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エイセン通信12月号 「税金基礎講座」土地活用再検討」 2

【お役に立ちますか】

前回の内容では、机上の計算では「何か良さそうだな〜」の感があるようですが、もう少し考えてみますと、、。

【不安な要素は無いのでしょうか?】

まず最初に頭をよぎりますのは、「空室が出たら」「賃料が下がったら」「金利が上がったら」等と思われます。

そこで、大手ハウスメーカーなどは「家賃保証」や「サブリース契約」などの条件を提示して安心感を持って頂くように言ってまいります。

但し、例えばサブリース契約を締結したとしましても、未来永劫に「その賃料が保証されてる訳ではなく」何年か毎に再契約という形になっているのが殆どと思われます。

空室率は全国で約20%程度と言われています。

ただ、まだまだ23区内では影響は微々たる程度かもしれませんが、少子高齢化も踏まえればオーナ様にとりまして、大きな心配事と思います。

そのような事柄から最近では、「高齢者住宅」「デイサービス型」など特殊な建築計画を提案されることが増加しているようですね。

【アパートバブルは弾けたか!】

以前のブログ記事でも記載していましたが首都圏近郊では、既に新築といえど入居者が決まらない状態となっています。

決めたい一心で「フリーレント」を付けても「決まらず」で周辺物件は「フリーレントが当たりまえ」となっているようですね。

以下のURはそのブログ記事です。

http://www.eisen.ne.jp/blog_eisen_1_id_111894.html

(エイセン通信12月号から・税理士、谷口賢吉氏記事記事参照)

更新日時 : 2017年12月05日 | この記事へのリンク : 




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