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『所有者不明土地対策&放置空き家対策』相続登記義務化の改正案決定。罰則規定定も!相続時混乱考え早期対策必要です。 
お役立「オーナー様へ」■スタッフブログ

==所有者が分からなくなっている土地。家屋の問題解消のための関連法が、2021年4月の参院本会議で可決、成立したそうです。今後2024年をめどに本件が周知徹底され、土地や建物の「相続を知った日から3年以内」に相続人は登記することが義務づけられることなります。また、義務付けにあたりましては「相続...

文学探訪「人目をしのび上り下り」手前ミソで恐縮ですが我が町内「春日2丁目界隈(超ローカルエリア情報です)」のご紹介。
お役立「ご近所&お部屋紹介」■スタッフブログ

イメージ写真のご紹介:写真を良〜くご覧頂きますと、お子様達が何とも楽しそうに外遊びをしています。そうです!此処は文京区でも有名な寺社、伝通院様参道にあります幼稚園(福寿幼稚園)です。大きな木にも囲まれた緑豊かな幼稚園ですね。大通りの春日通りから100メートルほど住宅地の中に立地しているので、車...

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン9月号」です。
お役立「オーナー様へ」■スタッフブログ

エイセンハウス提携税理士事務所様のマガジン(相続贈与マガジン)「8月号」のご紹介です。【今月、9月号の内容のご紹介です】■数字で見る相続:マイナス0.5%とは? 国税局は7月1日に路線価を発表。標準宅地の評価額も全国平均で0.5%下落、6年ぶり。■資産安心コラム:相続人が困らないように!デジタ...

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意!保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
お役立「オーナー様へ」■スタッフブログ

イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日(カスガ)」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日1丁目」(春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中)に建てられていたのですが、気が付きますと、いつの間にやら、そのお姿が消えていました。...

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も?
お役立「管理担当奮戦記」■スタッフブログ

イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き換え、ウン10年以上も前の自分達(...

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。3年ごとの定期点検重要です。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
お役立「管理担当奮戦記」■スタッフブログ

イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです!従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いことを祈りたいですね!『火災発生の場合の必需品ですから』当然のことですが、建物の築...

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【令和3年税制改正大綱で気になる点が!】
お役立「オーナー様へ」■スタッフブログ

==『税制改正大綱で気になる点とは』急な話ではないかもしれませんが、注視しておいた方が==令和3年度の税制改正大綱が昨年の12月に閣議決定されました。このことを受けまして、今年の3月に税制改正法案が衆参両院におきまして可決され成立をいたしました。不動産関連につきましても幾つか改正内容はあります...

『しばらくは 離れて暮らす コ と ロ と ナ つぎ逢ふ時は 君と言ふ字に』また逢える日まで、非常事態宣言解除は慎重に!慎重に!お願いします。
よもやま話■スタッフブログ

==2021.8.28==またまた、緊急事態宣言も2021.8.31までの延長だと思っていましたが、緊急事態宣言の追加になりました県に合わせる形での、9月12日までの再々延長になってしまいました。当初の予定であ宣言明けには!! 漸く友人と、、と考えていたのですが、、再度再度の「オアズケ」となっ...

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です!
お役立「管理担当奮戦記」■スタッフブログ

イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト(A4判程度の大きさです)な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の2色です。街中で良く見かけます「赤とブルー2色刷りビニール製」の募集看板とは一線を隔しているものと自負しております。設置させて頂きましたオーナー様からもご好評を頂戴して...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の六:解約明け渡し等】
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本ブログのイメージ写真は、大同生命様から頂きましたカレンダーの、2021年7月分に記載されたものです。少々画面が暗くて、は申し訳ございませんが、多分、隅田川??の花火大会の様子かと思われます。今年もまた昨年に引き続き真夏の風物詩の最たる催しの「花火大会」中止になりそうですね。本当にガックリです...

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