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エイセン通信12月号 「税金基礎講座」土地活用再検討」 1

【お役に立てるでしょうか!】

今回は3回にわたりまして次の様な内容にて記載して参りたいと思います。

題しまして「事業用建物を建てるだけが土地活用!?」です。

【きっかけになった一つの理由は?】

平成27年の相続税の改正(基礎控除の減額と相続人一人当たりの控除額の減額により増税)による増税以来、地主さんをターゲットとして大手のハウスメーカーや金融機関が「土地の有効利用と相続税軽減」を目的とした賃貸住宅の建築を強く勧めてきました。

確かに弊社でも「賃貸住宅の建築」に因る相続税の軽減効果は有るものと思っています。

【どのような効果か考えてみます】

仮に、某地主様が自宅土地A(評価額1億円)に1億円(全額)を借り入れて賃貸住宅を建てる、という事例で計算をしてみました。

机上の計算での概算ではありますが、土地Aは賃貸住宅を建築することに因る貸家建付地の評価減で評価額が8,200万円に下がり、建物の評価額は建築価額の30%の3,000万円程度となります。

計算上では8,800万円の評価減となります。

此処まででしたら「全てグッド!」なのですが^^何か、考えておく必要の有る要素は、、。

次回に検討したいと思います。

(エイセン通信12月号から:税理士・谷口賢吉氏記載記事から参照)

更新日時 : 2017年12月04日 | この記事へのリンク : 




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