☆建物の評価はどう計算するの☆

　　　　　　　　　　　　　　　　【其の四～１】

　　さて、もう少し詳しくお話をしていきたいと思います・・・

　　　　　　　　　建物の評価は　【其の三】でもお話ししましたが・・・・

　　　　　　　　都税事務所の「建物評価証明」の金額が建物価格となります。

但し、

　　　　　　　　　自分（自用）がその建物に「居住」している場合に適用されます。

第三者に「賃貸」している場合は考え方に相違が有ります。

要は・・・

　　　　　　自身が使用出来ない分「評価減」となる考え方です。

＠計算する場合には次様な数式に当てはめて計算をします。

　固定資産税評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）＝評価額

　＠固定資産税評価額＝都税事務所の建物評価証明の金額

　＠借家権割合　　　　　＝３０％

　＠賃貸割合　　　　　　＝例：戸数が４世帯で計算時満室の場合は1/1で計算

賃貸マンション・アパートの場合には・・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　自用より３０％の評価減となります 。

　　＠従い「賃貸マンション・アパート」建築により

　　　　　　　　　　　　　　　　　　相続の節税対策が出来ます。

それでは・・・「土地」はどうなるかと申しますと・・・・

　　　　　　チョット複雑なので次回【其の四～２】でお話さていただきます。

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