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エイセンハウス加入「全国賃貸不動産管理業協会」作成の『オーナー様通信』のご紹介。【家族信託(民事信託)について】
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エイセンハウスではブログタイトルにも記載していますが「全国賃貸不動産管理業協会(略称:全宅管理)」に加盟をしています。以前から「これからの時代は管理が重要だ!」と言われ続けてきていますが、現在の所では「管理業」を営む上での登録(許可)は必要とはされておりません。然し、今後、より良い管理を求めら...

家族信託制度の理解その2(重要テーマになるかもしれません) 
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【まず、信託の種類】まず信託には『民事信託』と『商事信託』とがあります。世間一般で馴染みの有ります「信託」とは信託業法で規制された受託者、主に信託銀行が扱っております「信託」のことと思います。当然ですが「商事」という言葉が付いていますので「報酬(営利が目的のため)」が必ず存在します。今回記載し...

家族信託制度の理解その1(重要テーマになるかもしれません) 
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『イメージ写真は文京区の区立中学校の学校選択制で永らく人気癸韻虜造鯤飮していました文京区立音羽中学校(文京区立音羽中学校は文京区立第5中学校と第7中学校と併合された中学校です)の全景です。しかし、残念なことながら人気癸韻虜造呂海療戞⊃恵曚覆蠅泙靴進元区立第6中学校に奪われてしまいました。従...

プラス1効果!『プチリノベ』は効果大!お試し余地、大の予想。浴室乾燥機設置も可能かも!
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<緊急のお知らせです!是非ともご覧願います>エイセンハウス管理物件の原状回復工事中の出来事をご連絡したいと思いました。勿論『プチリノベ』に関しましてのお知らせです。其れは何かと申しますと、何と「後付け」で『浴室乾燥機』が取り付けられることが解りました。タマタマ浴室の「型」と浴室天井の換気扇の形...

認知症とお金『自分のお金なのに、何で!自由に引き出せないの?』など理不尽な思いにならないためには。
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”イメージ写真はエイセンハウス前、春日通りの様子です”またまたタイトルがショッキングになりまして申し訳ございません。わざわざショッキングな内容の話を探している訳ではありませんが、今後高齢者の方が増え、然も「単身者」の高齢者が増加するのでは?、という世の中...

道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。追加:普段から通行していても「道路」では無いのです。
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先日まことに久しぶりに「海ほたる」を渡って来ました。何の用で、何処に、ですが「某オーナー様のご依頼で」「千葉県の某所」に調査に行って参りました。その際のチョット一服での風景です。                   のんびりしていられません。まだ調査前でした。気を引き締めて、、では、何処を調査...

不動産評価額の決定方法と不動産の4つの顔「一物4価」とは。
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【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法(考え方:積算法てきなもの)にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方(収益還元法てきなもの)も...

長雨続きますと^^^何やら嫌な予感がして来ます。『素早いご対応が入居者様の安心に繋がります』
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『イメージ写真は本文とは違う案件(上下階の音問題解決のため)の工事時のものです。賃貸住宅では種々の問題が発生しています。オーナー様の賃貸経営の安定収入には、これらの問題の即時解決が非常に大事な事と考えます』某オーナ様から入居者様募集のご依頼を頂きました。しかも、嬉しいことに「エイセンさんダケね...

管理担当『オーナー様の為なら東へ西へ』厭いません!『出来ましたならば、、文京区近辺までで、、(本音が出ました)』
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【イメージ写真は4線2駅利用可能な後楽園駅付近の現在の様子です。只今、春日町交差点を中心に再開発事業が真っ盛りの最中です。再開発地域には高層ビル3棟が建築去れるとのことで街の様子は一変することでしょう】 下の写真は4線(丸ノ内線・三田線・南北線・大江戸線)2駅(後楽園駅・春日駅)も利用可能で大...

暴風雨!嫌な予感が当たりました「火災報知器」誤発報! 
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ゲリラ豪雨・異常気象・地球温暖化・大きな竜巻まで!、、近頃になりまして(自分の若かりし頃?には想像も付かなかった、と思われるのですが?)ニュースや新聞記事でも見たり、聞いたりすることが多く成っていると思います。また、これからが台風発生の本番(?)の季節ですね。そこで今回はオーナー様にとりまして...

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