土　地　取　引

　　　　　　　　　　　　　　下を見て。。上もまた良～く見たら

　　　　　　　　”今回の案件は・・ご兄弟で相続された「土地」の売却依頼です”

早速、何はなくとも、まずは「現場確認」が大事なので見に行きました。　

　　　　　　　　　　　”本当に住宅に最適な場所でした”

スムースに売り出し金額も決定しましたので、

■売り主様と相談し・・

　更地引き渡しの方が売りやすいので、昔から住んでいた住居を解体する事にしました。

　＠解体後に住宅の「登記」を無くす必要があります。これを「滅失登記」と言います。

　　滅失登記に必要な書類作成は「解体業者」に依頼するのが普通です。　　

■売買契約には売り主様は・・

　買い主様に「境界を明示」する義務が生じます。

　万一隣地の方と意見の相違が有る場合には、その旨を告示する義務も生じます。

■売買契約面積は・・

　＠公簿（登記簿）面積による場合

　＠実測（測量して）面積による場合　　と２通りあります。

　☆公簿の場合、契約後測量して面積に差異が生じる場合が有りますので、その対処方法

　　まで決めておく必要が有りますね。

■今回は測量をして実測売買とすることとしました。

　測量をするのですが・・作成する「測量図」の種類は・・

　　　　　　　　　　　「確定測量図」としました。

　＠その他は「現況測量図」という言い方をしています。

☆確定測量図とは☆

　　境界に関係する方全員の「署名・捺印」がされた測量図を言います。

　　もし関係する境界が「区や都」の場合には区や都と立ち会いとなります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　

　　　　　　　「官　民　査　定」　　という言い方をしています。

　　　　　　　　　　　気になっていたことが・・・とうとう

■やはり有りました。。。。

　　　　　　　　　　　　其れは・・・　　越　境　物　　でした。

　　【足下を良～～く見ますと。。】

　　　　隣人の方が使用中の「下水枡」が境界線をまたいでいました。

　　　　　　　　　　　　　ア～～と空を見上げましたら。。。。何とまた。。。

　　　　　下家の一部分も。。また境界線を越えていました。

　　☆隣人の方が現に生活をされていますので至急撤去はできません☆

■対処の仕方は・・

　　隣人の方に確認して頂き「改築」の際に改めます、の・・・「覚　書」　を作成し　

　　買い主様に承継することにしました。

　　　　　　　　　　　☆売買契約時の重要事項説明に該当します☆

　　　越境面積の程度により「建築面積」が減少するため売買金額の減額請求も

　　　　あり得ますが、今回はそれ程の影響も無く、また、場所も最適だったため

　　　スムースに交渉も進み売買契約も終了することが出来ました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホット一息　　　アー良かったな～～でした。