数が古い物件は・・物件探しの対象！？...

2026/09/21

お奨め物件のご紹介！ ■スタッフブログ

マチュリティー小石川：文京区春日２丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】コンシェルジュ常駐の安心・安全な賃貸マンション

名　　　称：マチュリティー小石川住　 　　所：文京区春日２－１２－３、構　　　造：鉄筋コンクリート造、間　取　り：１LDK～種々あります学　区　式：文京金富小学校学・文京区立茗台中学校★本物件は旧第一勧業銀行の社宅跡地に建設されました。■コンシェルジュ常駐で安心・便利　■空要確認ですが敷地内駐車場有...

2026/09/20

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『相続対策』今後、過度な対策は税制も含め封鎖される方向と思われます。

昨今の不動産価格（土地・建物も含めて）の高騰に因り、賃貸経営オーナー様の保有されています資産価格も当然上昇傾向と思います。そこで、この絶好と思われます機会を捉えましての節税対策！、のご提案をしてこられる方々（金融機関様・不動産業者様等々）も多いのでは？と思われます。最近の例では「タワマン」による相続...

2026/09/19

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『全体戸数少ない分譲マンション！購入時要注意』管理会社より管理契約解約される恐れ出ています。

以前からも囁かれていたことではあるのですが、とうとう日経新聞の一面にその内容の記事が掲載されてしまいました。その内容とは・・分譲マンションでのお話ですが、マンションの管理会社より管理契約打ち切り（突然にも有るようです）の通知が来てしまった、とのことでした。しかしその兆候は期毎の管理契約更新時に表れて...

2026/09/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『賃貸不動産経営管理士』ご存知ですか？！賃貸不動産管理を行う上での必須資格です。エイセンハウスでは資格者３名在籍。

【オーナー様・賃貸物件の維持・満室経営、適切な管理が大変重要です！！】賃貸住宅等を経営されていますオーナー様、『賃貸不動産経営管理士』と言う資格、ご存知ですか？本ブログにても過去に何度かご紹介させて頂いていますが、本資格は２００７年からスタートしています。この資格は賃貸オーナー様から受託しました不動...

2026/09/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『駐車場のオーナー様へ』募集中の駐車場ございませんか？平置き駐車場の需要大です。ご連絡お待ちしております。

【駐車場のオーナー様へ】■現在、募集中の駐車場ございませんか？ご承知のことと存じますが、弊社の近辺でも新築マンションが増大しています。建築の際には駐車場の付置義務が有ることは有るのですが、実際問題としまして「戸数分」には程遠い状態となっています。■特に、平置きの駐車場は「需要大！」でございます。　理...

2026/09/16

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年９月号其の二

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年９月号のご紹介です。近々の地価上昇も手伝い路線価もアップの状況です。そこで今回は「相続とお金の情報マガジン」のご紹介は「其の一・其の二」と２回に分けさせて頂きました。お時間ございましたらお目通し願います...